工地承包工程签合同,应注意这6个细节!我玩合同将近10年,这里面的门道,我清楚的很,下面6条,每一条...
工地承包工程签合同,应注意这6个细节!
我玩合同将近10年,这里面的门道,我清楚的很,下面6条,每一条都是用几万甚至几十万的教训换来的。
第一,一定要看清【承包范围】和内容,你像我以前认识的一个抹灰老板,总包在他的承包内容里面,加了一句话,一下子让他损失了7-8万,什么话呢,就是除了抹灰,还包括厨房间烟道侧边的砌砖封堵。当时他也没细看,就把字签了。不要小看这点封堵,虽然量不大,但是很费工。
第二点很关键,就是【计价单位、支付节点】和每个节点【支付的比例】。价格不用我多说,大家都会看。最容易被忽略的,往往都是细节。比如砌砖,按平方还是按立方,价格至少相差6-7倍,按平方50-60块,按立方300-400。你还别不信,这个事就在我身边真实发生过,前两年有一个砌砖的老板,就是犯了这个错误,签了一份45块一立方的活,白纸黑字摆在那,找谁都没用。最后呢,总包退一步,把他所有工人工资发完以后,给了他5万,这才收场啊。除了计价单位,支付比例也很重要,因为直接关系到,你干这活要垫多少钱进去。
第三点,非常重要。签合同时,一定要【写上这句话】,哪怕手写都要加上。就是甲方应在乙方工作完成后两个月内,最长不超过3个月,出具结算单,并且工程款应支付至95-97%,剩下的作为质保金,质保期满一个月内退还。如果对方实在不同意,至少要把前面结算单那条加上去,因为没有结算单的话,你的工程款怎么要?
第四点,也很关键,就是因甲方原因导致你停工、工期拖延或工作量增加,怎么个补偿法,具体的【补偿标准】是什么?多少钱一天、多少钱一工还是多少钱一平米。
第五点,和上面相对应,如果是我们的原因,导致进度拖延或质量不行,怎么个处罚,【罚的多不多】你也得看看。
第六点,很关键。就是【安全责任】怎么分摊,比如你的工人摔伤了,医药费花了1万,这1万是你出,还是总包出,还是一人一半。这个也是你考虑、是否要买商业险规避风险的重要依据。
以上六条,建议大家收藏起来,还有什么要注意的,欢迎大家补充。
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