声明:利益相关,营销公司策划,兼任二手房事业部负责人。
首先,这种情况客户属于二手房贷款,客户到银行去申请贷款,贷款审批过后会通知过户,过户完成后抵押给银行,银行将剩余房款支付给房东,具体流程如下
1、双方买卖意向谈妥 建议先将客户的征信、流水、收入证明递交到贷款行,预审批通过后再签定正式的买卖协议,防止签订合同后客户因为征信问题无法办理贷款。
2、签订合同后,双方到银行办理面签手续,同时客户将首付存在银行第三方监管。
3、等待银行审批结果,银行审批通过后,会通知双方到房管局过户 注:在没有得到银行官方回复之前不要听任何人的说法到房管局过户。
4、双方到房管局过户后,回到银行将过户手续完成证明交给银行,银行将之前第三方监管首付,付给房东。
5、房产证下来后,客户和银行共同到房管局办理抵押。此处应和中介公司说好,房产证一旦下来,先到房管局,防止客户借故不办理抵押。
6、抵押完成后,等待银行放款。(这个放款时间是根据银行额度来定的,在签订合同前最好问一下银行额度是否充足,否则有可能等几个月银行放不下来贷款)
7、放款完成,客户还银行月供,房东一次性拿到剩余房款。
在具体的操作过程中有很多的地方需要注意,还是找一个靠谱的公司进行跟进比较合适,千万不要听他们许诺,一切以官方通知为主。
胖丁说房:卖房非小事,万事皆当心。
联系客服