我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐,你好,你们是专业做房产投资的,怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢?回答:你好,投资的房子能否赚钱,在买入的那一刻已决定了;1,我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域,未来能涨到多少,心里面是有数的;2,在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源,先赚取10%空间;3,选择有改造空间的房子,利用改造赚取10%空间;4,区域洼地回归,随市场涨个10%;5,3个10%即30%的涨幅,如果首付是2到3成的话,收益就在100%到150%总结一句话:涨幅靠选筹,赚钱靠杠杆提问:房姐你好 请问 沈阳恒大广场自住一楼140平,带100平花园 总价245万 。这个价格怎么样?开发商说现在备不了案,需要交房后才能备案,有没有什么问题或风险?回答:沈阳是开发商申报预售时提交预售价格,以栋为单位,申报价格为最高价格,在销售过程中允许下浮5%,恒大应该是把卖的价格高于申报最高了而导致的无法备案,这也开发商有直接的关注,需找开发商沟通要求解决。既然出现这种情况,如计划购买恒大广场之前也一定要问清楚情况再决定。提问:房姐你好, 第二次问, CEO盘是否有跌价风险 , 因为溢价都溢完了, 长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块, 因为主要是自住, 但也怕买了就跌。。。谢谢回答:CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘 自住不用考虑太多涨跌,自己开心就好。从投资角度看,在2017年317连续十几个政策之后,楼市美好的外表被扒干净,利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是,存在溢价的,大部分都会逐步回归;而此消彼长,一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。提问:你好,佳和馨居顶楼小复式,空置毛坯,156平,算下来8千9百多一平,投资可行吗,得大概持有多少年?麻烦给分析分析,谢谢!回答:顶复是鬼牌。属于逆向思维的小众产品。收益性:优良流动性:中差风险性:优良金融属性:优良 标的大,流动性缺损,所以不适合绝大多数人,仅适合资产雄厚、现金流充足的特定人群。如果装了电梯,运气爆棚,马上暴击。佳和馨居顶复成交非常少,总体来说并不算好的投资标的。提问:怎么跟房主杀价,具体流程是什么样的,有没有可以直接砍价成功的方法回答:详见知识星球内部分享,《砍价50万实战技巧》提问:美丽房姐你好!新人首问!刚加入,我目前北京工作,公积金账上25w和本人存款75w。共100w资金。在湖北宜昌有套房子在按揭贷款中。尾款还剩30w。目前有3个问题。1:是在北京购房还是在武汉购房?在北京有购房资格,武汉也正在办理大学生落户,稍后也有购房资格。但是北京首付得6成,只能买到老破小,比较倾向买武汉。2:如果购买武汉,适合买哪一块的?能推荐下哪个楼盘投资不错的,因为目前五年内不会回武汉工作,将来是准备卖掉武汉房子的。3.如果选择购买武汉房子,那我是否要还清宜昌的30w尾款,再来武汉以首套资格购房?还是直接用100w直接购买武汉。但是是以近五成首付。这三个问题是我买房子的纠结点。谢谢房姐回答:大单优先,子弹100当然是先买北京,用在武汉太浪费了。其实北京和武汉都可以操作成首付3成,具体操作见知识星球内部分享。北京关注东三东四环的上车老公房。买北京,宜昌的尾款不用结清。买武汉建议把宜昌的尾款还清。知识星球内部推荐的武汉网红盘都可以无脑入。提问:您好,现在看到龙岗六约一个振业城的盘,单价便宜,地铁物业,周边商业配套也不错,外地深户,想考虑四百万以内两房,不知道老师怎么看,22年通车14号线,双地铁到福田回答:400万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了,如果是远郊长持派,就要跟着买房四大金刚走,学位,地铁,次新,三房。六约这个板块居住还比较纯粹,但是有教育商业短板,楼龄也普遍在10年左右了,南山福田10年内的可能还正值盛年,在这个片区就只能是渐入暮年了。