【小区物管】小区物业你看过来 —— 楼梯间堆放杂物，起火伤人你有责！

小区物业你看过来

楼梯间堆放杂物起火伤人你有责

业主在楼梯间堆放杂物，因遗留火种引发火灾，小区居民姗姗在火灾中受伤。为弥补损失，姗姗将小区物业江苏如东某物业有限公司（以下简称“物业公司”）和在小区楼梯间堆放杂物的业主刘英、方建国诉至法院，要求三被告共同赔偿各项损失计16万余元。姗姗的损失应该由谁承担？近日，江苏省南通市中级法院对该案作出终审判决。

花季少女被火烧伤

时年16岁的姗姗正值花季，和父母一起居住在江苏省如东县某小区2号楼3单元505室。

2014年8月12日上午，正值暑假，父母都外出了，姗姗独自一人在家。中午11时左右，姗姗突然听到楼下有人喊“着火了，赶快跑”。姗姗打开家门顺着楼梯间往下看，看到下面有一点冒烟。姗姗心想，应该是人家家里着火了，得逃出去。于是她回到家里，拿上湿毛巾和手机就出门了。

一开始，楼道里的烟并不多，还可以看清楚。可是越往下走，姗姗才发现，情况不对，楼下的烟越来越多，也越来越黑，地面还很烫、很滑，她一不小心摔倒了，手机、湿毛巾等物品也都掉了。察觉到不能继续往下走，姗姗准备返回家中。可是，她出门匆忙，没带钥匙，家门已经关上没法打开了。姗姗只好跑到四楼上面靠窗的角落蹲下，将裤子脱下捂着脸，并通过窗口呼救。后消防队赶来，姗姗才获救被送往医院。

经医生诊断，姗姗为二度烧伤。2015年8月14日，司法鉴定意见指出：姗姗面、颈、双耳、四肢烧伤面积达总体表面积的20%，吸入性损伤，治疗后遗有全身皮肤累计烧伤后瘢痕面积达总体表面积的10.5%，构成人身损害十级伤残。

遗留火种引燃楼梯间杂物

好好的，怎么会突然起火呢？

原来事情是这样的。刘英和方建国老两口与姗姗同住一个小区，而且在同一单元，老两口就住在该小区2号楼3单元105室。平时，老两口经常往所在单元的底层楼梯间堆放一些杂物，有缸、纸箱、席梦思床垫等。“缸从2010年开始就放在那里，纸箱堆了大半年了，席梦思床垫是火灾前一天傍晚放的。事发当天8点左右，我还在楼梯间放了纸箱，并没有发现异常，后来听到有人喊着火了，开门看见火在楼下烧。”刘英在接受如东县公安消防大队调查访问时说。

同住在该小区2号楼3单元306室的一名住户说，火灾发生时他也在家。“我听到楼下的吵闹声便从窗口往外看，对面楼住户冲我喊‘着火了’，让我赶紧下楼。我打开门一看，发现楼道里有很多烟。我准备下楼时住在二楼的老太跑来说楼下全是烟不能下，我就和老太一起拿毛巾捂住口鼻在家中等待救援。消防车来后，消防员将我们救出。”

2014年10月10日，如东县公安消防大队作出火灾事故认定书，认定火灾过火面积约2平方米，造成1人受伤；起火部位位于某小区2号楼3单元底层楼梯间内堆放的席梦思床垫处，起火原因为遗留火种引燃可燃物引发火灾。

当事三方各执一词

因在火灾中受伤，姗姗在身体上和精神上都非常痛苦。面对身体创伤和精神损害，2015年10月9日，姗姗诉至法院，要求该小区物业公司和刘英、方建国对她进行赔偿。

姗姗认为，刘英、方建国在楼梯间堆放杂物引起火灾，而物业公司管理不到位，未及时制止和清理公用道路杂物，未履行消防安全职责，双方均存在过错。

刘英、方建国辩称，单元底层楼梯间属公共区域，为物业管理范围，其堆放物品并不必然导致火灾，也未遗留火种，应当由遗留火种的人承担赔偿责任，而且起火处本来有监控，但因物业疏于管理未及时维修，导致无法查找责任人，对此，物业应担责。对于其堆放物品的行为，各单元楼均有此现象，物业并未明确告知，仅在事后张贴不许堆杂物的公告，疏于管理。此外，原告采取了错误的逃生方式，应承担一定的责任。

物业公司则辩称，其在各单元楼门口张贴通知，要求不许在公共区域堆杂物，《业主临时公约》也严禁业主这么做，这么做的，后果自负。故应当由刘英、方建国夫妇担责。原告的父母未尽监护责任，也应该担责。物业公司、堆放杂物的业主被判赔偿。

南通市通州区法院经审理认为，各方对火灾及损害后果的发生是否有过错，以及各自过错的大小是本案的主要焦点。

根据火灾事故认定书，起火处为刘英、方建国堆放的席梦思床垫处，遗留火种引燃可燃物引发火灾。单元底层楼梯间属于业主共有，二人占用共有部位堆放席梦思、纸箱等可燃物品，超出了业主对共有部位合理利用的范围，存有安全隐患，此并非当事人完全不能预见。起火部位为席梦思处，二人堆放的纸箱等可燃物品被引燃后导致火势蔓延，加大灾害程度，影响并阻碍了姗姗逃生。刘英、方建国有过错，其行为构成侵权。经公安机关调查，遗留火种的来源及行为人未明，在无证据表明遗留火种来自外部、系他人所为的情况下，应当由二人承担侵权责任。如日后查明另有其他侵权人，二人仍可向其追偿。

物业公司作为事发小区的物业管理服务企业，应当做好物业管理区域内的安全防范工作。同时，应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。物业公司对业主在共有部位堆放物品的行为未能及时制止，消防检查或巡查存有缺陷，对火灾的发生存有一定的过错。

姗姗作为未成年人，遇火灾发生的紧急情况，在起火地点、火势均不明的情况下，选择从楼梯逃生，无明显不当。虽事后证明火势不大，如选择在家等候救援则不会受到伤害，但这并非紧急情况发生时当事人应当能够作出的判断，不能作为认定姗姗逃生不当的理由。姗姗在发现无法通过楼梯逃生后，因自家房门关上而未能返回家中，也未向其他住户求助，以致她未能在相对安全的地点等待救援，对损害后果的发生有一定的过错。

关于姗姗的损失数额，法院认定为14.6万余元。

综上，刘英、方建国占用共有部位堆放杂物，造成安全隐患，过错较大，应承担60%的责任；物业公司未及时制止业主堆放杂物行为，未尽到安全防范义务，亦存有过错，应承担30%的责任；其余10%由姗姗自负。因刘英、方建国以及物业公司各均已支付2万元，故判决刘英、方建国赔偿6.8万余元；物业公司赔偿2.4万余元。

一审判决后，刘英、方建国提起上诉。南通市中级法院经审理认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。（微资讯摘编自《法治快车》，记者：高扬）

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