我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问！今天有长江新城规划已被国务院否定了的消息，今后数年再无长江新城。前天去看了清能正荣府，请问非限购区的正荣府还能买吗？次顶楼9900左右 ，且在市区已有两套贷款，只能全款买？谢谢房姐
回答：被否的是长江新区，不是长江新城。国家级新区已经很多了，况且还出了一个千年大计工程，资源不够分。武汉长江新区的条件不成熟，时机还没到来。但长江新城体制机制已经存在，各项工作已经启动，持续推进。长江新城将在今后的一段时间内长期存在。环保相关条件也继续完善。建设区域仍然集中在谌家矶区域。重点项目是环境保护治理工程。待时机成熟，要件具备武汉长江新区将继续上报。
所以之前也强调过，谨慎对待国家级新区，比如熊庵。
买长江新城的需要长持。
提问：房姐，本来计划投资沈阳，问了几个沈阳的亲戚，他们的反馈是有价无市，未来二手房不好卖，有点迷茫是否投资，你是否可以指点迷津，沈阳未来房价上涨趋势如何？后面哪些人会在沈阳置业。感谢
回答：不管是重庆 武汉 还是沈阳，新房癌是所有的二线城市的通病癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。但像沈阳这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。沈阳的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍，沈阳人矫情的程度就少了。而房价在翻倍的时间需要多长呢？5年内是肯定的
提问：新人再次提问：房姐您好！南国明珠一期，楼梯房，六楼顶复，单价13000，性价比如何？算笋盘吗？期待您的解答，谢谢！
回答：富人看不上，穷人买不起系列大面积本身价格就低，流通性差，不算笋武汉优先次新盘
提问：请问东西湖临空港开发区增值空间如何？今后发展空间怎么样？临空港哪个楼盘的性价比比较高？
回答：你好，盘龙城临空港，没生气，汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌，产业人口导入都差一些。临空港目前属于炒概念，规划和前景都不如光谷东。自住可以沿着地铁线淘低价盘，投资就没必要了。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：亲爱的房姐，看了桃花源北区的两个82平的精装两室，126万满二，三楼，和129万满五，7楼，值得入手吗？桃花源投资相比于朗诗里程和山水年华，您觉得哪个更好呢？有点急，请尽快回复，非常感谢！朗诗里程和山水年华的基本都是毛坯，价格也要高一些
回答：桃花源被药厂包围，品质差，没有底商，一直是光谷东次新盘中的最低价，常年笋进笋出。不建议入手。
提问：你好房姐，我现在面临问题，sfsd单身，子弹60多，湖北人，一直在外地工作，现在考虑还海口或者武汉买房，不确定那里发展潜力更大，工作影响因素小，最近两年不着急入住，十一去武汉看了白沙洲的房子，都是毛坯二手，有推荐的新楼盘吗，买房一个问题海口现在限购松绑，学历都可以落户
回答：你好，海口赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，海口没有新就业和新高端人才流入，人口密度低，未来不看好。优先考虑武汉。
武汉投资还剩最后4个洼地板块，详见知识星球内部分享。
提问：智慧房姐：1.瑞园置业顾问说即将开盘的高层价格1.35左右，比之前大家预计贵几百块，已经和碧桂园生态城左岸二手价格持平了，这么比较好像瑞园的价格优势不那么突出，但建发玺院的价格高达1.9，仿佛瑞园又倒挂很厉害。从纯投资的角度看，究竟如何正确评估瑞园价值？花山片区为什么定价如此混乱？除了楼盘的品质差异，还有哪些因素造成的？2.东湖高新区是行政区吗？光谷东楼盘有标洪山区的，标江夏区的，标高新区的。太乱看不懂。
回答：花山区域的住宅是2套评估体系1.以联投为主的底价土地，拿地价不到2000，花山郡 瑞园等，都属于屌丝刚需盘，价格是优势。2.以绿城 建发为主的高价土地，拿地价1万左右，主打高端改善盘，品质和学区是优势。刚需和改善 豪宅不能混为一谈。不知道你瑞园摇到号没有，单价1.3以内入手，性价比很高。朗诗能挂出来的价格都不笋，精华主题里的淘笋方法论重新学习一遍，单价1.7可以入手。东湖高新以前属于洪山，现在是独立的新区。
提问：房姐好，最近看了一下照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧
回答：你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。其实是自然环境。
由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。
最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。所以，照母山贵有它贵的道理。
提问：房姐好！淘笋有什么方法吗？
回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，跑两百套，岂不得累成狗？关键是效率底下，并没有思考如何优化模型。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》
