我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐你好，武汉大学生集体户口，目前只有30万，首套房买哪里好，范围武昌
回答：子弹30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微远一点也可以看看江夏的地铁沿线盘，单价一万左右的新盘，投资自住都合适。
提问：房姐你好！我名下只有徐家棚绿地金融城自住房一套，另有现金150想保值，买房还是存银行？如果买房能给个建议吗？谢谢！
回答：当然是买房啊，存银行跑不过通货膨胀的。如果能开发房票，就用sfsd买2.3套刚需盘。如果房票资源太少，就用150万淘二手笋盘
提问：姐姐，您好，我二手房卖给熟人，有没有必要让中介参与办手续，因为不知道手续办的流程和难易
回答：找个熟人中介，给点红包好了
提问：房姐好，马上有新盘3月底开，我找的大学生亲戚代持。1、请问如果抢到就做公证吧？ 2、一年后办证了一般是要等5年后，还清贷款，不过户给我，真接交易变现最划算吧？但五年中年青人要结婚，变数多麻烦多。 3、 或者一年后拿到房证，马上还清贷款，过户给我，虽然费用高，但我再抵押贷款也好操作，这样不更稳妥吗？或者还有其它更好的办法。
回答：1.你有武汉购房资格的情况下，等房产证下来之后，你也可以上产证，然后约定份额，你占比99%，代持人占比1%。2.跟代持人签全套代持协议，租房合同，房产证下来之后再以代持人的名义做抵押，钱入你手。3.公证处做公证以上属于无懈可击的方案了
提问：首付首贷和刚需是一个概念还是两个概念啊？
回答：首房首贷:名下无房无贷，但是3年内有房产交易刚需:完全处女身
提问：感谢一句后表，先借宝地提问：现状婚前LG在BL华都一套50m小住宅，商贷余10w，户口还未转武汉，我在一元路ZC国际一套80m住宅，公积金贷款还有40W（第二次使用公积金贷款了），父母老房子在江大路，都已经超过66岁。因为baby的到来，未来两年希望有改善住房，但保留目前的房产。操作思路是1 光谷小户对敲给朋友，从银行拿到贷款约 80w，LG有二房资格，是否可以公积金贷款？2 自有资金50W，找另一朋友代持，有SFSD资格，但是没有公积金；3 130w子弹，SFSD买刚需限价盘，二套房资格买改善型自住，还是希望在江岸区核心，已经没有“处房”和“学区房”情节，价格好，地段好就可以。思路是否可行？
回答：选C，房票不浪费。
提问：您好！我名下有一套房子，房龄20年，两居室7楼80平方，是顶楼，无电梯。2008年贷款都已经结清。现在想改善住房条件，购三居室的电梯房。手上持有的现金不打算用。如何利用现有的房子，唤醒沉睡的资金，实现住房改善的愿望？
回答：全款房做抵押，继续入
提问：武汉房产抵押贷款哪家银行比较好！
回答：抵押贷分几种，额度需要看你的资质和房子情况而定。贷款年限最多20年，利率最低6%，最好的还款方式是先息后本，然后你可以多问几家做对比
提问：房姐好，请问你有对敲的经验吗？丈母娘有套全款房，我父亲有个二套贷款资格，听说有些银行可以接力贷，我能不能给我父亲做接力买丈母娘的房子？----交代更多情况以便房姐判断，1、我和爱人有一套贷款房，当时是我爱人主贷，我、丈母娘作为共同还款人。2、我和爱人不在一个户口本上，我的户口本还显示的未婚。3、爱人户口本上的曾住址，和丈母娘户口本的现地址是一致的。我想请问房姐，这能对敲吗？银行应该看不到我和丈母娘的关系吧？
回答：不在一个户口本，不同姓氏就可以对敲。你说的方案可行。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：我在圣淘沙有两套40平住宅，其中一套有贷款，因为不限购在新洲又买了一套(有房贷)。现在住的房子75平是用亲戚的名字买的(无贷款)，现在亲戚不同意用他的名字了。我是先卖掉，再找个亲戚借名字买，还是直接过户？
回答：现在这一套房子是哪个小区？如果在不限购区，又没有贷款，直接卖了算了。代持有风险，最好是用自己父母的老人票。
提问：房姐好，请问武汉这边链家的中介费有可以谈价的空间吗？一般可以到几个点？如果对方是优选房源，是不是意味着是独家的？是不是比普通房源更贵？谢谢！
回答：绿中介可以谈，但是空间相对较小，独家就是SB业主只挂了他们一家，别的中介没有这个房源。价格都可以谈，不存在更贵这么一说。
提问：房姐，我再追问一下，你说的2.3可以同时进行，这是常规操作还是需要中介具有一定的渠道和门路才能进行的操作？这涉及到科技树吗？能不能大概指点一二？抱拳感谢！
回答：这是就是交易潜规则，没有科技树，一般中介都能做的
提问：想30万左右的全款在北海买套小户型，冬天可度假，平时可出租，重点是不知北海的房可有升值空间？
回答：旅居地产没有二手市场，北海是最后一个被炒起来的旅居地了，你想去的度假的时候过去租段时间就行了，买房就不考虑了
提问：请问房姐，东原乐见城怎么样？自住或者投资？
回答：前面几期开盘买的性价比高，地铁近。现在卖的现房，性价比不如之前，但价格便宜，也还行
提问：房姐，关于你昨日所说的文化大道仔细考虑了一下，想着如果那边的联投二手两居带车位110左右靠谱吗？另如果自己的流水不能覆盖月供二倍，可用父亲的流水吗？谢谢..
