提问:房姐,2018年还剩20多天了,这两个月陆陆续续踩了很多盘,每天刷“头条”武汉房产变化和本地楼市公众号,准备下手的盘子也有优惠了,问:是不是因为12月要回款才有优惠,还是再等等年前优惠力度更大?以后优惠折扣是不是变成大部分项目的标配?
回答:年底资金要回笼,一年中,房价最低的是年底,最高的是年初
提问:房姐美女,挺佩服你的,见解独到。想问一下武昌区自住加投资,华侨城现在值得入吗?首套,资金月底到手估计150多,它与复地东湖国际比起来哪一个更值得入手?盼回复
回答:华侨城:原岸真的美不胜收,自住我会倾向于华侨城,不过千万不要买华侨城小户型,华侨城的小户型属于资源错配,价值不大。至少三房四房。复地:自住很好的,地段,环境,品牌,学校都很好,就是贵。不过价格都不便宜了,投资只能说跟随大势。
提问:房姐好,按照您的推荐,今天看了东原乐见城15500元,梦想特区宏图里15500元,美联奥林匹克花园16000元,首地云梦台(毛坯,开盘价待定),看的眼花缭乱,纯投资的话,麻烦您排个性价比的顺序,谢谢
回答:东原乐见城>梦想特区宏图里>首地云梦台>美联奥林匹克花园。东原价格倒挂5K,收益最大。梦想特区宏图里和首地云梦台,简单来说就是一个三环外一个三环内的区别,同时首地的品质可能略略高一点。,如果是投资我选梦想,毕竟三条地铁,精装好了交房好租。美联奥林匹克花园同样是常青花园附近,为啥不试试常青恒大?
追问:谢谢房姐的解答,东原启程13500元和上面的楼盘,性价比您怎么看?
回答:东原启程性价比也不错,目前价格也是倒挂2K左右,但是白沙洲的区位以及配套不如其他几个,可以综合考虑,目前都不好抢,可以都交交资料~
提问:房姐,您好!我是想结婚前买一套房,首付25w,因为限购只能买远城区,问一下有哪些推荐的吗?
回答:看看汉口北 武湖 蔡甸的地铁沿线毛坯盘
提问:请问房姐 金地保利褐石公馆值得入手吗 目前的报价是14900一平加精装
回答:这样说吧,如果是投资,白沙洲高于东原启城的价格都没必要入
提问:房姐,你好,我想问问联投龙湾有么有入手的价值。目前只有两个户型,一个是95,一个是130,我可能会租,不会自住,买哪个面积比较好
回答:95刚需户型,好租好卖
提问:首套房,以后可能不在武汉发展,投资偏自住,汉口传奇2.2万和五里墩金域国际哪个更适合?或者总价300万(首付预备了200万 贷款100万)偏投资的话可以买汉口和汉阳哪里的房子呢?
回答:投资倾向汉口,另外汉口传奇自住考虑铁路噪音问题。
提问:经开区和白沙洲比咋样,居住和长期规划来看
回答:白沙洲好。因为白沙洲承接的是武昌的溢出需求,但是经开区承接的是汉阳的溢出需求,你对比下武昌和汉阳,哪个好?
提问:房姐常青花园恒大御景园跟越秀逸府位置差不多价格也差不多,为啥一个要交茶水费,一个楼盘还没卖完?
回答:学区
提问:你好,你说武汉支持全国的公积金贷款,那我是浙江绍兴的,可以去武汉买房用公积金吗?
回答:可以,具体可以打武汉公积金中心电话咨询
提问:房姐 您能搞到菁英城名额吗?
回答:没有资源啦~
追问:房姐 菁英城 中原启程哪个性价比好一些?菁英城我看中98的户型了,有一个人做渠道的说10700一平米,再加上14W的茶水费,您觉得这个价位可以入手吗?
回答:加上茶水费,均价1.2左右,还可以,入吧
提问:中高层 大概范围是多少呢?
回答:如果总高20层,最佳的是10-19,中间层到次顶
提问:请问下,我武汉户口,老婆外地户口,外地名下一套房,商业贷款。想在武汉买一套,万科魅力之城北区,单价2万,满五唯一,值得入手吗?刚需自住。
回答:自住可以买,2W是市场价
提问:房姐房姐,光谷正荣紫阙台怎么样?
