我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐你好，我在18年9月之前最高点入手纯水岸东湖二期95超南2居室2房2卫毛坯，价格350万，当时贷款上浮30%，月供1万3，今年来市场一直稳中有降，我同户型装修好别人急卖的最便宜有260-290之间的有个几套，我是现在低价卖了算了，还是持有，等行情好点再卖，我这个人有点倔强，宁可烂在手里，也不愿意贱卖。
回答：去银行申请降低利率吧，现在卖亏了，除非有其他更笋的标的能弥补损失，不然就先持有，等待下一波涨幅。
提问：房姐好，有几个问题：1.武汉是不是重新划分环线了，因为杨泗港建成以后就成二环了，鹦鹉洲变成内环？二七大桥还是二环吗？具体情况有确切消息吗？这挺重要的，感觉越搞越糊涂，zf好像也总是很模糊不说明白！2.您说金地和花样年现在还没到卖的时候，有具体时间节点吗？或者说价格到多少就可以出手了？因为急用钱买新房，位置坐标在复地东湖国际和青山江景，抵押的话不够。3.您说复地二手如果自住，3.5以内可入，3.5包含税吗？4.您说负债最好控制在50%以内具体是啥意思？比如两套房能卖800，按揭或抵押不超过400吗？如果收入不高，怎样能解决月供的问题，毕竟这个挺棘手，怕摊子搞大了收不了场，谢啦
回答：之前的规划鹦鹉大桥是二环，但是杨泗港大桥通车之后出现了新二环的概念，不过把杨泗港定义为2.5环更精准。等待2-3年，等待下一波涨幅。目前二手市场太冷了，新盘开盘逐步拉高房价，二手房跟涨需要时间传导。实在急用钱也要等军运会结束，明年初3-5月再抛。复地不含税价格，税费可以通过54大法免除。新手建议留足至少1年月供。
提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……
回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》
提问：房姐，你好，目前在白沙洲万科金色城市有一套房，已全款。手上有子弹50个，计划再入一套投资，外地户口限购，如何破限投资，10月份准备积分入户
回答：最近准备军运会，破限口子收紧，不建议大家再冒风险。目前可以用54大法破限购，0成本。或者现在可以淘二手，签远期合同，等10月落户后再交易。
54大法破限购具体操作方法，详见知识星球内部分享。
提问：美丽直爽的房姐姐！能不能开发个笋盘的app，我们付费也可以，对于像我们外地的在武汉淘笋简直就是不可能的事，买房太费心费神了！谢谢！
回答：多军内部有淘笋工具，以后可以考虑在星球内部分享
提问：你好，房姐，从四月份开始卖房子，卖的有点失败，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》
提问：房姐，武汉今年备案价放松，这样涨下去，是不是最终涨到新房二手房横盘阶段
回答：限价期横盘，限价结束二手就开始涨了
提问：房姐，汉阳钟家村远洋地产2万内毛坯房，有没有投资价值？另外限价房汉水尚庭9470元，40年产权，有没有成长价值？
回答：这2个对比，远洋更合适，40年产权升值空间有限
提问：房姐，您好，因为孩子已经在常青花园读小学，所以卖了一套房子想在常青置换，目前看中一套新康苑289平顶楼的豪华装修（前年才装）的房子，带家具家电及25平的车库420万，中介说装电梯也很容易约摊15万左右即可，我想问一下，买这种房子自住好吗？是否以后很难转手？手上260万左右，是二套房，买哪个小区更合适呢？孩子在常青一小读书，老公想大一点儿环境好一些的小区
回答：真的是钱没地方花了吗？挑来挑去看上个溢价100万的顶层...本来老破大就折价的厉害，还买个豪华装修，以后很难找接盘侠。前业主的装修不值钱，重新淘个低价毛坯房，按照自己的喜好花50万装一下好了。新康苑还有一堆1.2的老破大。
提问：看了不少友友的提问，武汉这样的强二线城市房价还有一万二三四五的地方，山西太原这样一个弱三线城市房价都到了一万六七，逻辑何在？想不通想不通，请房姐指点
回答：北上深也有单价2万的核心区与非核心区的房价对比没意义。不仅是太原，像南昌，合肥这些弱二线城市的房价，在15-17的全国普涨阶段，也都涨幅不小。但是后续动力不足，楼市需要看大周期的。排不进top20的城市投资不考虑。
提问：房姐，1.关山大道以后有机会涨到三万吗？我去年2.4卖出了。2.天祥尚府205万112平带车位可以入吗？3.长江新城房子三年后单价1.65万卖给朋友合适吗？耐心等待房姐的回复
回答：关山大道到3万不难，上一次大涨部分关山大道的二手成交价接近3万。车位=5平米，天祥算上车位117平，市场价建议再淘淘。三年后长江新城到1.65，难说
提问：房姐你好，家里现在6口人，需要买一套正规四房，最近看中一套金地澜菲溪岸的顶楼复式，产证面积99.5，三层复式，房屋数量应该是没有问题了，但是价格有点高，卖价275万，新证，不知道多少价格入手合适，现在手上子弹100，每月还款大概11000，想问一下这样的房子以后有没有升职空间，会不会不好出手。
回答：电梯顶复一般比大平层打点折，不打折那就干脆买大平层。买入基本就自住了，流动性很差。不要买富人看不上，穷人买不起的东西。
提问：看了前面回答中163万中介收费2.7万，一片中介黑心的骂声，这才1.6%个点，绿中介2.5%要收4万了，求推荐中介费1%的中介，我怎么就碰不到
回答：多军都是做回头生意的，长期合作，所以都有自己的御用中介。最低的可以做到0.5%佣金。很多人买房一辈子也就一次，中介开单又太难，肯定是能坑一个是一个。知识星球会员可找我助理推荐御用中介
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