未来几年，一二线城市的住宅，年收益在7%

160万的房子，年租金7万元，如果是商铺，应该卖掉，如果是住宅可以继续持有！

160万的房子，商铺和住宅区别巨大，比如当前中国住宅，大多一二线城市住宅依靠租房收回本金，需要50年以上。

国际上公认的租售比合理区间，依靠租金收回本金，需要的年限16-25年为合理区间，超过25年，就意味着泡沫明显了。

（租售比计算公式：房价租售比=单套月租/总价）

当然，商铺和住宅完全不同，因为商铺主要依靠出租获取收益，而住宅的保值能力更大。所以，是商铺还是住宅，区别巨大。

1、商铺

160万的商铺，年租金7万，属于比较低的租金回报，年回报率仅有4.3%，这样的收益与风险不匹配。

商铺投资，关注要点：

一、铺面区域发展趋势，商铺所处的商区或者人口是否会持续繁荣？也就是未来发展潜力。

不过，从中国当前的商铺经商环境看，并不乐观，在消费环境下滑，企业员工降薪的今天，商铺未来的发展潜力有限。

大环境并不能说明所有区域，所以更多的实际情况要从当地商铺的发展趋势决定，比如了解城市规划、周边发展、铺面位置等具体详情，来判断未来的发展。

如果只看目前年租金7万的收益，这样的商铺未来也没有巨大提升的可能，完全可以卖掉。

2、住宅

160万的房子，一年租金7万，租售比在1:300以内，在国际上属于合理区间。

这样的租售比放到中国，是非常优质的租房比。

上面我们提到，中国一二线大城市的租售比，普遍超过了1:600，也就是需要收50年左右的租金，才能覆盖成本。

比如，深圳龙华一套500万的房子，租金大概8000元，租售比达到1:600左右，需要50年收回成本。

比如，成都天府新区一套80万的房子，租金1400元，租售比将近1:550，需要47年左右覆盖成本。

在深圳、成都或者其他的一二线城市，一套160万的房子，年租金为：3-4万。

那么，这套160万，年租金7万的房子，租售比1:300左右，仅需25左右覆盖成本，说明房子所处的位置极好。

如果房子处于一二线大城市，基本上每年能有3-5%左右的涨幅，加上租金，每年的收益达到7%-10%，比市场上绝大部分的理财产品划算。

综上：这套房子是商铺，未来前景一般，可以卖掉；这套房子是住宅，很可能是优质资产，可以继续持有。