房的过程中,虽然房产证发到购房者手上,但实际上房子的其他权利并不属于购房者,而且只有贷款还清,注销抵押后才能进行再次交易。在此提醒广大贷款购房者,房屋贷款还清后,要尽快到房屋产权交易中心注销抵押,这样不仅降低了风险,同时也不影响房屋的再次交易。
据了解,当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记,房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案,在业主未还清贷款、解除抵押前,禁止业主对房子进行交易转让。
而当业主在全部还清贷款后,才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料,业主就可以带齐这些资料前往房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让。
还清贷款注销抵押要趁早
相关人士指出,由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行,银行的信用度极高,所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记,风险也是极小的。不过,现时房子转手机会大,同时为保险起见,建议在还清贷款后,最好还是先去注销抵押登记。另一方面,如果房子是抵押给私人的,由于个人信用度难以估计,那还清贷款后,业主就要紧记去注销抵押登记,否则风险较大。
为减低购房风险,在购买二手房之前,最好还是要到相关部门查册,确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。
而在办理注销抵押证明时,房管部门收取的相关文件资料包括:房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到产权交易中心即可办理。
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