在美国，从1960年开始，经历50多年的发展，养老住宅已经形成了一条完整的产业链，从人们退休后的独立生活到失能失智后的专业护理，各种养老机构足以满足各个老龄阶段的需求。
虽然美国养老住宅产业规模较大，体系较为成熟，但由于美国老龄人口占总人口的比例已达到15.7%且贫富差距较大、人均寿命较高，所以仍会出现“一房难求”的状况。
据统计，美国公立养老社区平均申请人等候名单要排到10年以上，私立养老社区名单要排到7至8年以后。
这么抢手的养老社区究竟是什么样子，又与中国的养老社区有什么区别呢？本篇文章将带您走进美国养老社区。
养老观念
美国是一个崇尚独立、自由的国家。美国人的父母从小就会培养孩子的独立、自主观念，所以在孩子长大成人之后，他们大多数人便开始与父母分开居住。
与中国人观念相同的是，美国人也希望自己老了之后能老有所养。然而不同的是，美国老年人不希望自己以后的养老生活麻烦子女，因为子女也有自己的家庭和生活。
因此，美国人在这样的价值观和养老观的指导下，部分老年人会选择专业的养老社区或养老机构丰富退休生活，保持健康体态，安享高品质、有尊严的晚年生活。
养老模式
美国的养老住宅模式大致分为居家养老、社区养老和机构养老三大类。居家养老顾名思义就是在家中安享退休生活，但需要自己操心一日三餐、日常家务、房屋维修等一系列繁琐事务。而社区养老和机构养老又有以下几种模式：
本文将主要介绍美国的持续照料退休社区
持续照料退休社区，英文名叫Continuing Care Retirement Community。
这种社区仅供65周岁以上的老年人入住，并针对不同年龄段和不同健康水平的老年人，专门建立了4种不同的居住区或称业态。
这种一体化、一站式的综合服务养老社区使老年人可以在他们熟悉的环境中度过绝大部分的养老生活。在保障了老年人身体健康的同时，CCRC更注重于培养老年人积极的生活方式并满足老年人精神层面的需求。
据统计，截至2017年底，美国48个州及华盛顿特区拥有超过9000个CCRC项目，入住超过100万名老年人。
美国 Sun City 养老社区
其中最著名的当属1961年在亚利桑那州建立的太阳城社区，该社区规模已达到小城市的标准，入住了大约14万老年人。太阳城因规模庞大，共建有6个社区，3种业态（独立居住式、辅助照料式、家庭护理）。
无论什么年龄段、什么身体健康状况的老年人都能找到适合自己的居住区。太阳城社区内部的配套设施一应俱全且均为适老化设计，其中包括老年大学、银行、教堂、超市、电影院、健身房、活动中心、游泳馆、高尔夫球场等。
太阳城模式的养老社区经历了50多年的风雨，建筑已有所破旧、损坏，但这种CCRC模式为美国养老产业开创了先河，后起之秀纷纷效仿它的运作方式和盈利模式。
美国Vi维之家养老社区
在美国西海岸加州的圣地亚哥市，有一家2017年美国老年住宅协会公布的，排名前50的老年住宅公司“Vi”经营的“维之家”，该社区建成已有10多年，近期完成了一次室内翻新装修。
该社区拥有A、B两栋楼，在两栋楼中都设有完善的独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆照护区。每天都有丰富的活动、课程、运动和电影满足老年人对生活和娱乐等各方面的需求。在这个CCRC里，随处可见适老化设计，室内有完备的家电设施和温馨的装饰装修。
虽然该社区有着完备的适老化设施，完善的护理分区，齐全的社区服务体系，但美国大多数CCRC是由专门的养老地产公司开发建设。缺少配建专业的全科诊室、老年医学中心和康复医疗团队。
此外，公司盈利模式是以高额的入门费，回收开发建设成本、赚取利润，以每月的月租管理费作为稳定的现金流，回收运营成本。由于较高的入门成本，据统计，有六成左右的美国老年人通过出售原有居住房屋入住CCRC,来获得专业的养老护理照料，安度晚年。
下表为2017年“维之家”的入门费和月租管理费收费表
伴随着美国50多年的老龄化发展进程，CCRC养老社区才得以发展壮大到现如今的规模。中国刚步入中度老龄化阶段，但是中国的老龄化速度之快，世界罕见，未来对养老社区的需求必将超越美国。
虽然起步较晚，但中国也有多家保险机构和地产公司学习美国先进成熟的CCRC养老社区模式，在各大城市率先建立起中国的持续照料退休社区。
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