大家也知道,现在的房子都很贵,很多买了房的都是贷款买房,但经济稍微在弱一点的,买二手房的也很多,但买二手房的话会更加的繁琐一点,毕竟这里多了个中介和卖家,所以注意事项也是非常多的。
很多人在买二手房的时候,可能会听说房子会满几年几年的好,例如满五年和满两年,是大家听到的最多的,那么这是啥意思呢?所以接下来小编想和大家说的是,买二手房,房子“满2年”和“满5年”有啥区别?建议收藏!
这里的“满2年”和“满5年”,其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期,从缴纳契税出具发票的日期算,直至当下的时间,时隔2年或是5年。
它们两者最大的区别在于缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房,房子小于90平的户,征收的计税价的1%,若是房子大于90平,首套房按照1.5计税价计算,二套房则是2%。个人所得税是按照,个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%的方式。
大家在这里要注意好这一点,不动产“满2年”免征普通住宅增值税,如果不是普通住宅,或是没满2年,则是按照5.6%的征收税价。而“满5年”的二手房的话,契税的缴费模式是一样的,但个人所得税则不需要再交,且增值税也不需要再交。
所以,买二手房的话,对于我们来说满5年的会更划算,对此大家还有什么不同意见和看法吗?
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