几天前，有个网友跟我说，准备卖掉1.6万/㎡买的淮矿东方蓝海，转手大概能赚个十几万。放在他面前有两个选择：
1.花5、6成或更高的首付，背着上浮20%-30%的利率买新站万元盘，或者滨湖限价盘，但这样就没法套利；
2.拿着现金撤，因为投资合肥住宅，资金已经转不动了。
“买房-卖房-再买房”的套利时代过去，我们也越来越焦虑。
一边是物价上涨货币贬值，银行的利息跑不赢通胀；另一边楼市四平八稳，投资的渠道正在收窄。
又怕房价不涨，又怕钱贬值，如何用最少的资金撬动最大化的价值，是很多人的普遍心理。投资逻辑的改变，使原本一些“边缘”的产品，意外地火爆起来。
不久前去文一名门金隅踩盘，这个总价20万起带学区的LOFT产品，给出了一份惊人的成绩单：截至目前已经去化超3500套。
要知道，项目入市才2年时间，也就是说平均一天就能卖出4-5套。如果按照这个速度，2019年项目预计就会清盘。这个高性价比盘究竟有什么魔力？
NO.1｜壹
总价20万起，合肥买套房
文一名门金隅位于裕溪路与东风大道交口，东部新中心的红利板块。项目规划有9栋18层及2栋17层的LOFT，1栋25层的超高层写字楼（139米）。目前，项目在售5#LOFT，均价8000元/㎡，最低总价20万。
而周边的住宅产品大部分均价已经卖到1.25万/㎡-1.4万/㎡，区域内高层最高备案均价1.67万/㎡。一套百平米的高层，首付就要30万出头，而名门金隅LOFT的总价最低才20万。
价格的绝对优势，迅速席卷了市场。不仅仅是地缘性的客户，市区包括外地的投资客都是项目的业主，甚至有客户一次性买了一整层。
更重要的是，在8000元/㎡的均价之下，文一名门金隅不论是地段、配套还是产品，都是区域内的“超配”。
首先在学区上，名门金隅直接甩出了杀手锏。
通常来说，40年产品是不带学区的，这也是这类产品最大的软肋。但是根据肥东县教育体育局的批复，文一名门金隅的学区已经确定，业主可以就近在龙塘中小学上学。
对有上学需求的购房者来说，有学区加分太多了，并且未来在二手房市场的溢价率也更高。
项目周边布局4条主干道，分别是裕溪路高架、东风大道、和平路、大众路。从项目出发无论是到老城区、新站、滨湖还是肥东，都极度便捷。
特别是裕溪路高架，东延项目预计今年就将开通运行。全城无红灯，10来分钟就能到一环。
需要划重点的是，规划中的地铁6号线在项目边也有站点铺设，项目紧靠大众路、东风大道地铁口，预计2022年开通运营。
后期地铁开通，不管是去步行街、大蜀山还是万达茂，都是分分钟的事。不仅如此，地铁的开通，也将给房子的保值增值加上一块厚重的“压舱石”，毕竟，地铁房的光环还是很耀眼。
商业上，板块内最大的商业综合体华盛BBB就在项目对面，过个马路就到了，商超、餐饮、电影院等吃喝玩乐购一应俱全。
此外，周边还有百大周谷堆、华东国际建材城、永辉超市生活广场、浙商城、红星美凯龙等商业体。
众所周知，红星美凯龙选址一般比较苛刻，基本上都在潜力或热点板块，比如政务区和四里河板块。这次在项目边落户，显然是对板块有充分的信心。
NO.2｜贰
5.4米挑高，买一层得两层
现在的市场，已经是产品为王的时代。产品方面，这个东城第一LOFT，浑身都是亮点。
项目目前在售的LOFT，主力面积35㎡-37㎡，挑高5.4米。相比于2.9米-4.5米的主流层高，简直太奢侈了。利用得当，完全可以实现面积翻倍，等于买一层送一层。
按照项目均价8000元/㎡计算，37㎡得房率大约70㎡，单价只要4000元+/㎡，瞬间有种合肥房价回到10年前的错觉。
图丨网络示意图
另外，项目后期毛坯交付，这样有两点好处：
一是毛坯房的价格远低于装修，板块内也找不到第二家；二是便于业主根据自己的喜好装修。置业顾问告诉我，根据不用的装修标准，预计的装修费用应该在5-10万。
可以说，这样的爆款小户，能满足多重需求。适合在东城上班的80、90后，也适合投资客入手。
如果觉得单套不够大，完全可以多买几间打通。文一名门金隅采用的是框架剪切墙结构，对安全不会有影响。
据了解，项目周边70㎡左右的住宅月租金大约1500元。而文一名门金隅总价最低仅20万元，首付一半只要10万元，贷款的月供只有1100多元。完全可以以租养贷，还可以有结余。
NO.3｜叁
背靠东部新中心，潜力十足
根据文一名门金隅的站位，后期的想象空间也足够大。
项目背靠东部新中心，根据合肥市的规划，东部新中心将是合肥4大城市副中心之一，发展能级上和老城中心、滨湖中心、政务中心平级。
而合肥房价的板块轮动，几乎和造城运动同步。2010年前的政务区、五六年前的滨湖，只用了几年时间，就让买房人从“爱答不理”到“高攀不起”。
机会来到东城，抬升的空间只会更大。
1.东城是目前合肥唯一的洼地，价格向上弹跳的空间更广；
2.从2016年开始的最严调控，东城执行得最彻底，上涨势能被强制积压，只需要等一个政策松动的机会。
NO.4｜肆
结语
打赢资产保值战，是现在每个家庭都必须面对的问题。这时候，像文一名门金隅LOFT这种性价比极高的多功能产品，绝对是首选。
首先，价格上已经是留在合肥的最低门槛，均价8000元/㎡，总价最低20万，仅仅是住宅的1/3甚至1/4，资金分配更加灵活。
其次，除去房子本身的升值之外，租金还可覆盖房贷，足够跑赢通胀。
更重要的是，按照项目目前的去化速度，预计今年就将清盘。有地铁、有学区、总价20万起的绝版LOFT，错过再无！
目前，文一名门金隅开启“六重惊喜闹新春”活动，春节期间参与活动即有机会抽黄金大奖！！！
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