回答：不要车位，单价多少？可以增加共同还款人
提问：请问房姐，保利上城，花山郡，东原启辰，三个盘哪个性价比高一点，东原启辰是超高层吧容积率是不是很大！四期都是超高层么
回答：花山郡性价比最高，单价低且毛坯，首付最少。然后就是东原，最后是保利。价格排序
提问：请问前两年在海南全款买的房子影响在武汉的套数认定吗 说是不联网？
回答：外地全款不影响
提问：15年买了一套福星华府90平自住房，用我部队的公积金贷款还剩50万要还样子，老婆小孩户口已经牵到福星华府了，我是现役军人。目前手上子弹很少十五个，看了你的微信公众号很久了，你没开知识星球时候我就关注你了。现在真的不知道怎么弄，今天加入你的星球了。请房姐给点意见！！很想买二套投资。。实在不知道怎么弄。
回答：十五个子弹实在有点少了，多核办信用卡和贷款，子弹至少到30左右，然后用老人的sfsd入刚需盘，做接力贷
提问：房姐好！单身30武汉户口外地工作，无房无贷无交易记录，女朋友外省偏远地区户口同样三无。母名下一套武昌二环内沿江老破小，据小道消息军运会之后就拆迁。子弹80，应当如何布局？我打算先在自己名下买一套刚需盘，然后结婚，再把她的户口转到武汉。等到拆迁款到位，她就又可以买一个刚需。但是丈母娘那边要求第1套房要写两个人的名字，怎么破？
回答：最好的方案是你先入一套，不结婚，再用女朋友的刚需资格再买一套，结婚之后就按家庭计算，不算刚需了。讨丈母娘开心的方案:第一套写2个人的名字也行，结婚后用丈母娘的老人票再入一套，这下丈母娘就开心的飞起了...
提问：房姐，您好！今天看了新力城的盘，想定下来，首付42w，但是现在手上只有30w，剩下的12w想刷信用卡套现，这样可行吗？会不会影响银行批贷款。如果不行的话，还有什么办法可以凑这个首付吗？挺急的，期待您的回复，感谢！
回答：用其他人的信用卡刷，按揭的时候名下负债要还清
提问：女神你好。我去年底从襄阳工作调动到沌口，户口已迁武汉，今年四月份武汉公积金满半年，准备在武汉买房定居，子弹100。首要考虑小学学区，其次交通，三房。以上背景。 1. 家庭情况。我老婆武汉集体户，工作地和公积金缴存地襄阳。我们俩年收入约30万，公积金每月8K。除下述房贷外无外债，征信良好。 2. 住房情况。武汉无产，襄阳有二，刚出其一。剩一套价值约90，商贷还剩下36万，主贷人我老婆，年租金3万＋，每年能取公积金6万，房本不满两年。 我的问题是: 1.武汉做SFSD的最优方案是什么？2.沌口/汉阳/汉口能负担的好一点的小学学区房推荐？3.襄阳那套纯投资房是否保留？若不留，武汉怎么配置投资二套？
回答：1.目前名下有贷款就算二套，所以腾出首房首贷要不就是襄阳结清尾款，要不就是直接卖掉。2.汉阳的学区，除了几个CEO盘，可以看看四新之光，汉口看常青恒大。3.襄阳没有价值，武汉开发2个房票买2套
提问：房姐好，请问一下，听中介说的没有购房资格的人买限购区域的二手房硬过户，是啥意思？这种是不是得中介内部有关系？对于买家来说风险大吗？
回答：在你过户时通过特殊操作，让你直接过户
提问：房姐您好！采纳了您的建议，刚全款认购了一套花山郡的房子，自认为性价比还可以。表示感谢！我计划是三年够回武汉发展，这套房子自住不太合适，想买附近的绿城凤起乐鸣的房子，大约要250万左右。主要看中了12年优质教育。因外地有贷款未还清导致武汉不能商贷，手里子弹也不够，请教一下有何破解？
回答：恭喜上车花山郡！绿城凤起乐鸣是花山地王，所以在整个花山片区的CEO盘，买入之后会站岗很久。投资慎入，自住随意。以后买房别用全款了...房票继续开发
提问：房姐，将房子过户给朋友，怎么保证手续费最低？
回答：过户朋友也是走正常的买卖流程，但是中介费和贷款费可以省下来，个税，契税这些还是要交的
提问：房姐，百瑞景6期8栋还有毛坯现房，不过就一楼与顶楼了，顶楼只有一套160平4房朝西户型（主卧漏水，开发商准备重新做防水），一楼2套110跟一套160，请教:1、如果开发商修好了顶楼可以入吗？2、一楼真的不能选吗？如果一定要选，是不是选西边会好点，日晒多点?我主要考虑2个小朋友未来读书的问题，看过复地，新二房都太贵了，百瑞景110一楼27000，顶楼29000，百瑞景二手房32000以上，还有后期费用，怎么破?或武昌还有什么好的学区房，江岸也可以，谢谢！
回答：只剩顶天立地楼层，顶楼又贵这么多的情况下，选1楼吧。顶楼已经有漏雨情况了，再做修复难免心里有疙瘩。一般东边户比西边户贵，西边户会有西晒，不过都是细微差别，只要不临街就行。武昌学区保利时代也要开盘了，可以关注下。感谢付费
提问：房姐，刚抢到花山郡的房子，但是那边出行确实不太方便，有必要现在买个车位不，价格8万，首付2万，贷款年限5年。第一个问题是有没有必要买，第二个是有必要买的话了有投资的价值不，比如出租给物业，还有电动车的普及以后车位如果安装充电桩充电停车会不会是个不错的现金流，谢谢房姐了
回答：恭喜！没有茶水的情况下，加个车位可以入
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