本文转载自冷眼观楼
保利云禧效果图
保利云禧的洋房只有两款户型,建筑面积约130㎡的3+1室和建筑面积约143㎡的3+1室。
第一类客群更喜欢建筑面积约130㎡的3+1室——总价段控制得好,多出一个大约5㎡的独立空间,正好让他们可以拥有一间安静看书的书房。▼
建筑面积约130㎡洋房户型
第二类客群更喜欢建筑面积约143㎡的3+1室——总价高出80多万,但大“方厅”的设计更利于社交,可以把合作伙伴、生意客户邀请来家参加私人趴。▼
建筑面积约143㎡洋房户型
怎么样,是不是很有意思?
这让姜Sir想起了一个房地产设计领域一个全新的概念——生活场景还原设计。
大学教授嗜书,哪怕小小的一间书斋都能令他们兴奋不已;科技创业者需要社交,各种聚会便是生产力……
正是还原了准业主未来可能的生活场景,并据此倒推出室内空间分隔,并留下足够自由的可变化余地,保利云禧的这两款户型才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
过去,姜Sir关注的都是尺度,开间多大?进深多大?橱柜台面有多长?能不能摆下双人床?
今天,Sir想从生活场景的还原,来讲讲保利云禧这两款户型。
两款保利云禧的洋房户型中,姜Sir最喜欢建筑面积约143㎡这款。
双玄关+方厅的设计,尤其又在143㎡这个面积区间做出,控制住了总价,个人认为能评为年度最强。
尤其是“方厅”概念,姜Sir早就想说一说。
长久以来,大家买房时最关注的空间是哪里?相信八成以上都会回答“客厅”。
作为家庭在室内活动最广泛的功能空间,客厅体现的不仅仅是会客起居的作用,更展现了家庭生活方式和对居住的理解、对家的感悟。
天津人看客厅,最喜欢的俩字是“豁亮”,开间一定要大,要足够气派,要和餐厅分离,餐厅最好带窗,厨房最好在侧面。
下面是天津楼市目前最主流的三种客餐厨布局,布局方正,南北通透,功能齐备,可以说很好。
但这些多以客厅为中心进行线性布局,单一连接餐厅、厨房,动线单程,按功能进行空间切割,家庭成员之间的互动性较弱。
可随着人们生活习惯的改变,传统理念真的适合现在的生活吗?
比如,过去二三十年的客厅设计,都围绕沙发、茶几、电视柜“三件套”展开。可是现在,有多少人还会每天看电视?有多少人购置了投影机、VR?有多少人想要玩电游?
再比如,过去厨房就是做饭、餐厅就是吃饭,二者尽可能要分离。可是现在,你真的是每天都要下厨做饭吗?喜欢烘焙怎么办?家里开趴体怎么办?
于是,“方厅”应运而生——通过客厅、餐厅、中厨、西厨、多功能区等功能空间的集聚化布局,将能有效扩大视线范围及活动空间,优化家庭日常生活方式。
保利云禧这款建筑面积约143㎡户型,基本设计逻辑就是将公共空间布置在中央,四周围布置私密的卧室和厨房、卫生间、玄关等功能区。所有交通方向朝向餐客厅,消灭走道的面积浪费。▼
由此,中间这个约7.7米×6.2米(墙中线)的方正空间,连通北侧厨房,正好组合成一个开放、复合、可变的“方厅”。
想象一下未来的生活场景:
爷爷在沙发区翻报纸,奶奶在看电视;爸爸在书房区上网,时不时抬头欣赏窗外的风景;妈妈在西厨岛台准备包饺子,同时还能照看着餐桌上写作业的大宝;二宝则在沙发区前玩玩具,时不时还会跑到妈妈那儿要块饼干吃……
这样的“方厅”,家庭成员处在同一视线区域,日常活动在中心区域进行多元融合,实现全家庭共享功能。
哪怕什么都不做,只要全家人待在同一个空间,呼吸着相同的空气,那种亲密的连接感,也是传统客厅无法比拟的。▼
而且,保利云禧这款“方厅”还具备多重变身功能,分分钟就能实现聚会模式、艺术模式、社交模式等多种形态。
亲朋好友过来,在多功能区下棋,在沙发区看电影、玩电游,在西厨岛台区切水果、准备晚餐,大人孩子都能得到满足。
多功能区摆放一台钢琴、一部高级音响,或是摆满自己收藏的艺术品,邀请三五知己来家里欣赏,兴致勃勃。
周末把合伙人、员工带到家里做个团建,头脑风暴后来场家宴,绝对比简单吃个饭更能凝聚人心。
保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图
当然,现在天津楼市也有其他项目做过“方厅”的户型,比如融创宸院、龙湖九里晴川、金地艺术家等。在这方面,保利云禧尚不算独创。
但它还有另一个非常实用且人性化的设计,就是“双玄关入户+十字洄游动线”。
姜Sir看户型,最重视的其实并不是客厅,而是玄关。因为客厅往往都不会出大错,但玄关设计如果不合理,对生活舒适度、便利度影响可就太大了。
想一想我们平时回家的几个动作:
进门→放下手里的物品→换鞋→把鞋、包、衣服、围巾、雨伞等等放入玄关柜→未拆封的快递放在玄关台面上→拎着买回的菜蔬、日用品进入室内、拐入厨房放置。
这就是生活场景还原。
结合居住者的实际需求,保利云禧这款户型分配了很大的面积给到玄关使用,打造出双玄关。
进门后,迎面是一堵墙,左拐进入客厅、南向次卧,那是礼仪玄关;右拐进入独立家政间,再进入厨房、绕回餐厅,那是家政玄关。
如此,就构成了一条入户的十字洄游动线。访客可走左侧直接进入客厅,主人购物回家则右拐进入家政间、厨房,放下买回的东西,再转回餐厅。▼
保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图
而且,这套户型不仅有入户一条洄游动线,而是有四条!
