要问时下公寓界什么户型最火,非“双钥匙”莫属了。
一套房可享两份租金,买一层送一层!
不得不说,“双钥匙”打造了一种全新的生活方式,开辟了购房者投资新潮流。
那么这种公寓到底怎么样?值不值得买?下面,小编就为大家一一解密!
问
什么是“双钥匙”公寓?
双钥匙公寓简而言之就是上下独立空间,一张房产证两间房子!
也就是将一个屋檐下的空间单位一分为二,虽然共享一个门厅,但各有一个入口和一套钥匙。
每个空间内都有独立的设施,包括厨房、卧室和洗手间等,也就是说虽然只有一个房产证,但其实完全可以变成两套独立的房源。
这也是“双钥匙”户型最大的卖点。
上图是海信正阳中心的43㎡双钥匙”户型。
挑高有4.7m,因此隔断为上下独立空间,实用面积翻倍,且每一层功能室配备齐全;一二层分别有入户门,可实现互不干扰,因此私密性也比普通loft要强很多。
问
“双钥匙”公寓有哪些优缺点?
任何东西都有两面性,双钥匙公寓的公寓属性让它天然带有公寓的优缺点。
双钥匙公寓还有这些优点:
价格便宜。相比普通住宅住宅面积小很多,总价低。
不限购。非住宅性质的酒店式公寓不受限购政策影响。
区位优势。大多处于商务中心,各项配套设施完整,且交通条件优越。
空间设计出众,利用率高。
双钥匙公寓还有这些缺点:
水电等用商用标准计算,费用较高。
非住宅性质的双钥匙公寓产权多为40年。
涨幅慢,投资收益主要依赖租金。
问
为什么“双钥匙”越来越受欢迎?
“双钥匙”公寓,它满足了下面这部分人的需求:
成年孩子和父母一起住,要有一定隐私。
年轻夫妻和父母一起住,要有一定隐私。
投资加自住的人士,把小套间或者大套间出租,帮补房贷,又不希望被房客干扰。
居家工作人士,把套间改为办公室;
纯投资人士,分别出租给不同租客。租客享有各自的隐私。
最重要的是,这样热度比肩网红的“双钥匙”公寓,在市面上却仅有少到可怜的存量,买到完全要靠拼手速……
究其原因,“双钥匙”的门槛简直苛刻到了极点。首先对建筑是个考验,更复杂的管道布置,更复杂的工艺。其次,层高至少要4.7米以上。
问
买“双钥匙”公寓要注意什么?
公寓市场和住宅不一样,门槛虽然低,却更考验购房者的算账能力和比较能力,无论是作为住宅的替代品还是纯粹的投资品,都必须考虑出租率和租金回报率。
下面以海信正阳中心为例,试做分析。
价格要低:
因为公寓的涨价水平和幅度远不如住宅,所以买的时候 一定要价格低,这样才能提高回报率。不光要单价低,总价也要低。
海信正阳中心的双钥匙LOFT以8888元的起价冲击城阳公寓市场。这个价格即便是毛坯价,依然会对市场产生了巨大冲击,这是因为这两年,城阳市区的公寓市场已经形成了带装修(1000到2000元)差不多均价14000元左右的市场形态。
所以此价格一出,相当于低于市场均价接近3000元。总价最低只要三十多万、首付只要十几万,就可以拿下一套,这个门槛确实是城阳最低了。
户型要小:
户型一定要小,公摊要低。实际上30平和40平的公寓租金是相差不大的,但回报率肯定是前者高一大块。
就是将来卖的话,也是越小的面积越容易出手。
地段要好:
公寓对地段的要求远比住宅要高,因为公寓本身功能比较单一,要依赖于周边资源,所以必须要在城市核心地段,否则价值会大大降低。
如,海信正阳中心是在正阳路上,这是城阳最为繁华的地方,南北大通道和东西大通道的交汇处,周边有多个批发市场,所谓车如流水马如龙,大量的人流物流商流从此而过,自然有大量的租房需求。
品牌要大:
商业项目周期长,对资金要求高,这就往往导致项目虎头蛇尾,没法收场。
只有大开发商才能保障一以贯之,把项目完整交房,并提供好后期服务。
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