别人运动减肥,我运动反倒更胖了,网上有篇文章说,越努力的人越容易发胖,这个解释太完美了,给胖一个华丽的借口。
每天思考和写作需要8个小时,在书房里一坐就是一天。
最近饭局又比较多,中午虽然吃了饭,有外地读者过来,他们又会安排一场,从餐桌到酒桌。
我不吃他们也不好意思动筷子,陪吃也是个遭罪的活。
来者都带着很多问题,用餐战线拉的很长,等他们问完所有问题,我再挨着讲解完,两三个小时就过去了。
微信咨询,有事打断就很难再继续,当面聊就会越聊越多,饭局不结束,我也不好意思中场退出。
大老远过来,不能让他们失望而归,得让他们大有收获才行。
现在终于理解当老师的不容易,讲话多了确实费元气,嗓子也疼,回去话都不想说,关键下午还要发布文章,心里急躁又不能显现出来。
所以有读者来,我尽可能的推辞掉,除非是我的会员,虽然我对会员没承诺过什么,大家越是无欲无求,咱越觉得应该做点什么,不见确实说不过去。
前段时间老马找我合伙做早教,刚从广州进货回来就找我一起去看商铺。
老马说他同学朱总也想加入进来,跨海大桥和收费站都有他承包的工程。
朱总正在装修商铺,站在装修工人中,一身灰尘,根本看不出是个老总。
2015年,他买了并排2间商铺,还有另外一间,自己开了水饺店,作为平时朋友喝酒会餐的据点。
这两间商铺离学校太远,不适合我们的项目。
新小区大部分是开放式的铁栅栏,周围很少有商铺。只有学校后面有座写字楼,老马说不行就买套写字楼。
到售楼处问了下,只有70平和120平的,剩下的房源都不挨着,面积太小。
朱总说,这个小区有我买的住房,你去看看合不合适。
房子正在装修走水电,一梯三户,看完了第一套,朱总又打开了02户,挨边两套都是他的。
我说售楼员怎么跟他那么熟,朱总说,这边楼盘都逛遍了,有的是工程业务关系,有的是买了房子,基本都认识。
这两套房子还没等开盘,他就跟业务经理定下了,要不然,等开了盘好户型早就没有了。
朱总说这两套房子可以拿出来做早教,我们认为民房后续麻烦太多,邻居会提意见、物业也不允许外来人员随意进出。
朱总说:楼上楼下邻居我都熟,这个工作我来做,物业那边我可以找他经理谈,这都不是问题。
我们看到的是困难和种种不可能,别人看到的是应该怎么去解决。这种处事态度,是很多人不具备的。
晚上朱总店里炖鸡。他们收费站工程还未完工,收费站职工的剩菜剩饭,他们养了一群鸡,鸡跟人一个待遇,吃大米、各种炒菜,养了3年。
只是厨艺不敢恭维,高压锅炖了40分钟还撕不动,不咸不淡,一个鸡翅喝两瓶啤酒还没啃干净。
老马他们是高中同学,朱总说老马上高中时就做生意,去潍坊市批发IC卡,回来卖给同学。
创业是长在骨子里的基因,一个上班的人可能去创业,一个有创业基因的人一辈子不可能去上班。
他们都是80后,通过房产就可以实现财富自由,40岁就可以提前退休。
3套住房均价9000购入,现在升值到20000一平。升值了300多万。
商铺每间60万购入,50%按揭,3间商铺按现在水平,每年租金20万。
6年即可以挣回商铺贷款钱,此后每年就有20万的被动收入。
如今做实体的都在感慨,努力做生意,都是给房东打工,房东是旱涝保收,你不租还有别人租。
很多公司,几十人的团队,没日没夜的工作,最后还是靠当初买的办公室升值赚到了钱,是不是很滑稽。
放大资本最好的方式就是搞房产,再没有比房贷容易批到的贷款,再没有哪个贷款能让你用10年。
有一种房子叫高评房,本身50的商铺,银行可以评估为80万,商业用房50%按揭,可以贷到40万,首付10万就可以,这样的房子需要找。
看起来背负了三四百万的贷款,这都是正资产,看一下青岛的商铺,很少有闲置房,这些都可以持续的带来被动收入。
6年后,偿还完贷款,可以抵押给银行再贷款,再去买商铺。这样的例子我们早就听说过,只是没有触摸到真实案例。
这么一算账,就觉得咱整天这么忙,也是干一天有一天的钱,而人家努力几年,就可以实现被动收入,即使什么都不干,年年也有雷打不动的收益。
去年春天,我在地铁上遇到一个姑娘,正在给家里打电话,让父母无论如何凑20万,她要买房升值,父母的意思是,一个女孩子还没结婚,买房是结婚男方的事。
小姑娘义正辞严,这是我的机遇,就是卖了老家的房子也要买,必须得买。几年后房子升值,我会加倍偿还你们。
我不知道这位姑娘买房有没有成功,如果去年真的买了,她也赶上了这波房产增值,也许没白没黑的工作10年,还不如一套房子升值来的快。
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