提问:背景:老人无房子,想尽快使用老人的首房首贷,我的首房首贷准备用到深圳。我爸54岁(1965年生)在职,我妈52岁(1967年生)退休。现打算我先本科落户武汉全款一套,父母随迁获得房票。1.请问我的父母符合随迁条件吗?2.对全款的那套有没有什么要求?比如限购/不限购区域、新房/非新房、土地性质、房龄等才能随迁?
回答:1.你是独生子女,武汉有房。父亲年满60周岁,母亲年满55周岁,原籍地没有其他子女,且退休,就可以随迁。2. 你是父母投靠随迁,和房子性质无关,正常合法商品房就可以。
提问:我和老婆户口都在武汉,名下有房,我父母在户口在随州。可以把父母其中一方的户口随我们迁到武汉,然后他们获得首房首贷的名额吗?
回答:父母武汉无房,名下无房贷就可以。然后做接力贷
提问:房姐您好,我长期在外地上班,本人武汉户口(老婆外地),对武汉楼盘不是很了解,现在想在武汉投资一套三房(我在武汉无房产,以后也可能自住),首付五六十万吧,位置不限,敬请指点指点。现在武汉买房要不要摇号,要不要抢,好不好买呀?
回答:目前性价比高的地方,白沙洲,四新,花山,后湖附近…如果纯投资,建议买倒挂的盘,东原启城,恒大御景这些都可以试试。现在是年底应该好抢~
提问:问下房姐美女!咨询两个问题。 一是,文化大道附近腾讯大道边,有个富丽金澜湾,毛坯现房1.04万,128三房,总价134万。附近有腾讯武汉分公司,有江夏创谷,附近规划永旺,对面有个武汉纺织大学,创谷里起来了好多办公高楼!值得投资吗?如果收房了,怎么保证利息最大化。直接毛坯出租?还是简装出租?还是隔成四间出租给学生? 二是对比:这个楼盘和白沙洲三环外的新城阅璟台(价格1.35包装修,100平左右,也差不多136万),怎么选择?投资的角度看。我是准备五年左右出手的。 三是,我的首付还差15万缺口,有什么金融渠道吗? 谢谢闪着智慧光芒的房姐!
回答:1.我们出租是需要看目标对象的,如果是农名工,那就直接毛坯出租好了。如果是学生,可以分割出租,做上下铺都行。如果是租给做IT和金融的上班族,他们对居住环境要求高,可以适当花点小钱把软装做好。2.同样1.3左右的价格,我会倾向选3环内的白沙洲或者四新。3. 15万不多可以先找亲戚借一下,等房贷下来之后做一笔小额低息信用贷还掉
提问:房姐,是不是武汉市2019年起楼盘都要精装了?
回答:是全装修,跟精装修区分开
提问:房姐,现在各个银行的抵押贷感觉很坑啊,听起来年化利率只有67个点,实际上是先把所有的利息算上,然后除以还款年数,再按照等额本息的办法还,先还的本金也会一直算利息,实际年化远高于宣称的
回答:抵押贷跟房贷是没法比的,事实上6.7个点已经算低的了,比较坑的是抵押贷很多除了表面上说的6.7%之外还有一些管理费啥的,提前不会告诉你,所以要了解清楚。另外关注下装修贷,也有利率低的
提问:小白用户,如何挑选房型或者楼层,以及小区楼栋。可以传授下经验吗?
回答:最佳户型是南北通透,最好是三通透的,小区中间位置是最好的,一般也是楼王的位置,不临街不把边。楼层如果是电梯房,建议中高层,楼梯房中间层最好。
提问:房姐,你好,我就是上次咨询过的70后老阿姨,我也想买8000左右的房,是买二手房还是新楼盘?有没有这个价位的房或者楼盘推荐?
