半岛一号成立业主委员会

倡议书

缘分，让我们成为邻居和朋友；

半岛，让我们有了城中的公园，花园般的家。

一、

成立业主委员会的目的

半岛一号楼盘开发已经十二年，小区已经陆续开发到11期，昔日静谧的小区也因为越来越多的业主的入住而变的越来越欣欣向荣。

但是随着十年以上的公共设施年久失修，随着入住业主的逐年增加，小区内多年积累的问题越来越多，存在的安全隐患越来越大，很多问题不是能用一点点物业费能够解决的，但是维修基金的动用必须经过业主委员会。

二、

成立业主委员会的必要性

召开业主大会，选举业主委员会，建设和谐小区是法律法规赋予业主的权利和义务。《物权法》、《物业管理条例》赋予我们成立业主委员会的权利，业主委员会组织召开业主大会可以监督和制约物管企业，决定专项维修资金使用、续筹等方案。

为了保障广大业主的权益，为了维护半岛小区的长治久安，召开业主大会及成立业主委员会是必须的。

1、监督和审定物业。

没有成立业委会，当业主对物管不满时，业主通常拒交纳物管费。而物管在缺乏监管和缴费不足的情况下，压缩开本、胡乱收费可能成为常态，精简人手、无人管理成为结果，最终小区变成脏乱差，结果损害的还是业主自己的利益。

业主大会及业主委员会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使民主权利，保障我们的合法利益。业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行监督，约束物业公司的行为。

2、房屋维修和保养。

小区建成后的三年内还在保修期，但是倘若没有业主委员会，纵然小区内的业主共有财产如会所等出现了问题必须要维修，开发商可以拒绝同个人业主攀谈而躲避保修责任。

没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业办理主体，因而无法有用地利用对受招聘的小区物业办理公司的监督和互动的权利，无法办理和利用小区的维修基金和别的资源。

3、政府和法律的支持。

小区三年以上就超过了开发商的保修期，此时符合条件而到时间没有建立业主大会和业主委员会的，业主委员会所在地的房管部们督促建立业主委员会。由于法律划定五年后动用维修基金，一定要通过业主委员会同意才能动用维修基金，所以当地政府也会要求小区创建业主委员会。

三、业主委员会是沟通的桥梁

1、意见反馈。

业主委员会可及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

2、费用监督。

业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，如对小区广场周边租金收入、停车费等收入也不得而知，而业主委员会可以监督、审核各项经费的支出和收入，特别是决定专项维修资金的管理与使用、续筹方案，并监督实施。

3、小区互动。

我们也向往着小时候走家串户的自在生活，试想想，你认识你楼上楼下的邻居吗？给自己多一片天空，给子女更健康的成长环境，别宅在家里玩电脑玩手机，和邻居在小区空地一起来烧烧烤，喝喝啤酒。通过业主委员会，每一期的业主代表可以征询业主意见，不定期举办业主间的聚会、联欢、聚餐等活动，增进交流，加强友谊。

四、成立业委会的倡议

目前，淡水有多家小区成立了业主委员会，同属一个开发商的湖滨花园（缘水岸）仅仅用了三个月就办到了。临近的金辉花园小区，更换了物业之后，立即对小区内存在的突出问题进行了整改，并通过这些整改，成功避免了山竹台风可能造成的巨大损失（提前疏通渠道、平整路面、锯掉野蛮生长的树木）。

亲爱的业主朋友，半岛一号业主委员的筹委会正在组建中，现在正是需要您大力支持的关键时刻，召唤着大家的激情参与。目前已有部分热心业主代表牵头，我们呼吁更多的有责任心的热心业主积极主动地报名加入即将成立的业主委员会临时筹备小组。有意者请加入本小区所在的微信群（见各区筹备工作负责人）。

亲爱的业主朋友，为了半岛一号更加美好的明天，业主委员会需要你我的共同努力，我们期待并感谢您的参与和支持！

筹备工作负责人如下:(微信电话同步)：

一期组长：彭大林，电话 [phone]；

二期组长：叶月平，电话 [phone]；

三期组长（代）：胡鹏程，电话 [phone]；

四期组长：胡鹏程，电话 [phone]；

五期组长：何   英，电话 [phone]；

财  务：唐   昭 ；

出  纳：刘利红； 

宣传文案：武当山人；

调查问卷：罗乐平。

半岛一号业主委员会筹备组

 2018 年 10 月 15 日

武当山人，一个有态度的人！