我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：老师👩🏫：明后2年武汉房价是涨是跌总体趋势如何？（汉口二环）
提问：最近都是横盘期，已经2年没涨了，按照往年的波段是4-5年一个周期，现在是XX压着不让涨，但是长远看涨
提问：房姐你好，目前想自己做个体户经营的jls，但是不知道怎么做，求指导。
提问：详见知识星球内部资料：《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：老破小二手学区房，自住，70平，装修大约需多少钱？怎样最便宜划算？
提问：自住6-10万之间划算，装成北欧风，材料全部1688买
提问：我从银行流水打的自己p，有没问题，贷款行会不会查呀？
回答：没有问题，但是新手很容易被识破。如果技术不熟练，建议花几百买一个
提问：南湖的房子这几年还会不会涨的？比如保利中央公馆。
提问：南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。
提问：美丽的房姐姐～我们手上有100子弹，纯投资，是考虑关山大道一套还是三环限购新盘两套，收益更大？如果能找到两张房票走sfsd
提问：2套比1套收益大
提问：房姐，如果淘到了笋盘，是个新盘毛坯，不自住，是装修了租出去抵一部分房贷，2年证满再卖还是不出租放着满2年再卖更好？
提问：3年内卖就空置，3年后卖就简装出租，装修不超过3万，用最差的材料
提问：房姐好！我有一套全款房已经抵押了经营性贷款。我和老婆是Jlh状态，老婆名下也有一套全款房。但是营业执照在我名下。老婆名下没有营业执照，没有壳子。想问下？怎么才能把老婆的全款房也抵押经营贷款？我这样的思路对？1。把老婆的全款房析产到我的名下，办里抵经营性抵押贷款。如果我名下两套全款房都抵押贷款，负债大了，银行批吗？2。如果老婆的房子不析产给我，她有什么办法可以直接办理经营性贷款？
提问：你的公司做股东变更，加上老婆名字，就可以做企业经营贷了
提问：房姐，由于之前我不太懂武汉房市，16，17年大家都在抢房，后面匆忙在17年12月底买了硚口区的兴华尚都国际，属于CBD区域，价格23500毛坯，18年12月交的房，前期投资后期自主，到今天为止，房价涨幅很小，请问我是不是只能长期持有？你看好这个小区位置后期的发展吗？如果持有5年房价可能超过32000吗？
提问：十年前CBD也是强预期，各种牛逼，到现在，的确是金融机构入驻，企业入驻，但价格硬生生被二七滨江拉下一万来。兴华入手已经是溢价了，且目前没有ZF和开发商的联合炒作，价格也不会有很大的暴击可能。CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服
提问：房姐，你好，请问28楼到33楼顶楼，还有9楼以下，怎么选楼层？
提问：28-32，哪个单价最便宜就买哪个，一般是次顶最优
提问：房姐，上周跟LG办完JLH，走的析产，划到LG名下，但是今天查房查我的婚内房还可以看见，请问还需要办过户吗？婚内的那套房子是我主代，去年已结清，用的商贷，请问征信里会显示吗？我怎样才能做到SFSd的资格，用公积金贷70，感谢回答！
提问：房产证需要去名。你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。尾款结清不影响，已经析产就是sfsd了，可申请公积金贷款
提问：房姐好!看中盘龙城山海观，有山有水，送车位，价格一万一千多，自住为主，请教该盘如何?另外看到该盘土地使用年限为2004年，有无影响?另外，梦想特区宏图里如何，求教?
