我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:
提问:房姐,海伦春天,临街商铺二楼,70年产权,今天看的特价房9500一平,73平左右,首付5成。价格很心动。值不值得入手?
回答:这价格我也很心动 确定靠谱,没有硬伤可以入
提问:问个小白问题,你们说的置换成本10%,这个成本到底在哪里?比如我有一套全款房,我卖掉然后置换,卖房对于我来讲没任何成本呀我反正实收,但是我去抵押还需要付利息成本呀。至于我去买房,不管我是置换还是抵押再去买,同样的都是需要支付中介费 个税 增值税等。还请房姐明示!
回答:买卖双方的交易成本,在经济学上并不是由某一方全部的承担。只是表现上由某一方承担而已。你把你那套全款房卖了之后,再买一套一模一样的。(举例置换成相同的)房子没有变好,但是却交了中介费、个人所得税、契税、租金损失、手续杂费、解抵押垫资(非全款房)、精力成本等。置换一次,净损失10%。这就是置换的成本。 抵押的确要付利息成本,贷款中介费也需要摊销。但抵押后再买入,相当于你持有2套对吧?多持有一套当然有成本提升。(只有一套的交易成本)卖出后再买入两套一模一样的则需交两套的交易成本。
提问:华润紫云府,还出了沉降报告,,这样的情况可以买吗?看报告结果良好,价格1.45-1.5之间!!希望房姐给点建议啊!!!
回答:大概率是之前的业主退出来的房源,建议回避
提问:房姐你好,现在手上有140个子弹,考虑雅居乐这样的湖居房,现在14500均价,请问可以买吗?或者有什么别的更好的推荐?目前有一套住房,商贷45万买的,目前应该还有39没还完,如果再买的话,是用二套资格还是jlh?如果jlh的话要如何操作?谢谢!
回答:雅居乐不是1.3吗?自住不错的选择,投资性价比一般,这个价格关注三环内陆铁盘。 二套除了假离婚,还可以用老人票,或者2改1 JLH需要析产去名
提问:房姐,请问武昌那边的颐桂苑怎么样?适合自住+投资吗?均价2万多点,毛坯的,谢谢
回答:颐桂苑小开发商,盘太小,自住不舒服,优先金科城,单价1.9毛坯
提问:姐,对于5月的新版征信内容,是不是意思说,今年5月后,jlh也不能实现sdsf了?
回答:理论上是这样,但是我们可以绕道。详见知识星球文章《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》
提问:房姐你好,我的情况如下: 我月薪到手25k,非武汉户口 老婆月薪到手16k,武汉户口 两人都是sfsd,都在北京工作,公积金都有8w左右未提取,我比老婆小四岁。 近期打算在武汉买房,有几个问题希望帮忙解答下。 1. 我是否拥有武汉买房和贷款的资格 2. 贷款审批是以家庭还是个人为单位,是否可以只以一人的名义贷款(一人申请一人还款),不影响另一人的贷票 3. 和上面一样,如果是一人申请,另一人作为共同还款人呢,还能保留一个贷票吗? 4. 应该全商贷还是可以组合贷 5. 公积金是否能够提取出来补充首付 6. 买房后再jlh是否可以多出一张房票 问题有点多,希望得到回复,感谢感谢。
回答:1.你不是武汉户口,社保也没有在武汉缴纳,不具备购房资格,你老婆有购房资格。 2.结婚状态下,贷款审批是家庭为单位 3.不可以 4.优先组合贷 5.有房本才能提取公积金余额 6.JLH后有2张房票,或者你们先买一套,不离婚的情况下,二套如果买二手房可以操作2改1(二套改首套)。
提问:房姐你好,自住加投资的话,环湖路的恒大城和华润翡翠城哪个更合适?
