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融创 | 叠墅,对当代生活的回“映”?
良有方
>《待分类》
2021.07.08
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01
楔子
前两天,一个融创刚离职的朋友找到我,希望我给他们的项目写一篇推广的文章。一直以来,我都希望写”归纳、总结“性质的文章,因为这是我认为的
“授
之于渔”
。教会了方法,你自己想怎么施展,都会得心应手。
单一项目,我确实写的不多,因为这是要
良有方作为”信用背书“的
。如果我对项目不了解,对管理项目的人不熟悉,如何能够保证我写的就是客观事实呢?而良有方的关注者,还会猜测我收了钱,写的都是软文,进入到一个恶性循环之中。
但我是一个好奇的人,这可是TOP5的融创,我没理由不接触一下哦。
经过和项目方一轮沟通之后,我对项目有了初步的了解,是
叠墅产品
。和我以往写的不太一样,属于相对高端的改善类产品,我开始有些手痒了。
但我又不希望成为”附庸“,如何是好呢?
02
平行设计
良有方的朋友都了解我,有点耿直,而且非常爱惜羽毛。
所以对于今后有可能找上门的
地产商,我想出了一个叫
”平行设计“
的方法来应对。
其实平行设计的概念我是从BIM设计上嫁接而来的。
就是开发商已经有一个落地户型,我在他这个户型上进行“设计”,而这个设计一定是大方向上的不同选择,不是“小修补”。
可以让开发商跳脱出他们的固有思维,帮助他们做不一样的抉择。
正因为我是在原户型上的“优化”,所以再怎么优化,也是这个项目“本身”。既没有贬低,也没有颠覆,只是给购房者多了个选择而已。
这样的平行设计,既可以把原设计的价值点提炼出来,也能将不足暴露在“大众视线”下。
如果开发商经得起这种挑剔,我当然愿意写。我的“平行设计”有工作量产生,所以收费也理所当然。
因为
没有挣“昧心钱”,所以我收再贵,也会很坦然。
03
项目介绍
“融创 映虹桥”这个项目,在我的朋友圈里还是有比较多的潜在客户的,所以对于这个项目好不好,我不做主观评价,大家看我的平行设计就好了。至于项目介绍,我就照搬楼书了。
关于融创的 “映系列”
时代的浪潮像生活的回映者。
2020年融创推出“映系”产品,为中产家庭而来,经过7年深耕上海,12万交付业主居住、生活的大数据分析后的量身定制型产品;
在上海这座对接前沿、引领国际的大都市里,回应城市所需,
“映系列”
让居住空间成为温暖的“融器”,让城市、社区与人成为命运共同体。
真正的回映是用情绪贴近心绪,每一次共鸣都源于听见了内心的声音。
04
叠墅
随着
“限墅令”
的一再重申,“有天有地”的纯别墅产品,市场已经没有新增的供应量了。
(
此处扩展阅读:
悬赏| 一个“四层”的别墅猜想,欢迎你的参与!
