当夫妻其中死亡的一方，有遗嘱时的情形

1、夫妻其中一方死亡，且有遗嘱，将自己对房屋所有的份额的继承人全部确定为另一方的情形

如果是这种情形的话，由于夫妻其中一方死亡的，已经立下了遗嘱，并且将自己房屋所有的份额交给另一方继承。另一方就取得了完整的房屋所有权，在这种情况下，另一方是可以对外出卖的。

2、夫妻其中一方死亡，且有遗嘱，将自己对房屋所有的份额的继承人确定为他人的情形

此种情形下，由于夫妻其中死亡的一方，将自己对房屋所有的份额交给了其他人继承。此时，夫妻另一方并没有取得完整的房屋所有权。因此无权对房屋进行处分，也就是没有权利对外出卖房屋。

当夫妻一方死亡时，没有遗嘱时的情形

夫妻其中一方死亡的，在没有遗嘱时，适用法定继承。

1、夫妻其中一方死亡，其唯一的继承人为夫妻另一方的情形。

这种情形下，由于夫妻其中死亡的一方，唯一的继承人是另一方，另一方在继承开始后，依法取得房屋完整的所有权。因此对房屋有处分的权利，也就是可以卖房屋。

2、夫妻其中一方死亡，有多个法定继承人的情形。

这种情形下，由于多个法定继承人对夫妻其中死亡一方的房屋所有权份额，均有继承的权利。因此房屋所有权并没有归一人所有。而是多个人共有的情形。在共有的情形下，如果想出卖房屋，必须要经过共有人的共同同意，或者大部分共有人的同意。另一方是无权单独决定出卖房屋的。

夫妻房产，其中夫妻一方死亡的，另一方是否可以出卖房屋，主要以房屋经过继承以后是否共有为条件。如果经过继承以后，房屋为共有（按份供应），那么另一方是没有权利卖的。如果经过继承以后房屋为单独所有，那么另一方是有权利卖的。

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