2012年，王凯将自己的房子租给了“二房东”张青，张青将原本的3室改造成了6室分租出去。由于群租房给小区带来了扰民等影响，小区业主委员会全体作出决定，将群租房每月1.25元/㎡的物业收费标准提高到了30元/㎡，这样一来，房屋租赁期间总物业费用应当缴纳10万余元。小区这么整治群租房的做法，你怎么看？
房主和“二房东”
一起成了被告
2012年12月，王凯与张青签订了房屋委托租赁合同，约定将自己位于亚东城的门对门的两套房租给二房东张青，其中的一套房子是三室，面积为109㎡，租期为5年。
合同签订以后，二房东将房屋厨房、客厅等隔开，将原本的3个房间变成了6个，安装了6块电表，并将房屋分租了出去。其间，王凯一直不在南京，并表示对二房东将房子分租出去的做法并不知情。2017年12月房子到期后，两人又以口头方式续约了1年，也就是说，房子今年很快就要到期了。
物业公司认为，王凯作为业主，擅自将房屋作为群租房对外出租，安全隐患极大，也增加了公共设施的损耗和物业的管理负担，对相邻业主的正常生活也产生了很大影响，因此主张两被告承担连带责任。
庭审直击
2018年9月26日，南京市栖霞法院在亚东城社区审理了该案。
物业公司委托代理人认为，该收费是有法律依据的。2012年11月，小区业主委员会与物业签订了服务合同，合同约定，业主委员会对小区提供物业管理服务，约定物业服务期限自2013年1月1日起至2014年12月31日，物业服务费为每月1.25元/㎡； 业主未按时缴纳物业费的则按照每日万分之五承担违约金。
2014年8月30日，小区业主委员会作出《亚东城东区管理规约》补充规定：经全体业主表决通过，规定群租房和住改商用房屋按每月30元/㎡的标准收取公共服务费，但是物业公司还是按照每月1.25元/㎡的标准作为收入，剩余的28.75元/㎡的“差价”用于小区的公共设施更新改造等。
另外根据江苏省物业管理条例，普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后，物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决定； 非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费实行市场调节价格。
物业公司称，2017年4月份，他们还给房主发了催缴函，因此，物业公司将房主和二房东一并告上法庭，判定二被告承担2014年9月1日到2017年6月30日的物业服务费10万余元，并以10万余元为基数按日万分之五的标准承担违约金。
这样整治群租房 业主点赞房东“喊冤”
由于群租房给小区带来了一定的安全隐患和扰民影响，当天不少业主表示虽然提高到30元的标准有点高，但是这也是整治群租的一种“良方”，必须点赞。一位旁听的小区业主称，“群租房给大家带来了一定的困扰，尤其是晚归的年轻人，噪音扰民，业主和租户之间也发生过”。
对此，王凯的委托人表示，作为房东，他们也喊冤，在此期间他们并没有收到过任何“提价”通知，由于长期不在南京，他们对物业费提高到30元的告示也不知情。另外，按照当时和二房东签订的租赁合同约定，物业管理费用由二房东支付，所以自己并不需要支付费用和承担违约金。“如果群租扰民，可以协调，为什么不事先通知到我们？我们作为业主应当有知情权。”
由于张青并未出庭，且双方不愿意接受调解，法院未当庭宣判。
记者了解到，此前南京出台《南京市住房租赁试点工作方案》明确提出，改造不得破坏消防设施的完好有效，不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租； 不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。受理该案的法官表示，该案的两个被告分别是小区的业主和承租户，承租户将房屋改造后分租给多人居住，增加了小区的安全隐患，也增加了公共设施的损耗和原告物业公司的管理负担，给相邻业主的正常生活也造成了极大影响，之所以选在社区巡回审判，也具有典型意义。（文中人物为化名）
律师看法
假如“二房东”擅自群租，房主承担哪些风险？
那么，对于类似情形，假如“二房东”在房主不知情的情况下擅自将房屋群租出去，会出现哪些风险？
记者就此咨询了江苏李安祥律师事务所徐超律师。徐律师表示，首先承租人可能将房屋分割，破坏房屋的主体安全，整栋房屋的业主均可以起诉该房主，要求对房屋的损坏予以修复或者赔偿。其次，物业管理费原则上由房主缴纳，也可以约定由承租人承担，但对物业管理公司来说，如果承租人未按期足额缴纳物业费的话，房主承担连带支付责任。另外，承租人从事了一些违法违规活动，房主审查不严，可能面临被处罚的风险。二房东将房屋转租，承租人按期缴纳了房租，房主在知道后六个月内未解除合同的话，即使二房东未将租金支付给房主，房主也只能继续履行合同。
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