我有将近三十年卖房屋的经验，我要告诉你买房子要当心的事2010-03-23 17:53 (分类:默认分类)

下面文章是台湾的李常生朋友发给我的有关买房子一些经验，可以为买房子的朋友参考。

原文：

我有将近三十年卖房屋的经验，我要告诉你买房子要当心的事

李常生  南京  3/29/2008

我在建设公司上过班，我自己开过建设公司；我在中介公司上过班，我自己也开过中介公司，台湾的第一家物业管理公司是我发明的。我在台湾、大陆的好几个省市，以及泰国、马来西亚、美国等地兴建、规划过房地产，因此，我很想写这一篇文章告诉你，买房屋要当心。

其实，没有一家建设公司(或开发公司)是有良心的，即使建设公司(或开发公司)有良心，但是营造公司也不见得有良心，或者说也是没有一家营造公司是有良心的。建筑师、结构工程师、水电工程师有没有经验也很重要，但可惜多半是精于图上作业，实际上依图兴建起来，日子久了，你就是会感觉住的不顺。中介公司的业务员总是喜欢把房子说得天花乱坠得，让你认为房屋一点缺陷都没有。

大陆也好，台湾也好，建筑的技术，或者是施工的方法，再或者是施工的细腻性是不够的，因此你最好不要买顶层的房屋，因为顶层的房屋多半，日子久了就会漏水。如果是住家，你最好也不要买一楼，因为时间久了，各种管道开始漏水，最后都会积到一楼，你硬是没有办法处理。大陆规定一楼不能围土地当庭院，这还好，因此大陆的房屋，如果没有电梯，最好的价格是在二、三楼。台湾不一样，一楼的住宅可以围公有地做为自己的院子，还可搭围建，于是一楼的价格最高，但是一楼最容易被污水、漏水搞得你头昏脑胀的。

台湾规定五楼以上的房屋要设电梯，大陆早期规定七楼以上的房屋要设电梯，于是台湾早期出现了一堆五楼建筑，大陆则是出现了一堆的六七楼无电梯建筑，这种房屋，四楼以上最好不要买，因为年纪到六十岁以后，你就爬不上去了，最后只想住进平房的老人院里。

有电梯的大楼，每层住户超过五户以上的，最好不要买，因为超过五户以后，每层楼就会像是一个大杂院，再不然家里就会出现暗房，或者厨房、厕所都向内，不靠窗户。这种房屋增值性不算高。最好是买规划有一个小区，有良好管理的房子。所住的区域，每家至少可以分到一个停车位，否则未来家家有了车子以后，没有足够停车位的大楼、小区，价格就涨不起来。

买房子别超过十楼，如超过十楼，上面失了火，消防队是救不到你的。住宅大楼楼下是作生意、开店的，最好不要买，容易失火，也容易遭小偷。办公室与住宅混在一起的大楼也不能买，买了会看到各色闲杂人等出入，安全隐私全无。

你要买建到一半的新房子，最好是下大雨的时候去看，很可能你进去看，发现房屋是漏水的，特别是窗角、管道间，屋顶角等。台湾建房屋喜欢把管道间包起来，里面被施工人员丢进去一块水泥，你都不会知道，日子久了，会漏水以后，你再去敲墙壁，找管道，惹得你一身的气。如果你是买上面为斜屋顶，并上了瓦的房子，你要当心，许多瓦是放上去的，没有真正固定，只要台风一来，瓦就被吹走了。也有用长钉子先固定木条再放瓦的，防漏没有做好，日子一久，水就会透过瓦缝，再经由铁钉下到屋里，就难修了。

如果顶层是平顶的，下雨容易积水，管道间稍微堵住，时间一久，就可能碰到漏水的问题。你最好不要买四周都是田野或树林的小区，因为治安不好的时候，你就会知道很麻烦。最好买离捷运站(MRT地铁)走路15至20分钟距离的房屋，比较不贵，上下班走路也不会太远。

如果买店面，千万别买二楼以上的店面或者是地下室的店面，百分之百将来是经营不起来的，千万也别买商场内的小店面，这种商场最后多半以倒闭收场。

买旧房子的时后，千万要带一个水电工去，看看会不会漏水，或者将来会不会漏水。买新房子，怕建设公司在交屋时来硬的(对你不客气)，你最好在施工时，多至现场照像，特别是扎好钢筋，钉上模板，还没有灌水泥的时后，因为施工单位通常都不会依图施工的，一定有很多不合法规的地方，你都照下来留下记录，一旦建设公司找你麻烦的时候，你也拿着照片找建设公司的麻烦。

