【物管百态】架空层改宿舍，物业被投诉

架空层改宿舍，物业被投诉

“花了高价买有架空层的楼房,结果业主们没有享受到架空层带来的好处,却被小区物业擅自改建成职工宿舍。”近日,家住南昌市红谷滩莱蒙都会南区15栋的业主李先生向本报记者反映,称此现象已经存在近一年了,业主们多次和物业沟通,但问题至今没有得到解决。

架空层被隔成了单独的房间

并摆放了几张双层床

业主投诉：

架空层被改成职工宿舍

据李先生介绍,他于2014年10月份买下莱蒙都会15栋的房子,房子目前正在装修。今年3月份,有业主发现,一楼架空层被物业用来改建成职工宿舍,之后,业主们多次和物业进行协商要求拆除,均无果。“架空层是很好的消防通道,况且这么通透的敞开空间,也适合居民活动。”业主们说。

对于物业擅自在架空层搭建职工宿舍的行为,该栋楼业主均表示不答应；“我们花钱买下的公共区域,为什么让物业占为己有？”

物业回应：

合同规定我们可以使用

22日,记者来到莱蒙都会小区15栋架空层,发现架空层安装了门和铝合金窗,最尽头则被隔成了几间单独的房间,并摆放了几张双层床。

该小区物业公司工作人员向记者出示了业主的购房合同,其中有一条内容写着:本项目所有的花园、露台、地下室、架空层及顶层屋顶平台权益(包括使用权)归出卖人所有。出卖人有权根据具体情况授权给相邻业主管理和使用。“开发商授权让我们全权管理小区,因而架空层我们也可以使用。” 该工作人员表示。

执法部门：

更改规划性质，责令整改

当天下午,记者跟随业主们,把此事向南昌市城市管理综合执法支队直属五大队反映。不久,执法人员来到现场核查情况。

核查后,执法人员表示,物业用钢筋混凝土浇筑墙壁,把架空层隔成独立房间的行为已经超出了合同上标注的“管理和使用”规定,属于改变楼层原有规划性质的违规行为,理应做出整改。“如果月底前对方一直不配合,我们会进行强拆。”沙井街办综合执法队相关负责人告诉记者。(微资讯摘编自《信息日报》，记者王燕)

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