回答:投资不适合
提问:目前买白沙洲旭辉江悦府,升值空间大吗?
回答:已经买了就持有吧,会涨
提问:房姐您好!想改善,最近看了武昌临江大道的保利江锦和联投中心,您觉得这两个楼盘怎么样?
回答:看到你半夜3点还在咨询,肯定是为房子操碎了心 两个楼盘的经济指标差不多,联投中心的体量更大,综合价格看看,个人觉得体量大的小区住起来更舒服
提问:房姐,你好!这么早打扰你。在校大学生,首付60万,有什么好的楼盘可以推荐吗?88平的颐桂苑,79平的远阳万和四季,还有东原乐见城,这三个盘怎么选呢?谢谢
回答:颐桂苑:地段不错,小区规模小,没品牌,这样的小规模新房项目投资一般是回避的,后期开发商拉动力有限,自住可以自己考虑。东原乐见城倒挂5K,远洋跟这2个项目比,价格偏高
提问:房姐好,看您推荐的联投花山郡离规划的地铁好远啊?
回答:是的,周围没有地铁,而且这期开盘价要是超过1.3就别买了
提问:房姐,请问江岸幸福湾房子 均价17000-18000,刚需,值得入手吗?
回答:自住可以,但是1.8的价格,投资性价比不太高了
提问:你好,我的情况现在是这样子的,就是我想在武汉买套房子,然后可以小孩子上学比较方便,以后长期在武汉落户。就是也不是很懂,去年一直行情一直很紧,因为限购,我就在武汉的汉南买了一套房子。然后我的社保现在交了一年了,不是两年,就可以在武汉买房子了吗?嗯我就还想买一套,结果发现外地户口在武汉市只能买一套房子。就是现在我还是想在洪山区的南湖或者白沙洲了再买一套房子,我在这里做生意,小孩上学也方便。就是想请你帮我出一下主意,现在我这种情况下应该怎么弄了,我考虑的是嗯,那个房子是2020年八月份交房交房后把它卖掉、才能在武汉市限购区有再买一套。还有那个像个条例,好像说的是五外地户口在武汉市只能买两一套房子吗?我现在这样的情况下能不能在武汉市再买一套不能买的,不能买的话我应该怎么办!反正想在武汉买房落户!
回答:只能等社保满2年才能在不限购区域买房呢,要不就是找个有资格的亲戚代持
提问:你好 请问投资的话选低价的小开发商盘?还是大的 知名开发商的房子?哪个更有投资价值?谢谢
回答:对比价格,如果同等价格,选大开发商。
追问:好的 谢谢 另外,目前手上老家县城有两套房,黄石北站附近有一套房,葛店南站附近也有一套,都是带装修,黄石的8000多一点点,葛店的9000多将近一万,老家的考虑自住,长期来看我的这种配置是否合理?是否需要调整?盼赐教
回答:葛店可以期待被划入武汉,如果没有划入的话,之后上涨受限,毕竟不属于武汉。
提问:房姐你好,汉北玺园,现在只剩下1-3楼这种低楼层了,户型一般,绑定精装修,装修要付全款,90平左右的,首付一共是45W左右。你觉得还有必要买吗?因为我被限购了。
回答:没必要,45W买这里干嘛呢?看看其他盘吧...
提问:福星惠誉福星华府峯境怎样?另外,有没有户型小一点(80~90左右)的可以推荐,二手房或者新房都可以,谢谢。
回答:福星惠誉福星华府目前价格在1.8左右,但是附近很多新盘的价格都在1.5-1.6左右,建议淘淘新盘
提问:房姐你好 我和朋友今年11月各买了一套朗诗西海岸的房子,顾问说送10平米的面积,买的77平扣除公摊18%实得房71平,相当于市场上90多平的房子了,这个房子后期发展怎么样呢,会跌价吗,因为走的商业贷款利率6.3太高了,而且这里有点偏,感觉投资赚不到钱。再补充问一下 长期持有的话有增值空间吗?
回答:买了就先持有吧,自住还是可以的,期待6号线延长线
提问:房姐,今天去了一趟恒大常青。太拽了,人家忙着牵合同,没人接待。让扫个公众号自己看自己抢,十分钟就回来了。说是开盘消息都在公众号里公示,拼运气了。下期应该年前还是准备用公公的名额试试
回答:是的,公众号要随时关注,提交资料都是在公众号上操作的。选全款应该问题不大,提前准备好钱,他们圈存预留的时间很短
追问:我准备有空去重庆看看,推荐几个楼盘,两眼一抹黑。下个月抽空看看去,具体哪里
回答:先把武汉这几个搞定吧,主场有优势。
提问:房姐,鹏湖湾的洋房适合投资吗?