回答:华润翡翠城
提问:房姐你好,我和老公外地户口年龄都过了45,子弹100,想在不限购区先买套房落户口,以后有条件了,在主城区置换,这样操作可行吗?主要目的投资十年内不会自住
回答:子弹45直接破限购买,如果有sfsd买不限购区可惜了,破限购无视年纪和学历,不限购区涨幅比不过主城区
提问:姐,经营贷怎么操作,本人是公司股东,实际控制人,但不是法人,可以办贷款吗?还是说必须法人出面才能办理。再者经营贷是否也必须以房产证、车辆等抵押后贷款
回答:实际控制人和股份都可以做经营贷 需要抵押物
提问:房姐,投资多大户型的以后比较出手,三环内70——90平左右的小两房有没有投资价值,单价不超2万的
回答:最佳户型是90-130之间,流通性最好 3环内的单价不超过1.5的都有,看选筹
提问:房姐,看中了一套90万100个平方左右前进村附近的还建房,需要一次性付款,直接在村里更名,请问值得不,怎么样把风险降到最低?谢谢了。
回答:还建房的风险在于能不能下产证,如果确定能下产权,这个价格是可以入的。
提问:房姐您好,初入楼市,请教一个小白问题,望您拔冗回复。如何获得重庆,长沙,东莞的房票?
回答:重庆不限购啊,部分楼盘三无可以贷款,也可以全款抵押买 长沙和东莞直接破限购
提问:房姐,在你的星球默默学习了一段时间,现在有几个想法,请您帮忙解答一下!1、我已买印月府(93平,156万),按照分析是不太成功的投资,附近领事馆会对房价和配套有带动作用吗?5年内涨到2万的可能性大吗?2、通过学习还想再投资一套,现在手上50个子弹,可否把第一套转给父母(外地户口已满65)或子女(外地户口10岁)再用自己的Sfsd买第二套呢?是否也要等印月府房产证办下来之后(2021年5月交房)才可以进行?3、二套请推荐几个楼盘吧?
回答:1.印月府到2万问题不大,领事馆说了好久建不建真不一定。 2.可以把名下房产过户给父母,但是需要父母有购房资格。或者是直接操作2改1,把第二套操作成首套。 3.过户需要有证,如果全款可以开发商更名。 4.二套如果是刚需资格,关注以下楼盘 白沙洲保利新武昌 保利上城 清能 四新 城投四新之光 招商樾望 招商公园1872 后湖 首地云梦台 东西湖 常青恒大御景 梦想特区宏图里
提问:美丽的房姐,加入星球以来学习到颇多新知识,想咨询一下,尾款10万想还清再抵押,怎么能让抵押贷款不影响首付呢?请帮忙解答一下,谢谢。
回答:换核申请 或者降低时间3-6个月
提问:尊敬的房姐您好,光谷火车站梓洲花苑小区135平米卖185万,这个价格适合投资吗?
回答:单价1.37很低了,可以入,很保险的价格 有一点需要注意,小区只有2栋,拉动力很弱,后期周边楼盘都涨之后,该小区跟涨
提问:房姐 现在武汉公积金政策是什么样的啊?如果公积金从来没用过 有一套商贷 现在用公积金算几套 首付几成?如果名下没有贷款了 先是用公积金好还是商贷好?公积金没用过 应该可以贷到最高70万
回答:家庭成员名下有一套房,申请公积金贷款时认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%,即认房又认公积金贷款记录。 贷款结清后,优先使用公积金贷款。
提问:房姐,jlh 的具体流程是怎么样的?1.还房贷,2.离婚,3.房产过户,4,再买房?
回答:对
提问:你好,目前打算在武汉购第一套房产,女儿三周岁,在河北老家县城上幼儿园,妻子全职太太(准备找个工作),家庭收入15万!购房目的考虑孩子未来读书自主加投资吧,住房公积金在武汉,户口是武汉集体户口!目前看了四新的招商樾望和城投四新之光,但是开盘时间未定,摇号也不见得能摇上!网上看了白沙洲片区的,万科云城和保利上城(链家二手房交易16000左右) 感觉怎么样?那个地区的升值潜力大?相对读书比较方便一些啊?
回答:孩子上学可以考虑四新的招商2个盘,白沙洲的东原启城,学区相对好点 区位上白沙洲更优,但是自住环境四新更优
提问:房姐,不是笋盘,买二手房一般评估价能达到交易价多少?
回答:8折左右
提问:房姐你好!请问你对粤澳大湾区,临深惠阳淡水买房有什么见议不?谢谢!
回答:自住可以买,投资站岗,二线以下城市不适合长持,没有二手市场
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