| 项目名称 | 宝山区大场镇场中村城中村改造1B地块 |
| 批准文号 | 沪府土[2017]47号 |
| 批准日期 | 2017-02-08 00:00:00 |
| 行政区划 | 宝山区 |
| 项目位置 | 东至铁路，西至联建新村，南至联建新村，北至肉联厂（不含走马塘和肉联厂路） |
征地房屋补偿方案公告征地房屋补偿方案公告
沪〔宝〕征地房补告[2018]第003号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府 沪府土[2017]47号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积：
宝山区大场镇场中村洛东组,宝山区大场镇场中村洛西组,宝山区大场镇场中村洛中组（村队组）；四至范围为 东至铁路，西至联建新村，南至联建新村，北至肉联厂（不含走马塘和肉联厂路）住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：
每平方米建筑面积 2713元（人民币，下同）。
（四）区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：
每平方米建筑面积 400元。
（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：
1、 南陈路278、279弄,南陈路278、279弄,南陈路278、279弄，价格每平方米 元。
2、 洛河桥（1-3#、1-4#）,洛河桥（1-3#、1-4#）,洛河桥（1-3#、1-4#），价格每平方米 元。
（六）易地新建住房的土地坐落位置：
（七）签订房屋补偿协议的期限：
自征地房屋补偿方案批准之日起 10日为签约期限。
（八）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：
1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、其他补偿费用：
（1）设备搬迁和安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；
（3）停产、停业损失补偿。
（九）其他房屋及设施的补偿：
居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（十）其他事项： 本地块具体补偿标准及实施口径，依照《关于宝山区大场镇场中村城中村改造1B地块征收集体土地居住房屋补偿实施口径》执行。
三、 被征地范围内的宅基地使用人 、 房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，
即 2018年4月26日前提出书面意见，送达 上海市宝山区建设用地事务所 。逾期未提出的，视作无意见。
四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2018年4月3日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达 上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作放弃听证。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报 宝山区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
特此公告。
联系人： 夏琨皓 联系地址： 上海市宝山区友谊支路83号206室
联系电话： 56100370 监督电话： 56109705
上海市 宝山区规划和土地管理局
2018年3月27日
征地房屋补偿方案公告
沪〔宝〕征地房补告[2018]第003号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据上海市人民政府 沪府土[2017]47号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范围和面积：
宝山区大场镇场中村洛东组,宝山区大场镇场中村洛西组,宝山区大场镇场中村洛中组（村队组）；四至范围为 东至铁路，西至联建新村，南至联建新村，北至肉联厂（不含走马塘和肉联厂路）住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。
（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：
每平方米建筑面积 2713元（人民币，下同）。
（四）区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为：
每平方米建筑面积 400元。
（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：
1、 南陈路278、279弄,南陈路278、279弄,南陈路278、279弄，价格每平方米 元。
2、 洛河桥（1-3#、1-4#）,洛河桥（1-3#、1-4#）,洛河桥（1-3#、1-4#），价格每平方米 元。
（六）易地新建住房的土地坐落位置：
（七）签订房屋补偿协议的期限：
自征地房屋补偿方案批准之日起 10日为签约期限。
（八）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：
1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、其他补偿费用：
（1）设备搬迁和安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；
（3）停产、停业损失补偿。
（九）其他房屋及设施的补偿：
居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（十）其他事项： 本地块具体补偿标准及实施口径，依照《关于宝山区大场镇场中村城中村改造1B地块征收集体土地居住房屋补偿实施口径》执行。
三、 被征地范围内的宅基地使用人 、 房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的 ，请于公告之日起 30 日内 ，
即 2018年4月26日前提出书面意见，送达 上海市宝山区建设用地事务所 。逾期未提出的，视作无意见。
四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2018年4月3日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达 上海市宝山区建设用地事务所。逾期未提出的，视作放弃听证。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报 宝山区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
特此公告。
联系人： 夏琨皓 联系地址： 上海市宝山区友谊支路83号206室
联系电话： 56100370 监督电话： 56109705
上海市 宝山区规划和土地管理局
2018年3月27日
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