我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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回答：短期有影响，两个月内成交量会被压缩。危机总是伴随着机遇。就像疫情来之后，物流、短视频、直播、防疫耗材赚的盆满钵满一样，楼市里淡市也蕴藏着买入好时机。提问：新人首问，睿智的房姐，新年好！本人坐标青岛西海岸，现自住龙湖别墅216平，其余6套都是cf投资，一套星光岛一楼带院90平毛坯，2年后可买卖，入手12500.本小区还有一套22楼111平毛坯，5年后可买卖，纯一线海景，(稀缺资源)无任何遮挡17500入手，还有一套海港城公租房64平精装修，全款51入，不限购，刚交房。19年末又购买一线海景鑫苑龙玺内部员工房，16000精装4楼西边户，前排13层洋房，可更名。父母给我留了青岛市北区一套老破小，无贷款，打算小阳春出手，现有子弹80.请问资产如何整合？什么时间出手合适？我本人看好灵山湾板块，滨海大道以南，觉得以后稀缺，请问思路正确吗？回答：青岛连涨两年，市场高位怎么也要再等一年，到时候再开始跑盘。城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，目前还是疲软期，在冲高回落调整阶段，2020年春天还是阴跌。青岛问题是zy和省里都不给钱，只能靠自己。青岛的光环在于港航和外贸，这两块最近几年惨成狗，两级靠山也没有真正砸钱托市，未来几年没有gj队真金白银投入。单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。西海岸比较看好影都地铁口尚可，持续关注市场大概率这青岛两年不赚钱。绝版海景房，可以坚定长持，好物业是传家宝。经济越不好，有利核心城市房产升值。真缺钱抵押出来现金做其他投资。当然从投资回报率的角度看，青岛的仓位太重，不妨跳出青岛 放眼全国。底仓放在一线城市北上广深，省会济南加仓，是比较安全的资产配置。提问：新人首问:智慧的房姐您好。目前手里的牌很杂乱情况:家庭子弹100。老公深圳有指标但名下有贷;本人无购房指标社保也不满5年。房产情况:17年在大亚湾西区(比亚迪商圈)买房，已装修未入住。目光短浅当时以老公名义买，选20年等额本金，自己是共同借款人。现居住情况: 刚分配到公司人才房每月租金支出约6000。回答：你好，投资角度选择方案2，深圳破限购不难。100万可以买400万商品房。安居房不一定是一定可以申请到的。申请了安居房，无法再购买商品房，安居房10年不能交易，或者政府原价回购。安居房不是一个好的产品，理由太多。拿历年的人才房、安居房的建设数量和位置信息来分析，数量极少、并且基本都在远郊或者地段配套很普通，是过渡型的房子，给深圳的一些公务员、老师医生安置用的。提问：房姐您好：您对武汉江北的航天城片区怎么看，我在武汉没房票，现有子弹80，有贷款记录无欠款，怎么操作？谢谢武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，航天城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。城市的竞争力往往不是通过摊大饼的方式实现的，类似深圳或者浦东这样成功的特区新城，都是产住结合，要引导非常优秀的民营企业和金融环境支持才能够后起超越。武汉摊大饼，面糊有点不够用了，如果未来人口导入不足，部分远郊区会呈现空心化。子弹80，破限购入手主城区。破限购方案及武汉投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。提问：房姐您好，我和老公是北京刚需，SFSD，分别在惠新西街和西直门，子弹170，收入2万5，迫切向您请教！目前看了四处，套内都是38：1、立水桥北京北，08年，户型环境好全明，西北朝向，但离西直门略远，且均价比周边贵一万+；2、北四环东路，95年板楼，楼下就是地铁站但不吵，一居里少见的南北通透长条形；3、西坝河，87年塔楼，户型有老公房通病，南向大卧室小客厅，总价最低325；4、和平街，一大片85房中穿插的97年塔楼，总价最贵368，户型同3。现在很矛盾，选次新担心是区域陈独秀，随着老化溢价被抹平，选老破小又怕置换时卖不出去，也担心西坝河和平街老人多增长潜力小。垦请您解答，万分感谢！回答：立水桥单价5万+属于区域内的高位，没有明显套利价值。相距2站地的天通苑大面积单价2W+，分割出租基本可以实现租金覆盖大部分月供，有地铁和未来科技城的利好，未来涨幅会明显高于立水桥。柳芳 西坝河 是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于板块内部进行蜕变。工作在惠新西街和西直门，自住兼顾投资选筹排序：北苑大屯路＞惠新西街＞和平里北苑有的也很贵的，尤其新北苑四害，大屯路关庄一带也贵，小营一带好点。和平里带学区老房子较多。90后老公房溢价比较少，可以重点关注。另外北京投资回报率最大的上车盘，详见知识星球内部分享。提问：房姐您好：我的户口目前在北京（社保和公积金在北京），我媳妇户口在深圳（社保和公积金不在深圳）。我名下有一套婚前用纯公积金贷款在北京买的房。三到四年后我媳妇户口有渠道迁到北京来，目前计划用我媳妇的户口在深圳买套投资房。现有可用现金300万，能接受的最高贷款额度不超过600万，买完后可以持有多年，不着急卖。目前已经关注的地区有沙井、宝中和大运新城。求建议？多谢！回答：你好，这几个板块投资排序：宝中>沙井>大运宝中在2019年属于领涨板块，已经涨了20%，但是长线依然看好。宝中板块大部分利好都还没落地，因此，还有较大潜力。沙井福永也值得重点关注，未来几年，沙井会从产业、学位、购物、市政配套等方案改善，可以期待蜕变。深圳的整体发展一路向西，大运属于东部比较好的板块之一，但是短期内不如西部火热，只作为上车盘的选筹范围。提问：房姐好。看到您对疫情相关的分析，我觉得很有道理，我准备看看疫情过去后在北京贷款买房（刚需），不过可能流水我需要做一下，先准备着，不知道我应该怎么算要做多少流水，怎么做，做多长时间？回答：你好，疫情过去之后是北京比较好的建仓时机，现在可以先做了解。