大陆喜欢推出所谓的威尼斯建筑，里面有水道，真漂亮，我告诉你，处理水是最困难的一件事，这种有水道的住宅区，到最后都会变成臭水沟，把你家围得死死的。

大陆在交屋时，是不带装修的，也就是屋内没油漆、没厨具、没地板，因此交屋后，你还得花一笔钱来装修。台湾还好，交屋时是带这些的，你只要买家俱，装上电灯就可以住人了。

要买房屋投资，如果没有人管理，或者帮你打理，你千万别买，因为到头来会搞得你鸡飞狗跳的。如果你还有钱的话，房屋最好也不要出租，房屋一旦出租，有时收的钱还没有你将来花在整修的钱多，还会惹得你一身气。

别以为买房子都会涨价，稳赚钱，那得买对了地方，买对了房子，找对了人帮你打点，否则，买个房子真是累赘。

台湾还有地震的问题，买到地震带，或者钢筋没有处理好，摇个几下子，大楼就趴下来了。全球暖化日异严重，依照科学家的讲法，五十年以后，沿海低海拔城市是会淹水的，这个问题你可以不理它，但你的子孙要注意到了。

买工业区内或工业区边的房子要当心，因为中国大陆与台湾的环境污染都是很严重的，我以前在桃园RCA美国公司上班，三十几年前对土地的污染，到现在也没有办法处理。当时工作在污染区的人多半最后生病或早死的。

我有将近三十年卖房屋的经验，我要告诉你买房子要当心的事(续)

李常生  南京  3/29/2008

我多次负责规划及销售过山坡地的房屋，依我现在的感想，就是政府订出山坡地得以兴建大型住宅区，就是一个错误的政策，台湾，这几年来，因地震、大风大雨而使得整个山坡地居住区房毁人亡者不计其数，其中不乏为高层大楼。我估计，你要是住在台湾或大陆的山坡地大型住宅区，在三、五十年内会发生问题的机率高达30%以上，特别是台湾的雨量多，雨水大而强。

买房子，合约书你得仔细看清楚，所有卖房屋的合约书都是在保护建方，你如果不看清楚，一旦发生问题，你又没有照我讲得，在建房屋的时候，不断的进去偷照像，那么最后吃亏的还是你。

如果一打开窗子就看到一座烟囱、一个墙角，或者一条马路正对着你家，你最好不要买，中国人的迷信是永远说不清的。在买以前，你也要搞清楚，未来你家前面会不会开马路，会不会建一座比你住的大楼还要高的大楼，把你家的光线都遮得死死的。大家都希望买向南的房子，这在大陆，由于气候寒冷，向北的房子住起来真是不舒服，一年四季都看不到太阳，在台湾，这个问题就比较小。

现在有菜市场、夜市等附近的房子，最好不要买，如果将来知道会有，你最好也不要买，进出、停车，闲杂人等挤做一堆，会烦死你。买房子的时候要注意价钱，买方市场的时候，房价很硬，卖方市场的时候，价钱就比较松。通常业务员会有一个内心的底价，他的主管及老板还都有更低的底价，如果你住进去以后才知道自己买的比别人贵，你会难过好几个月。因此，在买房子的时候，最好是买跌不买涨，但是大多数买卖股票与买房子的人都习惯于买涨不买跌。

住宅区管理的愈严愈好，最好什么都管，包括不得钉铁窗、不得在阳台上晒衣服，不得将空调主机挂于屋外等，管得愈多，则将来的增值性愈高。住宅区一楼如果挑空不建房屋最好，新加坡所建的住宅大部份都是用这个概念，但台湾与大陆用此方法者不多。

买房子的时候，多带几个懂得建筑的人去看一看，多一些参谋，给你一些意见，总是比较好。大陆在前几年多半是卖方市场，也就是说能买到就不错了，但是今后卖方市场将会愈变愈淡，买方市场逐渐浓厚，你要买房子就多了挑剔的空间了。

买房子的时候，最好先打听一下买都都是什么样的人？你的邻居都是什么样的人？大楼或住宅小区里，邻居因观念不同而吵架是常有的事。

销售中心公怖的房屋销售表都是假的，如果有一半是真的就算不错了，大家都认为买房子会赚钱，你如果从这次美国的次贷风暴来看，你就会晓得，实际上很多人投资房地产是会倾家荡产的。