海南每年的下半年9月到3月是房产销售的旺季，特别是12月到次年的2月，属于海南购房的高潮期，很多人都会选择这个时候来海南买房，但有一部分人都是初次来海南，对于海南房产的情况不是很了解，不知道如何选到合适自己的房子，只能靠问朋友来决定，往往朋友合适的并不代表自己就合适，从而会感到比较迷茫，无从下手。其实选房只要明确自己的用途和需求，从而根据这些依次考虑下面几点基本因素选房就行了。
一.位置
在海南选择一个位置决定您买房的用途，如果您考虑的是中线投资，建议您优先海口和三亚这两个城市，因为这两个城市一个是省会，一个是国际旅游城市，人口相对海南别的市县要集中，刚需群体比较大，生活交通配套自然非常成熟，买完后三年到五年即可以方便脱手，如果您考虑的是长期投资，可以选择沿海相对成熟的湾区或者沿海市县中心，这样生活交通配套相对成熟，买完后五到十年可以脱手，但短期内脱手比较困难，如果您考虑养老养生，十年内不计划再次出售，您可以考虑海南中部地区，不仅拥有超高的森林覆盖率，而且价格要比沿海市县低很多，相当实惠。
海南地图
二.景观
景观是影响房价的显性因素，在海南，同一个地段同一个小区海景房和园景房价格差别比较大，海景房肯定是价格最高的，其次是江景，山景等，最实惠的就是园景，如果您是长期自住养生，至少一年住三个月以上吧，这样我认为首先应该放弃景观这个因素，因为无论多美的景观，只要您看久了就无爱了，没必要花更多的钱为一时的视觉冲击买单，如果您是度假偶尔住一下或者买来投资，可以选择一线海景房，但江景、湖景等别的景观房如果价格差异比较大，就不建议购买啦，因为真正的一线海景房哪怕在海南都是比较稀缺的，全海南1800公里的海岸线只有780公里的海岸线可以开发利用，经过多年海南火热的房产开发后，目前剩下能用的海岸线不超过300公里，在投资的角度上看，有很大的一个升值潜力。
一线海景
三.物业
关于物业，在之前的文章已经强调了很多遍，买房无论是投资还是自住度假，物业相当重要。如果一个楼盘物业不好，您住起来自然不会舒服，本来您是来海南度假养生的，结果住起来一大堆烦心事，而且对房子的升值潜力也受到限制，同样地段的小区，物业好的脱容易脱手，物业差的无人问津，海南很多度假楼盘开盘销售的时候物业都不错，但房子售罄后，很多物业就跟不上服务，几年后，配套的泳池和会所不开放，小区内杂草丛生，保安工作人员也逐步裁员。在海南一般刚需楼盘物业费2元-3元，度假楼盘物业费3元-5元是比较合理的，海南植被比较多，所以养护成本比内陆会高一些，物业费自然也会比内陆高一点，不要贪图物业费便宜而选差的物业服务，这样会影响到后期的生活。
物业
四.户型
户型的好坏非常关键，决定了您居住的舒适感，首先选择户型要方正，这样实用率比较高，室内装修也比较简单，一般户型的得房率在80%左右属于正常，其次是通风，因为海南属于热带季风气候，除了板楼南北通透以外，板塔结合的房子在海南通风效果也是不错的，很多北方人喜欢南北通透的房子，但是在海南真正做到南北通透的房子并不太多，如果实在找不到板楼南北通透的房子，板塔结合的房子您也可以考虑考虑，最后户型大小的选择就比较简单，根据自己的需求，如果单身或者不超过2人居住，可以考虑一居的户型，但是海南一居的户型大部分是公寓形式，没有天然气，物业费相对高一些，如果是小家庭或者投资，可以选择两居或者小三房，小三房不超过110平方，这样的户型在海南最吃香，不仅实用，而且受众面广，易出手。很多人会问，投资为什么不选择一居，因为在海南一居大部分是公寓形式，公寓在投资角度上就是一个隐藏的坑，后期脱手比较困难。如果家庭人多可以考虑更大面积的户型或者别墅，玲珑别墅在海南也比较热门，因为很多玲珑别墅建筑面积不是特别大，基本100平方到200平方，私密性大，稀缺性强，投资升值空间高，并且适合三代人一起居住使用。
立体户型
五.楼层
楼层也是影响房价的显性因素，在海南一般楼层越高的房子价格越高（顶层除外），度假楼盘一般小高层和高层居多，7-16层是选房热门楼层，因为这些楼层采光、通风、视野都是不错的，而且价格也适中，3-6层是选房实惠楼层，这些楼层的采光和视野不会被遮挡，通风也相对可以，最主要价格比较实惠，一栋楼的1层和顶层在销售过程中是最难卖，因为海南园区热带植被比较高而且茂盛，1层采光很容易被遮挡，并且蚊虫也多，顶楼容易漏水，而且漏水是个非常难处理的问题，哪怕物业维修了，可能还会出现再漏的问题。
三亚凤凰岛
六.朝向
朝向基本全国统一，在海南朝向虽然不像北方，南北朝向,阳光日照差异很大，但除景观房外，朝向最好的依旧是南朝向，其次是东，然后是西，最后是北，如果不是板楼，有边间的房子优先考虑边间，再考虑中间，边间一般采光和通风都会比中间好一些，边间优先考虑东侧，再考虑西侧。
朝向
七.产权
最后一点不用多说，也是最关键的一点，产权一定要清晰，买新房一定要看开发商的五证，如果不齐全就不要看了，哪怕上面6大条件都符合您要求，一定不能买，避免以后财房两空。还有关于土地使用年限也要注意，海南房产土地使用年限分为70年，50年和40年，70年为住宅用地，土地使用年限是从开发商取得该土地使用权开始计算，并不是从您买房子的时候开始计算哦！
预售许可证
以上是我从业房地产销售10年的一些经验，如果觉得我写的还可以的话，请给我点个赞哦，谢谢你们！如果有需要了解各个项目更清楚的细节，可以私信给我，免费为大家分析！
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