所谓洄游动线,简单说就是利用环形动线,把家里大大小小的空间全都串联在一起,通过空间大小的对比来让人感觉家里的空间很开阔。
正因做成“方厅”,很多人行动线就可以围绕家具、功能区展开,方便使用,家里也避免“交通堵塞”。尤其是如果家里有小朋友,在客餐厅绕着圈跑来跑去,一定是最开心的。▼
另外,连通厨房的独立家政间,简直太贴心了。
尤其对于家庭主妇而言,每天的家政动线被尽量压缩在一个环形区域内:打扫房间→把墩布、扫帚放进家政间→在家政间洗衣服→在家政间展开衣架晾干→收纳清洁用品→熨烫整理已晾干的衣物→厨房收纳、烹饪→餐厅摆桌→客厅休息……
从入户开始,家政环形动线上的每个节点,鞋包放哪里、过季大件物品放哪里、洗涤用品放哪里、食品放哪里……基本都有相应的收纳空间。▼
不仅如此,整个户型中也预留了充足的储物空间,满足家庭生活的几乎所有的收纳需求。
这一切,也都是典型的生活场景还原设计。▼
保利云禧建筑面积约143㎡样板间实景图
建筑面积约130㎡的洋房户型,基本逻辑和约143㎡那款基本一致,都是客餐厅居中,厨房、卫生间、卧室、玄关围绕布置。▼
厨房、餐厅、客厅贯通设计,开间同宽。所有门朝向客餐厅开,利用餐桌周围足够的空间作为交通通道,这样就消灭了走廊,避免面积浪费。▼
当然,这款户型最大的特点,在于利用东西山墙多开了个小窗,同时利用加大的进深,使得在主卧和北次卧之间多出一个约5㎡的小房间。
现在很多房企在产品设计时都强调空间的成长性,而保利云禧这个空间正满足这一点。
姜Sir形容其为“无定义”房间。
传统的,这里可以作为男主人的书斋,关上门谁也打扰不到,绝对的私密空间;
如果不需要书房,可以给孩子合并成一个超大的房间,分成睡眠区和学习区,创造一个超级优越的生活环境;
如果家有二孩,这里利用整体家具的设计、柜体的分隔,可以打造两个独立儿童房。▼
保利云禧建筑面积约130㎡样板间实景图
另外,应该也会有人关注这个户型没有阳台的问题。设计师在客卫预留了洗衣机位,也可打破干湿分离,将洗手盆挪至卫生间内,把原来的干区改成家政区,放置洗衣机。
至于晾晒问题,可通过烘干机解决,或者利用落地衣架在客卫解决。
最后,再来看看保利云禧的整体规划情况。
区位上,项目位于南开区西南部,西侧与滨海高新区华苑科技园(环内)隔快速路相望,西南侧是老牌的安居板块华苑,东侧则是王顶堤居住区。
周围包围着简阳路、红旗南路、迎水道等主干道,地铁3号线王顶堤站出站口未来将会被引入项目中。
因此,无论从居住氛围、生活便利性,还是从交通便捷度、配套完善度等方面,保利云禧的综合得分都不低。
保利云禧整体占地约6.03万㎡,分为A1至A4四个子地块,包含住宅、商业、办公、幼儿园等多种业态。
其中,A1为住宅兼容部分商业裙房,总建筑面积约11.61万㎡;A2为商服,规划总建筑面积约3.2万㎡;其余为幼儿园和变电站。
住宅的规模约11万㎡,由9栋7层洋房、2栋15层小高层、4栋30-33层高层组成,容积率2.35,总计919户。
约1000㎡的裙房商业和约5118.3㎡的配套公建被布置在社区北侧、东侧临街裙房中,同社区西北角的幼儿园,共同构成热闹的内向街区。
两栋办公楼以及底部4000多㎡的商业坐落在地块东南角,连通3号线王顶堤站的出口,构成地铁上盖,未来将导入大量人流。
保利云禧鸟瞰效果图
社区车行出入口均面向东侧,车辆从规划的苑中北路上拐进小区,很快就可进入地库入口,几乎不会在社区地面上停留,避免人车交叉动线和声光污染。
步行业主则从东侧高层底商之间星级酒店般的社区大堂进入小区,大堂内有物业人员值守、接待,访客可在此等候,业主可在此休息。
保利云禧主入口效果图
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