案例分析第七期-关于法拍房的那些风险

· 关于法拍房的那些风险                  

案例分析第7期

The seventh period 

 今天由法服一部李玫丽经理给大家分享法拍房存在的风险。

大家好，我是安轩拍卖服务中心法服一部的李玫丽，今天让我和大家来聊一聊法拍房的风险，希望我今天的分享可以让很多朋友在竞买法拍房的时候能够顺利安全的拍到心意的房子。

法拍房在很多人的眼中是属于价格比较便宜的一类房子，通常情况下，房子的价格比市场价格便宜都是有一定的原因的，大家可不要只看房子的价格，就忽视了房子可能存在的一些问题和风险，有很多朋友都在问我这些低于市场价格很多的法拍房到底能不能购买？我的回答当然是可以购买的，但是购买法拍房之前，大家还是应该详细了解一下，今天我来给大家讲讲，购买法拍房存在哪些风险？

1、标的物也会存在产权不清晰的风险

土地信息不完整，或者标的物被设红线被限制过户等原因都有可能造成标的物无法过户。如果涉及公安局刑事案件查封，城管违建查封也有可能存在暂时不能过户的风险。

2、不能落户的风险

很多法拍房的原房主户口都还落户在房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院是不可能出面处理迁户事宜的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法入住的风险

法拍房一般拍卖前会有两种状态，一种是已腾空，一种是有人居住，那居住在房子里面的一般会有三种身份的人，一种通常是被执行人，第二种是申请人，第三种是承租人，如果我们在拍到房子却不了解房子里面的情况，很有可能拍下来也是住不进去的，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后或许查封在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。竞买人拍下这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，买了之后不能及时入住的情况。

4、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，如果原业主当时是二手买过来的，在交易过程中有漏税的情况，公告一般都会明确所有欠税都是由竞买人承担，另外有一种情况物业欠费，原业主一手买过来从来没有交过物业费，还有一种情况就是标的物属于公司名下产权也会存在很高的税费，公司名下的税费调查非常麻烦，如果不提前落实清楚，有可能拍下后会让你大吃一惊。

5、债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，标的物有可能会有多家法院查封，每套房子背后的案子复杂情况都不一样，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

6、贷款风险

法拍房贷款有两个要求:第一标的物要能达到贷款要求。第二因为法拍房的特殊性对贷款人的资质审核要求相对会高一些。第三目前银行的贷款额度比较紧张，在拍标的之前一定要落实好房子是否达到贷款要求，资质审核和确定额度，如果贷款出现问题尾款未能按时支付法院，法院会没收保证金从而会造成保证金损失。

法拍房顾名思义就是法院拍卖的房子，而法拍房的来源一般都是因为债务的问题而被拍卖的，所以购买法拍房的话，针对房子的原房主以及背景都要调查清楚，以上就是关于购买法拍房存在哪些风险的都介绍了，希望今天我所讲的内容能够帮助到大家。安轩拍卖服务中心为你提供全程的竞买服务，选择安轩，让你拍得放心！