大家也知道，现在的房子都很贵，很多买了房的都是贷款买房，但经济稍微在弱一点的，买二手房的也很多，但买二手房的话会更加的繁琐一点，毕竟这里多了个中介和卖家，所以注意事项也是非常多的。

很多人在买二手房的时候，可能会听说房子会满几年几年的好，例如满五年和满两年，是大家听到的最多的，那么这是啥意思呢？所以接下来小编想和大家说的是，买二手房，房子“满2年”和“满5年”有啥区别？建议收藏！

什么是“满2年”和“满5年”？

这里的“满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期算，直至当下的时间，时隔2年或是5年。

那么“满2年”和“满5年”有啥实质上的区别？

它们两者最大的区别在于缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5计税价计算，二套房则是2%。个人所得税是按照，个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。

大家在这里要注意好这一点，不动产“满2年”免征普通住宅增值税，如果不是普通住宅，或是没满2年，则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话，契税的缴费模式是一样的，但个人所得税则不需要再交，且增值税也不需要再交。

所以，买二手房的话，对于我们来说满5年的会更划算，对此大家还有什么不同意见和看法吗？

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