回答:8千只能看看蔡甸,武湖和江夏,新手买新盘,能淘到二手也可以入。重点看地铁沿线盘,蔡甸之前是中国核建锦城性价比最高,但是难抢。
提问:房姐,家里有亲戚住在华润悦府,看了下环境不错,但是周边商业配套不发达。基本都是200平以上的。目前二手房在2.2到2.4区间。这个和汉江对岸的中建御景新城,怎么选?主要是自住。
回答:2者对比选中建,汉口更成熟
提问:房姐,能推荐下武汉这边抵押贷款有哪些银行吗?或者有哪些靠谱的中介?我在丁字桥雄楚大道附近有套全款房95个平方,今年刚交房。然后名下有部分小贷,但是可以自己自己还。
回答:要看个人具体情况选银行的 只有最适合的政策,没有最好的银行。个人消费贷抵押最长10年,经营贷20年,利率每个产品和要求都不一样,6.1%-12%都有~
提问:房姐,现武汉有房两套,一套已还清一套月供9000,现手头有150,首套非刚需,想再入手一套或两套,应该重点关注哪几个区域哪几个盘,谢谢
回答:150可以考虑入2套,一套关注光谷关山大道或者其他核心区的限价盘,增长动力足,另一套可以尝试买白沙洲或者四新地区,前提是能找到房票…
提问:现在在外地,以后大概率会回武昌或者光谷工作,首付预算有限,考虑文化大道联投龙湾,入了刚需等待摇号,均价一万二左右,房姐觉得如何?因为装修也贷款,不知道装修贷款利息如何能低一点?
回答:江夏 花山 白沙洲的盘都可以入,目前离光谷最近的低价区就剩这几个位置了,1.2还不错,装修贷款一般是开发商自己找银行做的,如果希望利息低一些,可以自己去跑下汉口银行等利率低的银行,只要银行通知贷款,开发商一般会允许的
提问:小美女,谢谢你的有问必答。现在买房的愿望非常强烈,因为自己名下没有房。但jlh这条路已经走不通了,就算房产全算在老公名下,老公也强烈反对离婚买房。现在他给我一条路,买房可以,去限购的地方,葛店或者蔡甸(蔡甸有他们自己公司开发的楼盘,按市场价卖,没优惠。)。我们可以长期持有,等机会卖,葛店和蔡甸哪个更有发展咧?投资哪个地方更合适?谢谢你了。
回答:葛店一直传闻有部分会划到武汉,但是到现在也一直没有动静,现在的价格已经是利好出尽的价格,除非自住,不然赌性很大。蔡甸有几个盘比如中核都是很不错的,8千左右都可以入,另外武湖和江夏地铁沿线的盘也可以关注下。
提问:因为五里界不限购且价格便宜,未来据说有地铁规划,所以准备买五里界的房子投资一下,看到那边有好几个大房企业都入驻了,招商时光里,路劲时代城,琨瑜之星等均开盘日光,还有恒大科技旅游城,不知道选哪个好?
回答:如果是投资,我其实不太看好五里界,都知道军运会,开发商开始炒作概念,会有一波拉升,关键在于后期等你要卖的时候没有人接盘,五里界依托江夏的人口溢出,地铁目前也没有规划,后期大概率会站岗。
提问:追问:见房姐多次用到"站岗"一词,是指房价原地不动停止上涨还是指缺乏流动性
回答:资金站岗:投资了一套房子,但是价位比较高,短期不会上涨收益。
提问:我现在手上只有55w左右,刚需,想在年前把房子搞定,怕年后继续涨价,最近在看房,其实是想买四新那边的,去几个楼盘问了,不过现在好像没有盘了(不知道房姐有没有消息),上周末去东园启程交了资料,不过只能等下期了,这次开盘(下周)的如果有低楼层(5楼左右或以下,13500左右,别人可能不想要的)的话,想入手;还有就是想入手联投龙湾,他们价格12000左右,压力相对小点。两者二选一的话推荐哪一个?另外,我还有没有其他更好的选择?
回答:目前价格在1.3左右的地铁盘都可以考虑,东原建议买5楼以上的,毕竟是自住,高一点更舒适。四新看看招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场
提问:房姐,我名下一套有房产证的私房卖了,至今无法过户(没有土地证),咋办?
回答:感谢赞赏!分2种情况:1.土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,在有的地区甚至还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况购房者是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。2.由于各种原因,房主没有土地证。这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子无法真正属于你,关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子卖了以后容易产生房产纠纷,买主的转让、继承、过户都存在困难。而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦。
提问:我是小白,请教两个问题:一、组合贷公积金贷款50W,商贷15W,因为商贷的利率比公积金高多了,如果能借到15W的话,方案一是借15W付首付后只用公积金贷款,方案二是组合贷,哪种方案比较合适,能不能简单说下原因,哈哈。问题二、最近看房,发现开发商要求装修必须全款,这样的要求是否合规定,如果不合规定的话,能不能举报,举报的话有不有效果。
回答:能借到15万当然好了,低息甚至无息贷款是我们最喜欢的。武汉目前只是对茶水费做出了政策限制,对开发商要求装修全款暂时没有出限制规定
提问:房姐好!能推荐下华科附近值得买来自住的盘吗?家里准备把巴黎豪庭两室的卖掉置换三室或四室的。泛悦城琨瑜府大公馆都怎么样?或者其他二手房也可以的。
回答:可以!光谷关山大道属于核心区,未来领涨!需求旺盛,非常看好光谷。建议优先限价新盘,泛悦城,琨瑜府和中建大公馆都关注下。另外如果年底能淘到笋盘也可以去!
