我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐,现在武汉房贷利率全国最高,太不划算,如果现在想买,不用商贷而是买最近交房的新盘到时候全款抵押,而抵押利息最少都比商贷低1%,这样30年下来利差惊人。而且以后满五交易顺畅。是否可以这样操作?最多损失一年全款利息而已。这样的笋盘有哪些可以推荐?(交房快,涨幅快)
回答:思路错了1.刚交房的新盘不满二,几个税加起来成本更高,还不如抢新盘。
2.目前武汉有部分银行按揭贷款利率仅上浮15-20%,且能做30年,跟抵押贷相比还是有优势的。
3.你的关注点错了,心思要花在如何淘笋上,只要不超过7%的利率都是可以接受的,毕竟笋盘买入即收益。
笋盘是市场价7折的房子,但是市面上如果你去几个热门区域淘,会发现二手房的价格依然很坚挺。所以如果想快速淘到,只能去85折区域找85折的二手盘。
提问:亲爱的房姐姐,你所说的租售比是怎么算的?是月租×12÷房价总和,是这样的吗?
回答:对
提问:我在经开泰合有2套房,一套自住,一套80平出租,手上还有200,儿子19岁大一有购房资格。我计划出一套80平的,因为02年的房,价格没怎么涨了。这样就有3套购房资格。有想给孩子买一套,以后根据工作情况自住或是置换,然后自己再做点投资保值。你有什么好的配置建议吗?那一套现在出合适吗?这段时间看了梦想特区、首地、福星华府、地铁盛观、禹洲、招商樾望、万科云城
回答:除了禹洲和万科云城,其他几个都不错。
提问:保利华都房姐评价怎么样?在约链家,中环,吉家看房,有两套还重叠了房源,房姐推荐那家?明天去离婚析产一套全款给老婆,我应该就有二套资格,想在五一前网签按二套房搞,资金比较紧,有垫资推荐吗?
回答:不找绿中介,剩下几家都谈下中介佣金,哪家能降到1%,就在哪家买。除了链家,其他几家都能降垫资公司目前没有推荐
提问:房姐您好,我和我女朋友在郑州名下各有一套房,并且都有贷款,我贷款余额30W,她100W,我们都是统招专科,现在我们怎么操作才能获得武汉的SFSD的资格,谢谢。
回答:你把郑州的尾款还完,来武汉买算sfsd
提问:万能的房姐,看您多次推荐关山大道沿线的琨瑜府、中建大公馆、保利时代,单价基本都在23000左右,依您之见,五年之内这些房子能涨到什么水平,能翻一倍吗?
回答:如果在15-17年的行情,关山大道翻倍只需要3个涨幅即可。但是现在是XX压着不让涨,只要来一轮放水,轻松破3万。
提问:房姐您好 和昌光谷未来城地理位置怎么样,1.9还有没有上涨回答:空间短期内不有空间了,1.9和二手价格不倒挂,但是长远看,会随着关山大道的价格拉升,也会跟涨
提问:房姐您好!小白一枚,期待您的指导!现仅有住房130平米一套,公积金贷款上周已全部还清,还有三角路一loft公寓42平米,可租每月3200元,以前房子曾经商贷一次,公积金两次,请问我现只有一套住房,买二套还能公积金贷款吗?现手上可凑70万左右,怎么来规划买二套房呢?老人票没有!多谢回复!
回答:公积金不能用了子弹70买限价新盘有点难度建议淘二手,做2改1吧
提问:房姐你好,想问下现在的小洋楼,顶层怎么样,会不会出现漏水的情况?
回答:现在的制造工艺很好了,新盘基本不会漏水。
提问:姐姐你好,请问光谷东的北辰优+毛坯新证,单价15000可以拿吗?投资前景怎么样?
回答:加上税费1.5可以入,1.5是个保险价格,需要长持
提问:尊敬的房姐,手里有50子弹,借借估计能凑够70,坐标南京,投资目的,目前jlh估计能获得sfsd的资格,看了您的星球问答,感觉沈阳也是个投资的好方向,现在问题是:(1)70首付南京只能买到远郊,限价盘也很少了,如果买到如江北新区偏远些的2W+新盘,5年左右有没有投资价值?(2)与在南京投资相比,在沈阳投资两套60W左右的新盘,5年左右变现有没有优势?如果我腾出20子弹买沈阳,南京还有sfsd资格吗?问题有点多,但是马上5.1要到了,迫切需要您答疑解惑!!多谢房姐!
回答:1. 南京到处都很贵,连江宁九龙湖都好多都3万多,一直没下来。长线就看江北核心区沿地铁线的。还有油坊桥附近。大校场那有一片。江宁沿地铁线淘笋。2.先买南京,买完再入沈阳,大单优先。沈阳小代持可以用老人票代持。
提问:你好!我目前在武昌中心城区有一套两居室住房 贷款已还完。感觉户型不是很好 也有点小了。但上学 、工作都比较方便。最近一直有想法想再买一个房 不知道怎么规划 把手上卖了怕 上学不方便了 再买 手上只有30 W 很苦恼 再买的话想改善居住环境 怎样更好?
回答:1.不知道房子的具体情况是什么样,如果房龄老了,位置一般,以后发展空间有限,建议直接出掉,然后再入2套,一套自住,一套投资。2.如果房龄10年内,其他条件还不错,那就留着。全款房做抵押,可以贷出7成,用抵押出来的钱首付再买一套。
提问:美女房姐,你好我广州2套公寓有贷款,20多w,30多w,佛山一套住宅有贷款,180w,想到武汉买房,用老婆名义买的武汉社保有一年2个月了,现在能调用160w-200W,担心涨价,请问我是该现在就借名购房,还是到社保2年后再买,5年内可能都不回武汉,当投资,请问买那里好,还有我还能按第2套贷款吗?要不要先还一套商住房的贷款?
回答:商住公寓不占房票,你们现在还有张2套房票。不要交社保,太慢,房价等不起最好别找代持,有风险花钱破限购,用你们的二套房票买入。
提问:房姐你好 地铁时代 云上城怎么在安居客 或者房天下上找不到呢
回答:没有开始宣传,这些渠道还没有上线,售楼部也没有开放,估计是月底开始
提问:养流水,对方给我一次转账10w,备注写年终奖,这种银行会认吗,谢谢
回答:你需要保证打出的流水里面不显示打款方,这样的话银行会睁只眼闭只眼
提问:房姐咨询个问题,办理贷款,开J收入证明,单位电话留自己的座机的话,银行那边核实打电话,只要自己能接起来回答上证明上的核实问题就没问题吗
回答:对,只要是本地座机就可以
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