流水需要提前半年准备，详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》回答：北三县 燕郊 大厂 香河是很大一片区域，所以价值有高有低。而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。提问：房姐，我是北漂，现在北京已经干了十多年技术，现在感觉到了中年危机，在公司也是上不去下不来，想切换赛道，该怎么踏出第一步呢？求指点，感谢！回答：从事多年技术岗位的人大多都会遇到这种情况：一旦脱离技术工作就不适应，与人打交道格格不入。世界是公平的，技术工作带来了稳定的，高于平均水平的薪水，同时代价是屏蔽了思维的生长，对社会的敏感；保护你免于时刻受到社会天然的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。这种交换，不是只发生在技术岗位上，其他的场景同理，譬如国企下岗，经理人转行，北大毕业...只是形式的不同。从技术男回归到一个正常的社会人，首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。提问：房姐，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？以100万房子为例回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。费用一般利润10%左右，我一般直接3-5万分期付。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》提问：您好房姐，新人首问，看中华润翡翠中心这个项目想买投资，高层户型大概1.65单价，期房两年拿房，是否值得入手，房姐帮忙分析下，不知道硚口古田片区和你说的几个片区未来哪个更有投资潜力，能否四个片区做一个未来涨幅预估排序，首次提问希望被选中，感谢回答：你好，硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。虽然重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。如果生活半径在古田，可以买，如果纯投资，涨幅跑不赢三环内其他低价区。古田的价格也比较高了。武汉最有投资价值的洼地板块，详见知识星球内部分享。提问：新人首问：房姐您好，我估计是提问人当中最穷的了，介绍下情况。我在江西南昌，目前手上只有10万存款，小孩2年后才上幼儿园，目前主要担心利率下降引起房价变涨，毕竟南昌房价一直是居高不下。我的问题是：1、需不需要尽快凑齐首付买房？首付缺口大，除了老人资助，还有其它办法凑首付或者是否可以降低首付？2、个人意向是买二手房，可以省房租。是否有好楼盘推荐？或者如何跟二手房砍价？3、补充下：我与老公名下都无房社保已交满2年，个人拥有总额10万的2张信用卡。感谢指教。回答：1.凑首付的方法很多，详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本的等级》《无息贷款实操方案》2.二手房重点淘你们生活半径附近的，沿着地铁线淘次新笋盘，年底是个比较好的入手时机。砍价技巧详见知识星球内部资料《二手房砍价50万实操技巧》第一个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母，那你就已经很强了。有些人父母非常弱，那你超过他们也很不简单。你为什么穷?因为你父母穷。你父母为什么穷?因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来，很了不起了。第二个坐标就是同龄人。你每天一起床，就打败了80%的同龄人，这也很厉害了。如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了。第三个坐标就是你自己。如果过了几年，你还是这个水平，丝毫没有进步的话，你自己都应该鄙视你自己。不过你超过父母之后，要表示谦卑，否则父母的自尊会碎一地，他们相信了一辈子的东西被你轻易击败了。你要告诉他们，你们还是赢了，至少你们的儿子比我的儿子强。提问：房姐，说说我的情况，今年刚毕业，家里帮忙找了稳定的公务员工资，比较纠结留在家乡还是去大城市发展？回答：我国百万以上城市人口占全国人口比重的24%，日本、澳大利亚在70%左右，美国、韩国、加拿大在45%左右，相比之下我们差距太大了，人口还有很大的聚集空间，目前我国有14亿人口，未来10年会有3亿左右的人口，从农村小城市迁移到大中城市，这就是我们一贯劝大家趁早去一二线大城市工作生活生活。虽然大城市工作压力大，房价也高，但是历史车轮滚滚向前，势不可挡，想想我们当年一起求学的同学，10多年后因为选择的城市不同，导致事业财富的差距差了几个量级。提问：美丽智慧的房姐你好，想问哈下次行情3年后会来吗？如果不来这3年还会横盘或回调吗？感觉武汉自从16年底限购政策后，已经快3年没有什么动静了，还有必要再等3年吗？本想明年年初出手算了，但又怕像15年那样，错过16年的大行情。17年1月入手的后湖金桥永旺附近05年的100平3房的楼梯房，知道楼梯房涨幅不如次新，但现在出手又赚不到钱，有点不甘心，现在还在自住还月供，感觉如果3年后涨幅低于30%，利润都被房贷吃掉了，还不如明年初出手早点套现为安。请问房姐有必要再等3年吗？3年后行情会到来吗？涨幅30%或50%有困难吗？比如说京沪深先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，最近三个月，华润一89的户型成交价涨了100万。至于城市轮动，上一次(2015)的逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:1.京沪深现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；3.武汉楼市以往的规律是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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