去年下半年以来，随着福州楼市开启“二次下滑”，二手房价格不断回落。我已经多次强调，二手房价格才反应真实的市场变化，而那些价格虚高卖不出去又死撑不降价的新盘，倘若没有75折这样的大幅折扣，就随他们卖成现房，卖到交房，卖到地老天荒。
为了让大家及时看到房价走势，看清市场真相，去年下半年以来我写了大量关于楼市真实行情的文章。这类文章大家必须结合时间点去阅读，因为房价是动态的，随着时间的推移不断变化，尤其今年以来相比去年又有了进一步的下跌。因此，大家在阅读这些讲述楼市行情的历史文章时，也要注意发文日期，结合当时的形势，对比一下现今的价格，看看局势如何演变。
2019年12月17日我曾写过一篇文章，叫做《可以鼓楼，何必其他？当福州鼓楼房价跌至2万出头》。当时文章中提到鼓楼区已有不少2万出头的房源，并且这些都是比较不错的房子，并不是八九十年代的老旧小区，相比于郊区各种报价离谱的新盘，既然买得起为什么不买在鼓楼呢？当然，那篇文章发出之后立刻遭到不少从业人员围攻谩骂。
除此之外，今年1月14日的《二手房真相系列六》中，我还进一步列举了诸如屏山苑、西洋公寓、金鼎瑞市等一些市中心地段2万出头的小区。这些电梯房固然有着十几年的房龄，固然不是什么高端楼盘，但其一流的地段能给生活带来极大的便利，房价持续下跌之下性价比逐步凸显。
如今时光又过了近半年，此时福州市中心地段已有更多2万左右的房源出现，选择面相比去年又大了不少，甚至已经有2万以下的优质房源成交。
这几天在贝壳找房上看到这么一套成交案例：这套集友名居128㎡的房子，原本报价246万，最终成交总价241万，单价仅仅1.8万多。这套三房两厅的房子是高层电梯房，尤其值得一提的是，从照片上看这是一套精装房，并且装修相当高档。
集友名居是一个房龄十四年的小区，位于国货路与长乐路交叉口西北侧，距离世欧王庄和六一路只有几百米，步行可达晋安河公园和光明港公园，堪称福州市中心地段。虽然这小区只有单栋楼，不会有很好的物业管理和小区环境，但是推窗可见世欧王庄的高楼群，景观视野极佳。
那么，想来你们会有所疑问：这么好的地段，这么好的装修，价格两万以下，这是否是假房源呢？或者照片是否是假的呢？
我们搜索一下其他中介网站，发现安居客上也还挂着这么一套128㎡，报价246万的房子，从视频和照片中可以看出的的确确就是这套房，并且装修情况和照片上看到的一模一样。很显然，这是真实成交案例，这是真实存在的房源。
和附近的首开融侨首融府相比，集友名居的成交价格就只是半价而已。固然小区环境和物业管理比不上人家，但只要半价就能和有钱的土豪们一样住在市中心，住着同样大的房子，甚至装修一点也不差，关起自家大门又何尝没有住进豪宅的感觉呢？
此外，我们还可以这样思考，假如这套房子是毛坯房，要装修成这样需要花费30万的装修款，可以看成是花了211万买了套128㎡的毛坯房，那么这套房的单价就只有1.65万了。要知道2017年底楼市最高点时，集友名居的二手房报价高达3.2万，如今房价可谓腰斩。
看到这里，相信不少人会感到震撼，福州市中心的电梯房价已经跌成了这样，不知道还用一万八九的单价买闽侯房子的人作何感想。除了这套已成交的房源之外，如今集友名居其他房源报价也只在2万出头，砍到与这套房差不多的价位成交想必不难。
此前我经常拿五四北、仓山、东区、马尾等区域的房价和闽侯进行对比，告诉大家闽侯房价甚至比市区还要贵。而每当提起这个话题就必然被从业人员和一些炒房利益群体大肆谩骂，同时他们还会通过抨击五四北、金山等地的缺陷来强行解释县里房价比市区贵是合理的，就差没说乡镇比市区地段更好了。
现如今市区房价下限再度刷新，此时比闽侯还便宜的已经是市中心地段带着精装修的电梯房，面对这样强烈的对比，不知那些房托和营销号们还能如何解释？大概又只能厚着脸皮强行说这是假房源吧。
如果说此前一万八这个价位大家还主要看五四北、东区、仓山的各个近郊地段，如今看来，2万以下已经可以考虑市中心的好地段了，相信大家都还记得前不久的那篇《省体板块次新房降至2万以下》。
我的读者朋友们，这两三年来你们当中很多人咨询过我，相信很多人还记得我曾告诉你们在福州市区买单价2万以上的房子都要格外慎重，时至今日这个建议依然偶尔用于某些“傻白甜”问题的回答，这是为什么呢？相信如果到现在还不明白其中道理的人，看完今天的这篇文章应该很明白了吧。
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