不管2018年是不是买房的好时机，但是对绝大部分买房的家庭来说，房价仍旧是高昂的。很多人都会选择贷款买房，但是大部分贷款买房的人，对房贷的认识还停留在年限影响还款金额的基础层面上，对公积金贷款、银行贷款利率却不太了解。银行也不会专门为大众普及这方面的资讯和知识，银行更不会告诉你：还房贷有3大技巧，普通人掌握了或将省出一辆车！
1. 公积金贷款更省钱，公积金与商业贷款的利率相比，在同样贷款的年限情况下，公积金的贷款利率为3.25%，而商业贷款利率为4.9%，可以明显的看到，公积金贷款利率比商业贷款利率低1.65%，公积金贷款省钱力度更大。当然如果个人公积金贷款额不足以支付房款时，可以选择组合贷款，要牢记“公积金贷款无尽大，大商业贷款无尽小”的原则。
2. 保持良好的征信记录很重要，个人征信记录是否良好，是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一，个人征信已经在逐步影响我们的经济生活，所以不重视自己的个人征信，保持良好的信用档案很重要。
3. 选择房贷利率最低的银行，银行提供的利率越低，意味着需要支付的利息就更少，一般楼盘都会有相应的合作银行，如果某楼盘与合作银行推出贷款利率限时折扣活动时，买房的时候可以考虑一下，毕竟过了这村就没这店了。当然这时的利率也可能不是最低的，购房者还是要多向不同的银行打听信息，多做功课，贷款之前多做对比，省钱才是王道。
很多银行对提前还款的时间和还款的金额有一定的限制，比如说有的规定还满一年或者半年之后才能申请提前还贷；有的还规定的还款的额度，比如说还款金额必须是1万的整数倍；有的甚至规定了提前还款的次数，比如说一年只能还一次。而且提前还款有各种条件限制，并不是所有人都能申请成功。很多人最想弄明白的是申请房子的时候利率有优惠折扣，而现在的利率普遍比较高，如果提前还房贷是按照以前的利率还是按照现在的最新利率？有些银行会规定，提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同，贷款利率也会按照最新的标准执行。而且银行还会重新审核贷款人的资质，如果还款期间出现逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来还贷的顺利。
1. 水电路改造的钱，应花在刀刃上，而且千万不可以太省钱，水电路使用频率高，时间久检修起来最难，，所以这一部分的装修材料最关键也是耗费的大项。
2. 装修材料与装修工艺环保材料主要体现在地板、涂料、家具上，购买时要特别注意品牌和环保等级，选择好的装修材料，就是拥有了防火墙，能够抵抗一切危险入侵。
以上就是有关还房贷的全部内容，您了解了吗？如果您还有更多与银行打交道的经验，欢迎留言分享你的经验与做法。
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