房租高还是房价高

据每日新闻报道，上海易居研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告，报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

 

这个报告分析的看似有理，但细一琢磨就发现有问题。按房租收入比房租确实是高。房租占到收入的45%以上，使得租房者苦不堪言。但是如果在拿另一个指标——租售比来分析，不但不高还低呢。以报告所举的这50个城市来说，其中绝大多数的租售比都低于2%。说白了，所收房租还不够房价利息呢。就说北京吧，2、3环的100平米年租金也就8万左右，而房价达1000万。以这个租售比，需要125年才能收回房款，而产权才70年，您说，这房租是高还是不高。现在之所以房东们在如此低的租售比下还没卖房，主要是把宝压在了房价上涨上，租金的损失盼着用上涨的房价来补。如果没这个期望值，早就不租了。

所以，说到底是市房价太高，是房价收入比太高，而不是房租收入比太高。而房价过高的原因是地价太高、税费太高。还以北京为例，甭说2、3环，就是5环左右的楼板价都超过5万一平米了，那房价能低的了吗？。

现在要想真正的让工薪阶层租得起房、买得起房，最有效的措施就是：政府放弃土地财政，由政府出面建造保障性租赁房和住房。把保障性住房与商品房区分开来，使工薪阶层能够租得起、买得起自住房。而非现在的限购、限价。现在的这种限购、限价政策既违反市场经济规律，又不能解决根本问题，只是一种治标不治本（甚至连标都不治）的办法，根本不解决问题（搞不好还起反作用），这已是已经被多年实践证明的了。