如果想赶一波14号红利,不如看看群众基础更广,配套更好,房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群),或者龙中。提问: 房姐,您很多理论比如反抵押、二变一等尽量买多套理论,我就有个疑惑问一下,大量的房贷抵押货杠杆怎么偿还?日常工资或生意现金流水加上多张信用卡循环吗?还是不停抵押贷循环?回答: 1.入手的房产必须必须是笋盘,有确定的利润空间。在这个基础上,用信用卡做空当接龙,或者信用贷来还款。等到3年后卖掉。2.新手不建议把子弹玩的这么净,留足1年的月供来抵御风险。3.有种玩法叫D算法,就是不断的抵押买入,抵押买入,等涨幅来了直接出货。6套以上经验老手才可以。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》提问:老师好!今年九月份才入的深户,对于深圳的价值体系不是了解,总价500万左右的预算,长持深圳,想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样?潜力和南山,宝中比如何呢?谢谢老师回答:很多人在买深圳之前,都是抱着长持和价值投资的想法,我绝对相信他们的决心,准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上,人的耐心是有限的,人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资,一旦遭遇两到三年的横盘,房子不好租,租金上不去,月供很吃力,同时看到其他片区在轮番领涨,心情一定是复杂而不爽的,甚至考虑置换。所以,买光明和沙井,长持一定没问题,但你要自己先推演一遍这个过程,测试自己的心理承受能力。回答:社保不联网,你在网上找一家公司代缴即可。
提问:亲爱滴房姐,最近在招商一江璟城买了房,但是因为带我们第一个去的中介说不能公积金组合贷,说只能全商贷过度,然后我们找别的中介买的,然后申请组合贷,父母做共同还款人,别人办理组合贷银行说没多大问题,现在第一个中介过来扯皮,这类问题怎么解决?急问,谢谢了回答:钱你出的,你有权利选择换一个人为你服务。目前市面上没有恒定的好服务,凭什么让你一视同仁给佣金?去除买家的选择权,首先要达到的条件就是中介素质上一个台阶。至少现在市面上的中介应该炒掉一大半。对于这种服务不专业的销售,你甚至可以找他的上级投诉。提问:房姐有没有粗暴落户的渠道……我学历不够,社保也停了两年没交,职业是三维设计师,不想公司名义买房,就是想落户武汉,但是交两年社保再买也太久了……回答:武汉快速破限购有8种方式,详见知识星球内部分享。回答:只取决于两点:价格是否便宜,和是否有核心资源。老破小因为房龄老旧,居住体验和楼盘品质早就与它无关,人们之所以愿意买老破小,主要还是因为它总价便宜能上车,或者它有医疗教育和交通的核心资源,虽然居住体验一般,但生活方便总归是个加分项。最近有个政府新闻,说老旧小区改造即将提上日程,经过政府推进的旧改翻新之后,老破小或迎来下一轮的重新估值。南京老小区翻新前不到3万,翻新后单价4万多。提问:房姐,真心求助,急。本月sfsd刚下贷款,等额本息30年利率上浮20,每月还款6865。按目前收入,考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入,夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结,1.以后是10年内尽快提前还款,2.还是攒钱入二套,3.还是攒钱投入理财(什么理财好,求推荐),不知道怎么办。因为收入有限(不会考虑大额背债和xyk套现,也不想做职业多军,仅仅考虑家庭保值增值),考虑到楼市雪坡只有10年了,求帮助?回答:有子弹继续入,收入有限就赶紧开发其他副业,人生在于折腾,不要把生活过成一潭死水。大部分中产之所以焦虑,是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报,且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报,这种模式存在着明显的收入上限,一旦停止劳动就没有收入来源,而且即使有过硬的技能,也很难直接传承给后代。再加上没资产(消费主义/积累有限),没有创造并驾驭资产的能力(打工思维/不会投资),很容易陷入中年危机和焦虑中。房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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