回答:主要看开盘价格,江夏就文化大道沿线地铁盘值得关注
提问:你好,我想咨询一下,目前首付只有40多万,想买个小2居的婚房,梅苑一期的二手房入手性价比怎么样?看了贝壳上的这个小区价格指数,是下降趋势
回答:目前武汉二手房整体都处于下降趋势,尤其是老破小,是第一波会跌价的。婚房建议看看新盘或者次新盘,老房子逐渐会被市场淘汰,除非是特别稀缺的学区房。
提问:房姐,请问一下,弘阳印月府现在值得购买吗,自住的话,同等价位的保利香颂呢,哪个好一些
回答:自住可以买,喜欢就好!但是投资1.65在汉阳是一个比较尴尬的价格,保利装修不能贷款,性价比没有印月府高。
提问:房姐,我们家在新设立的长江新城有一套140多平的私房已经处于拆迁中,是拿钱好,还是等着拆迁还房好,因为目前有汉口有3套还建房和2套商品房,其中一套商品房也处于汉西一路这边拆迁区域中,武昌一套商品房有100万贷款未还,目前在考虑长江新城或是汉西这边的其中一套拆迁房拿钱还房贷,请问该如何选择?
回答:信息不足,无法判断呀,拿钱还是拿房的关键点在于钱和房哪个更有价值?拆迁赔的房子在什么位置?拿钱能赔多少钱?
提问:房姐美女,请教你一下,我刚刚买的二手房,房东之前有欠高利贷被堵在家逼债,我们付了定金后才知道这回事,中介说只要能过户,就没事,现在马上要过户了,怕高利贷会找我们麻烦,有没有方法可以避免我们以后陷入纠纷,比如找中介跟房东一起签免责协议,表示房子之前纠纷与我们无关,或者去派出所签合同什么的,请赐教一下,谢谢!
回答:首先确定下房子是不是被抵押给高利贷公司了,这种情况只要过完户,房子在你名下了,就没问题了。因为房子是你的了,他们只针对前业主,可以找警察
提问:房姐你好!总价120多万的房子,一次性付款优惠10万左右,和标准价格首付50多万公积金贷款70万元,这两个方案应该怎么选择更好?没有其他的资金缺口,近期也没有剩余资金立即再买房的打算。谢谢
回答:细微差别最好拉个表格算一下,70万公积金贷款15年,总利息是18.5万,如果是我会选择贷款,剩下的钱再去买一套。每个人的资金利用率和回报都是不一样的哈,新手可以全款付了
提问:房姐,您好!我户口是重庆丰都,住在武汉二十年了,武汉有唯一小产房。由于首付仅三十万,投资你建议买重庆大渡口融创春晖十里还是武汉蔡甸世茂龙湾?谢谢。
回答:融创春晖套内单价1W可以入,蔡甸只能看看地铁沿线盘,世茂龙湾后期不好出手。另外在武汉生活尽量买70年住宅
追问:美女,重庆南滨路和黄御峰均价1万3、4,可以买吗?急,谢谢
回答:可以买,对于一般要上车的新人来讲,和黄御峰是一个非常不错的投资标的。
提问:房姐您好!如果我把哈尔滨的全款房抵押贷款出来去武汉付首付,会不会影响武汉这边的贷款审批?如果有影响有没有什么操作方法?感谢您的解答!
回答:增加负债,会要求收入证明和流水相对增加。提前把流水刷起来
提问:青年路CBD商圈红领巾小学附近房价好高了。小孩上学可以入手吗?谢谢提供点意见!
回答:孩子上学可以入,最近年底可以淘淘低价笋盘。价格别超过2.5
提问:请问现在的市场行情 投资公寓感觉如何。
回答:有房票尽量买住宅,商住公寓涨幅小,税费高,后期不好出手。如果实在没有房票,比附近价格低50%左右的公寓可以入
PS:最近后台每天会收到几百条问题,回复速度变慢,请大家耐心等待,么么哒~
我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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