提问:房姐,现在楼市下行,有人说明年武汉房价稳中有降,有人说明年持平,有人说明年武汉军运会,肯定还要涨一波,不知道你怎么看
回答:武汉长期维持限价政策,会导致二手房跟新房价格趋同。但是武汉出了全装修的政策,也是在变相的提价。另外利率下调+公积金利好,明年不会大涨,但是政策都在利好的情况下,房价会稳重有升,刚需要买房的人毕竟不会一直憋下去。
提问:房姐,请教一下。汉口太平洋到双墩这一条汉西路。140到160之间的四室大户型二手房有,靠解放大道口有中建御景新城,均价2.4万。汉西路中间是中民仁寿里,均价2.1万。靠建设大道口有时代新世界,均价3万。如果是自住为主,请问该如何选择? 首付预算120左右。请帮忙分析一下,三者如何选择,谢谢!
回答:中民仁寿里>中建御景新城>时代新世界。首先排除时代新世界,这个盘价格很鸡肋,目前买入属于高位接盘,而且对口学区也凉了。中建御景新城附近的配套和商业都不错,重点是学校也还行。中民仁寿里胜在价格,一个区域内选择价格最低的原则,后期上涨潜力也是很大的。
提问:房姐,武汉今年最晚什么时候出手好?
回答:现在一直到除夕前,都是好时机!
提问:首房首贷,如果自己没有武汉购房资格,找HP(婚票)买房,可以做到产证和贷款都在自己名下吗?需要找一个什么样的HP?
回答:不可以,可控性高的
提问:问下将一个产证满两年的房子析产到老婆名下,用54(结离婚)大法。析产过去的房子产证年限是不是按新证重新算?
回答:不是
提问:请问抵押之前把房本上更名为一方有什么好处呢?
回答:算一个人的债务
提问:偏投资。名下无房无贷,但没有武汉购房资格,可以先买不限购区域吗?有哪些负面影响?如果都能接受,30首付汉口这边有哪些推荐?
回答:首房首贷放在非限购区可惜了
提问:房姐,家里老人64年12月的出生日期,一定要等到19年12月才能投靠落户吗?别的条件都满足
回答:年龄也是必备条件
提问:在武汉,户口迁到深圳后,可以来回签吗?有什么限制或条件?一年后需要用武汉户口
回答:户口这个东西你只要满足迁入条件,多少次都可以
提问:福星惠誉东湖城三期,星湖公馆怎么样。 周边价格是23000,这次预估价格会有多少? 有点想买这套,投资为主自住为辅。 而且是少有的毛坯交付呢。
回答:超过19000就贵了
提问:汉阳四新片如何?国博新城1.5万,值得入吗?多大面积流动性好? 目前,四新和白沙洲,购入成本差不多,优先哪个?四新和白沙洲的优缺点各是什么? 谢谢!
回答:值得。小三房90-130都不错。四新前身是四新农场,土地规整,容易统一规划,目前交通系统,配套都不错,环境也好,是一个合格的次中心居住区,主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。白沙洲是各种批发市场,五金城,小工厂组成,各种脏乱差,道路系统也很差,路不停的修。所以白沙洲是目前三环内主城区里最便宜的一个板块,所以就目前现状来看,价格比四新略低才是合理的。不过白沙洲辐射武昌光谷刚需,加上各种配套的完善和是军运会辐射板块,还是挺有潜力的。
提问:海伦小镇下个月开盘的,限购,8300带装修,其中2000的装修不能贷款。半投资半自住,可以买吗?
回答:六千我觉得还行,八千反正是贵了。投资一般般,自住看你自己需求。
一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。教你用最少的子弹买最赚钱的房子,资产快速破千万。
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