我是武汉房姐,一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子,资产快速破千万。
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球:
提问:房姐,准备了100子弹,SDSF,打算在洪山区三环内自住偏投资一套住宅,请你推几个性价比高的盘子。谢谢!
回答:洪山性价比最高的也就是东原乐见城了,单价1.55,100万建议买一套洪山,一套不限购地区的
提问:房姐你好,请问已还贷款2年半(共10年),月供3000的公寓可以做抵押贷吗?在哪里做呢?或者其他靠公寓的贷款呢?
回答:公寓的抵押贷,按揭贷成数都是远小于住宅的。已经有贷款的房子再抵押叫2抵,一般银行是不接的,即使能接利率也很高,不划算。最好的方式是截断在抵押,因为是公寓,不清楚实际能贷多少,建议具体的咨询下银行
提问:后湖的首地云梦台与仁恒公园世纪,若作较长远投资,首地的140平与仁恒的120平,首选谁?谢! 另,已交免费100了,还要缴费吗?
回答:这2个盘优先考虑首地140平,性价比更高,而且比较好买。
提问:小姐姐,麻烦问问哈 ,澎湃城奥山赋 140平的值得买吗?现在算首套房。然后丽岛美生55平方米95万 没满二 可以购买吗
回答:自住还是投资呢?如果是自住建议买光谷东的核心区,奥山府一直是性价比不高的盘。丽岛美生主要看价格,目前的成交价在1.8左右。区位上庙山也不如光谷东。如果是投资的话,目前这2个盘都会站岗
提问:你好,房姐,我现在在外地两套房贷,现在想再武汉再买一套,你觉得我应该怎样提高杠杠?
回答:提高杠杆的本质是少用本金,多贷款。外地的2套房利用起来,做抵押贷和装修贷。
提问:房姐金地中法,刚需怎么抢房,那盘有什么内幕,如果想拿房,有什么操作技巧
回答:他们抢房系统老崩,只能拼网速和手速了,代抢也是拼概率的
提问:房姐你好,1.目前在武汉买入一套,在办理贷款,我准备假离婚以我名义买,但是目前我流水不够银行要我找个共同还款人,父母没有流水,可以用我老婆(前妻)的,中介那边说这样不会上我老婆的征信,老婆买房还是首套,我不知道这样是不是真的没有影响?2.就是以夫妻名义买,然后等放款后再去离婚,这个时间估计要3个月,网上说5.1号后新的征信出台,就不能假离婚买房了,房姐,我该怎么办?谢谢
回答:老婆做共同还款人,会征信查询记录。不会丧失首贷资格。或者找个中介做J流水
追问:我老婆是武汉户口,无房无贷,想用刚需去买新房,共同还款人了,会不会是首套首贷?贷款时会不会查到他有还款,要求流水更高?
回答:你这个方法有点冒险,如果没有离婚的情况下,2个人都贷款了,离婚是需要析产的,也就是要把贷款还清,才能把房子转移到她一个人的名下。现在武汉的共同还款人,再买房算不算首套,具体要查询征信情况,如果你老婆的征信上没有借款,算首套,如果征信上有,算二套。所以最稳妥的方式,1.离婚后你换家银行办贷款,用假流水,跟你老婆没有关系。2.用退休的老人票,也就是用你爸妈的名义买,然后去农行做接力贷。
提问:您好!请问明年会使用新版征信吗?准备明年上半年办理一笔抵押经营贷,是尽早做比较好?还是可以缓缓,慢慢做,等更优质的贷款产品出来?
回答:据说2019年5月份就会推广。所以我的建议还是早做早好。
提问:房姐,在现在这个市场环境下,家庭收入不稳定,需得留够多久的月供才安全??
回答:24个月够了。
提问:房姐,本科大一学生可以操作贷款买房吗?19岁左右
回答:年龄太小啦,很难。需父母为共贷人,而且流水收入来源等等极其尴尬
提问:朋友是银行普通员工,作为核办卡的话有什么注意事项呢?
回答:正常操作,无特殊注意事项。
提问:请教一下不能转出让地的经济适用房能不能买?
回答:不建议新人买,存在风险。
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