提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？远郊区不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！
回答：今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。
在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。
于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。
内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。
大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。
目前武汉能找出来的板块，仅剩4个，详见知识星球内部分享。
提问：请问美丽的房姐，怎么洗征信，都是晚两天还款，忘记了。
回答：洗征信方案详见知识星球内部分享。
提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？
回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏骗局，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。
普通人还有提升阶层的办法吗？
这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。
普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。创造现金流的途径很多:工作租金代购电商短视频自媒体等等。
具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。
提问：你好，中信泰富135平（正对写字楼毛坯）和绿城黄浦湾100平（精装修）价格差不多，哪个更有投资价值，如果5年内打算卖掉，谢谢。
回答：如果是住宅的话，这2个盘都不适合投资，都是CEO盘，定位豪宅，已经属于武汉房价的最高梯队了，所以后期涨幅肯定跑不过刚需盘。克服贵妇心态。参考知识星球文章《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》
提问：(新人首问)房姐，想给三岁半的孩子置换汉口老名校学区房1.公公名有华苑143平楼梯房2.长江新城有公名长江明珠92平电梯三房这套现置换对沈阳路小的仁义96年电梯公房可看江已下定面积36.82平，建面49,105万3我和老公名有美联城仕86.25小三房纯公贷4.老公婚前汉口北金马凯旋cbd二楼铺建66平34万5婚前我名丰华园经适房82平6.我爸名台东路老一室一厅建43平7.爸名孝感88年建私房。我和老公年入16-20个，不想贷。1:长江新城里的长江明珠那套现卖掉买仁义电梯公房可行不？2:两边的固定资产如何优化重组，可以实现价值最大化3:现在有没有必要表现部分房产，流现金投资存银行？
回答：卖出评级对比:
没有贷款先卖
房龄老的先卖
面积小的先卖
这些房产里最应该出手的是华苑楼梯老破大，台东路老破小和孝感的私房。这几类房产处于房产生物链的最底端，未来涨幅非常小，建议尽早出手裂变。长江明珠因为有长江新城利好，可以暂时保留。丰华园在硚口，区位一般。这2套可以考虑楼市回暖后出手裂变。
置换小户型学区房挂名额，思路正确。淡市不出货，现在出手卖不到心里价位，可以等到明年初3-5月看市场回暖情况。商铺租售比在4%以上可以保留。梳理能开发的房票，把劣质资产置换成优质潜力资产。子弹不要存银行，跑不过通货膨胀。
提问：房姐你好，1这次恒大御景没有抢到，感觉很迷茫，但恒大在常青花园七小区明年还有新楼盘出售，如果价格差不多值不值得购买。2武汉还有哪些类似御景这种神盘。3看了你所有的赚钱流派我发现还有一种可操作的方式。即有很多人出售房子是为了换房子，但找到的买家如果是贷款则资金回笼周期过长，这对于出售方急于用钱的心理是致命的，如果我们用全款购买 逼迫出售方在把价格往下压一压成功率还是比较高的，只要我方坎下来的价格大于再次出货的交易费用是否可以实现短炒 平凡换手率。4刚认识一个银行不良资产处置部的负责人，就是你所说的那种还不起房贷银行准备提交法拍处理之前的那个环节，想长期与她合作，玩这种房子要注意哪些事项。
回答：1.价格差不多可以入，但是明年新盘大概率会涨。
2.武汉回报率最高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。
3.你说的是ABC单。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》
4.朝中有人可以玩法拍，需要提前对房子做好产调工作，干净的法拍可以买。法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
联系客服
