北京房屋租金年内首次回落，季节性回调是主因

　　■业内人士分析认为，租金松动将成为年底前的主要趋势

　　10月平均租金55.26元/(平方米/月) 环比下降0.41%———

　　国家统计局最新发布的10月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。调查显示，北京市房屋租赁市场的季节性变化更为明显，10月北京市单位平均租金为55.26元/(平方米/月)，环比下降0.41%，年内首次出现价格回落。

　　■10月房屋同比上涨 环比回落

　　“望京区域10月份房屋租金价格，相比9月份略有回落，同比去年10月仍有约8%的上涨。”昨天，在“我爱我家”望京区域南湖中园店内，经理赵亮这样告诉记者。

　　赵亮告诉记者，他的店面10月份房屋租赁收入约20万元，环比今年9月持平，但同比去年10月收入提高超过50%。“近期房屋租赁业务有一个特点，就是相对去年，成交变得比较容易了。”

　　在望京中原地产一家门店内，业务员小徐的一单生意也印证了这点：一对年轻人来找他介绍房源，小徐事先准备了三套房源供客户挑选，但客户只看了一套就交了定金。他们告诉记者，“我们看了好几个月的房子了，租金变得很快，最近稳定了，赶紧定下来。”

　　■季节性回调是房租回落主因

　　调查中，链家地产市场研究部张絮表示全年租金上涨的大势已经基本结束：随着租赁高峰期逐渐落幕，需求增长势头也明显趋缓。按照往年的经验看，今年底来年初淡季特征将逐渐显现。

　　链家地产市场研究部统计，10月北京新增房客源比例为1:1.8，是今年5月份以来首次回落到1:2以内。据介绍，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大，租金松动将成为年底前的主要趋势。由于年底淡季期间，换租人群减少，新增的外地来京人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落。

　　“北京房屋租金呈现稳步上升趋势，但其间也存在季节性回调或上涨。”一位业内人士告诉记者，北京房屋租赁市场存在季节性涨跌的特征。据介绍，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因为学区房租赁、毕业生租房和到期换租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租赁需求开始趋缓。“10月份至春节前，是北京房屋租赁市场的淡季，这段时间租金多少会有回落，通常回落幅度约3%左右。”赵亮所在的望京南湖中园区域，位于东北四环附近，区域内有部分学区房，目前该区域租赁价格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室价格在6500元以上。
 ■上月租赁成交量降14.5%

　　北京中原市场研究部的数据显示，10月北京市中高档住宅的租赁指数为151.14，单位平均租金为55.26元/(平方米/月)，同比上涨了3.60%，环比下降0.41%，是年内首次出现价格回落。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2547元/月、3816元/月和5521元/月，价格环比分别出现-1.96%、-0.57%、-0.16%的波动。统计还显示，10月份租赁成交量较上月降14.51%。北京中原市场研究部认为，10月北京租赁成交量下跌，主要由于租赁需求较前几个月明显收缩，其中三居户型成交量下降最突出，上月合租的现象大幅减少。另外供需比较上月上涨，供需矛盾明显缓和。

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　　10月北京房租通州降幅最大

　　从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，10月北京中原市场研究部监测的10个城区，除丰台区和朝阳区租金价格出现0.34%和0.08%的小幅上涨外，其他区域均出现一定幅度的下降，其中以通州的3.06%和石景山的2.24%降幅较为突出。

　　据了解，10月北京租赁价格降幅最大的通州区，租金价格为30.7元/（平方米/月)。原因是10月该区域租赁需求量较上月下降15%左右，议价情况增多，正常为100-200元左右。（记者樊大彧）