提问：山海关自住可以，投资性价比不高土地年限跟房产价值没有太大关系，重庆很多产权40年的住宅。梦想投资合适，3条地铁线交汇，好租好售。但是要看看下一期的开盘价
提问：房姐好，我的情况：夫妻二人，小孩一岁多，在花畔里有一套二室，余60万组合贷款，手头子弹60左右，现在想买二套，有以下几个问题：1、是用60还了组合贷，然后抵押贷款再买三环内的房，还是直接买花山郡？2、如果投资为主，以后植物园隧道通了可以自住「在洪山广场上班」，花山郡118和143「暂不考虑买到可能性」，建议买多大？3、是用我们二套资格，还是开发老人票？JLH不考虑。4、老人情况：四个老人都在农村，年龄53-57之间，我爸是乡村教师，其他三人无业，婆婆在武汉带小孩，妈妈和婆婆是各自房子的户主兼业主，如果开发房票，用谁的名额比较好？望房姐不吝赐教，谢谢！
提问：1.子弹60买花山郡够用了，之后再入的时候考虑抵押。
2.投资最佳面积段是100-130，优先118。
3.老人票优先用，年纪越大越不值钱。
4.用你爸吧，有些银行做接力贷对父母的资质要求高，有工作相对好点。
提问：房姐，您好，南昌市的有没有前景，哪个区域的楼盘可入手？麻烦指导
提问：南昌不如武汉，不属于强二线城市。
提问：我跟老公户口武汉，名下有房，公婆户口新疆年满六十，但是小姑子的户口也在新疆。请问婆婆可否投靠落户武汉，谢谢
提问：不可以
提问：房姐好！前两日加入星球，感觉买房水太深，幸好遇见你！最近想买房，网上查了不少仍一头雾水，刚看完问答，今天也来请教一下：我和老公各有一套婚前房子，现在算家庭两套了，已限购。我名下房子在黄陂武湖(长江新城限购区小两房88平现空置)，老公房子在花山碧桂园(120三房现自住)，手上子弹不多，可凑50个，想折腾一把出一套换两套首付，改善自住换大房，限制在于既不想Jlh，也用不了老人票，黄陂的房子也很尴尬，卖也卖不上价格，老公想放弃，让我先出一套，套出现金入股市，明年再淘笋。我的问题：1.长江新城的房子值不值得长持，如果现在出手，如何能最大程度利用现金投资？2.想出一套换两套首付，是否可行，如何操作？
提问：1.长江新城的兑现周期很长，10年以上。可以置换到主城区2.没有房票只能找代持了，或者试试抹房查。
提问：房姐，您好！我情况是这样的，夫妻名下三套商品房，汉阳一套大户，汉口2套小户（过户给老人）。小孩这会上小学一年级，这会想买套初中高中一起的重点学区房，可开发一张房票，请问有重点初高中学区房推荐吗？也想请教一下赠与与交易的区别，能赠与我母亲吗？我母亲是外地户口。另外还想问问抵押贷20年先息后本，等额本息，等额本金有何不同？选择哪种还款方式比较好？
提问：常青花园对口的是常青树实验，小学+初中9年制的。高中都是要考的，不存在对口。赠与有3%的契税，后期卖出不满五需要缴纳20%的个税。先息后本>等额本息>等额本金，月还款额越少越好。
提问：房姐，怎么发掘笋盘，是关注链家app,还是多挂几个地产中介
提问：先从看房200套开盘，跟中介搞好关系也很重要
提问：房姐：抵押贷在不考虑偿还能力的前提下第几年还清最划算啊？
提问：永不还清
提问：房姐美女好！最近看了华侨城原岸，喜欢那边的环境，现手上有一套内环大平层年底交房，想卖两套小户型加贷款买原岸，朋友建议不要买大户型了，以后万一急需用钱两套大面积的不好出手，建议我卖了10年前的房子一套买130平的投资，想咨询一下您，哪个方案更稳妥，还有大面积的房子是不是涨不过小户型，您怎么看华侨城原岸
提问：华侨城自住很棒，我也很喜欢，东湖是稀有资源。但同时也是CEO盘，沿着东湖打造的都是高端住宅，所以投资是不碰的朋友的建议是对的，小房子有时候拆卖一套可以救命。大面积可以持有，但一定是低单价的，才有优势，华侨城都是溢价+大面积，短期难见到收益，只有在市场行情特别好的时候才能溢价卖出。
提问：房姐你好，买了盛观尚城的洋房，因为公积金目前余额不足，所以全部商贷100，又是二套，利率很高。这种情况下是应该提前还款，剩余转入公积金，降低还款压力，还是保持商贷，有多的子弹想办法找房票再买房？
提问：选2，一套笋盘的收益>高利率
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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