炒房团不愿意说的秘密：如何保持房产投资利润在100%以上？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，你好，你们是专业做房产投资的，怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢？

回答：你好，投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；4，区域洼地回归，随市场涨个10%；5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆

提问：房姐你好 请问 沈阳恒大广场自住一楼140平，带100平花园 总价245万 。这个价格怎么样？开发商说现在备不了案，需要交房后才能备案，有没有什么问题或风险？

回答：沈阳是开发商申报预售时提交预售价格，以栋为单位，申报价格为最高价格，在销售过程中允许下浮5%，恒大应该是把卖的价格高于申报最高了而导致的无法备案，这也开发商有直接的关注，需找开发商沟通要求解决。既然出现这种情况，如计划购买恒大广场之前也一定要问清楚情况再决定。

提问：房姐你好， 第二次问， CEO盘是否有跌价风险 ， 因为溢价都溢完了， 长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块， 因为主要是自住， 但也怕买了就跌。。。谢谢

回答：CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘 自住不用考虑太多涨跌，自己开心就好。从投资角度看，在2017年317连续十几个政策之后，楼市美好的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会逐步回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。

提问：你好，佳和馨居顶楼小复式，空置毛坯，156平，算下来8千9百多一平，投资可行吗，得大概持有多少年？麻烦给分析分析，谢谢！

回答：顶复是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。收益性：优良流动性：中差风险性：优良金融属性：优良 标的大，流动性缺损，所以不适合绝大多数人，仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯，运气爆棚，马上暴击。佳和馨居顶复成交非常少，总体来说并不算好的投资标的。

提问：怎么跟房主杀价，具体流程是什么样的，有没有可以直接砍价成功的方法

回答：详见知识星球内部分享，《砍价50万实战技巧》

提问：美丽房姐你好！新人首问！刚加入，我目前北京工作，公积金账上25w和本人存款75w。共100w资金。在湖北宜昌有套房子在按揭贷款中。尾款还剩30w。目前有3个问题。1：是在北京购房还是在武汉购房？在北京有购房资格，武汉也正在办理大学生落户，稍后也有购房资格。但是北京首付得6成，只能买到老破小，比较倾向买武汉。2:如果购买武汉，适合买哪一块的？能推荐下哪个楼盘投资不错的，因为目前五年内不会回武汉工作，将来是准备卖掉武汉房子的。3.如果选择购买武汉房子，那我是否要还清宜昌的30w尾款，再来武汉以首套资格购房？还是直接用100w直接购买武汉。但是是以近五成首付。这三个问题是我买房子的纠结点。谢谢房姐

回答：大单优先，子弹100当然是先买北京，用在武汉太浪费了。其实北京和武汉都可以操作成首付3成，具体操作见知识星球内部分享。北京关注东三东四环的上车老公房。买北京，宜昌的尾款不用结清。买武汉建议把宜昌的尾款还清。知识星球内部推荐的武汉网红盘都可以无脑入。

提问：您好，现在看到龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，不知道老师怎么看，22年通车14号线，双地铁到福田

回答：400万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，如果是远郊长持派，就要跟着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。六约这个板块居住还比较纯粹，但是有教育商业短板，楼龄也普遍在10年左右了，南山福田10年内的可能还正值盛年，在这个片区就只能是渐入暮年了。如果想赶一波14号红利，不如看看群众基础更广，配套更好，房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群)，或者龙中。

提问: 房姐，您很多理论比如反抵押、二变一等尽量买多套理论，我就有个疑惑问一下，大量的房贷抵押货杠杆怎么偿还？日常工资或生意现金流水加上多张信用卡循环吗？还是不停抵押贷循环？

回答: 1.入手的房产必须必须是笋盘，有确定的利润空间。在这个基础上，用信用卡做空当接龙，或者信用贷来还款。等到3年后卖掉。

2.新手不建议把子弹玩的这么净，留足1年的月供来抵御风险。

3.有种玩法叫D算法，就是不断的抵押买入，抵押买入，等涨幅来了直接出货。6套以上经验老手才可以。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

提问：老师好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师

回答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

提问：请问如何操作两地交社保，谢谢！期待不吝赐教

回答：社保不联网，你在网上找一家公司代缴即可。

提问：亲爱滴房姐，最近在招商一江璟城买了房，但是因为带我们第一个去的中介说不能公积金组合贷，说只能全商贷过度，然后我们找别的中介买的，然后申请组合贷，父母做共同还款人，别人办理组合贷银行说没多大问题，现在第一个中介过来扯皮，这类问题怎么解决？急问，谢谢了

回答：钱你出的，你有权利选择换一个人为你服务。目前市面上没有恒定的好服务，凭什么让你一视同仁给佣金？去除买家的选择权，首先要达到的条件就是中介素质上一个台阶。至少现在市面上的中介应该炒掉一大半。对于这种服务不专业的销售，你甚至可以找他的上级投诉。

提问：房姐有没有粗暴落户的渠道……我学历不够，社保也停了两年没交，职业是三维设计师，不想公司名义买房，就是想落户武汉，但是交两年社保再买也太久了……

回答：武汉快速破限购有8种方式，详见知识星球内部分享。

提问：内环老破小能不能买？

回答：只取决于两点：价格是否便宜，和是否有核心资源。老破小因为房龄老旧，居住体验和楼盘品质早就与它无关，人们之所以愿意买老破小，主要还是因为它总价便宜能上车，或者它有医疗教育和交通的核心资源，虽然居住体验一般，但生活方便总归是个加分项。最近有个政府新闻，说老旧小区改造即将提上日程，经过政府推进的旧改翻新之后，老破小或迎来下一轮的重新估值。南京老小区翻新前不到3万，翻新后单价4万多。

提问：房姐，真心求助，急。本月sfsd刚下贷款，等额本息30年利率上浮20，每月还款6865。按目前收入，考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入，夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结，1.以后是10年内尽快提前还款，2.还是攒钱入二套，3.还是攒钱投入理财（什么理财好，求推荐），不知道怎么办。因为收入有限（不会考虑大额背债和xyk套现，也不想做职业多军，仅仅考虑家庭保值增值），考虑到楼市雪坡只有10年了，求帮助？

回答：有子弹继续入，收入有限就赶紧开发其他副业，人生在于折腾，不要把生活过成一潭死水。

大部分中产之所以焦虑，是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。再加上没资产（消费主义/积累有限），没有创造并驾驭资产的能力（打工思维/不会投资），很容易陷入中年危机和焦虑中。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。