)
但是人们对于“别墅生活”的渴望却随着经济的发展,日益高涨。人民对于美好生活的渴望,使得开发商、设计师费尽了脑汁,而
“叠墅”产品是对于市场需求的一种解决方案
。
目前
市场上这类产品多为5层
,一二层为下叠
(送地下室和花园)
,三层为中叠
(平层)
,四五层为上叠
(送阁楼)
,每户都有私属的电梯入户。
叠墅本质上是多层住宅,所以容积率也能做的比较高,满足地产开发的需求。
但通过巧妙地设计,达到了一部分别墅产品的使用体验,满足了人们“身心”的渴望。
(主要是心,尊崇感)
比如下叠,有地没有天,喜欢院子的朋友就可能会比较青睐。
而上叠送阁楼,有天没有地,也能对一部分受众起到补偿效应。
倒是中叠,确实是新产品,类似大平层。
下面4个平面图是融创“映虹桥”的下叠产品。送了地下室,还是能扩展不少功能的。
因为是边套底层的花园,所以院子显得格外的大,私密性也更好。中间套的院子,只能在楼上住户的“注目”下,享受惬意生活,但有专属院子的体验还是挺让人羡慕的。
05
仪式感
“融创 映虹桥”这个项目之前,我对于“中叠”是没有概念的。这次的户型给到我之后,我认真的学习了下。发现中叠产品的别墅味不重,倒是平层豪宅的感觉有一些。
(下图是实施方案)
这个平面我拿到之后,发现有几个特点:
第一,中轴对称非常明显,仪式感非常强。
第二,4房2厅2卫,4面宽朝南,面积为142平方,总价可控。
第三,2个次卧离公卫的距离较远,使用不太方便。
第四,厨房权重比较小,而现代家庭的厨房戏份越来越重。
针对上面这些问题,我做了一次平行设计,我把调整后的户型也放上来,供大家斧正。
为了便于理解,我还画了一些分析图来帮助大家理解。
实施方案:
通过”实“的轴对称来营造仪式感。
平行方案:
通过”虚“的
轴对称
来营造仪式感。
01.这样的好处也很明显,动静分区更加分明,公私分区也更合理。
02.卫生间和卧室比邻,可以更好解决晚上”起夜“的需求。
03.公区可以做的非常通透,用玻璃隔断可以把整个半边开敞起来。
04.如果主卧有很强的套间要求,那么儿童房和书房的位置替换,也是一种选择
。
不管是实施方案还是平行方案,都存在机会成本。
没有哪个方案是十全十美的,只是大家对于叠墅生活场景的不同理解罢了。
而良友方的朋友,将有幸
能看到两种不同的思路。
06
生活场景
上叠和下叠的户型基本是一致的,所以我就挑了个上叠做平行设计。先来看看实施方案。
127平方的建筑面积,3房2厅2卫1阁楼,基本满足功能需求,总价也可控。但也存在着一些遗憾:比如能扩展的面积不多。
融创的朋友自豪地告诉我,他们从来不偷面积。
我想想也对,偷面积既存在机会成本,还存在时间成本,在上海监管又这么严,也许正规做设计才是”王道“。
对于实施户型,我最大地感受是”紧凑“,甚至有点紧张。所以
在平行设计时,我尝试去缓解这种感受。
第一,我努力将下层的厨房打开,这样能让厨房和餐客厅视线交流,产生互动。而且也能让玄关空间更有层次感。
(示意如下)
第二,我梳理了二层的功能空间,将原来的衣帽间变成了书房,而将储物空间集合在了主卧室内。一线城市,大家都是工作狂,没有书房怎么活啊。
(参考如下)
第三,对于有两个卫生间的家庭,帮孩子洗澡最好有个浴缸,这是我的深刻体会,所以我在二楼主卧内将淋浴调成了浴缸。
(参考如下)
当代生活,竞争激烈,所以人们更关注家庭和内心。
像我家小朋友就经常把”我也需要陪伴“挂在嘴边,让我很多时候都很内疚。所以,居家办公的时候,我虽然不能肉身相伴,也希望眼神交流。
为此,我对平行设计也做了些分析,便于大家理解。
上叠户型可能还有更多的可能性,良子只是提供了其中之一,也只是基于自己的”认知边界“。
虽然我对融创的叠墅产品”横挑鼻子竖挑眼“,但
总的来说”瑕不掩瑜“,它
基本满足了
我对
”美好生活“的
向往。
07
结束语
现代社会,信息高度透明,消费者变得越来越聪明,越来越专业。只有当他对”意向标的物“了解的非常透彻之后,才会毫不犹豫的下单。
房产作为大宗商品,可能和一个家庭,一辈子的幸福休戚相关。如果没有多方比较,始终会觉得有些遗憾,即使买到的已经是最好的。
而
”平行设计“能很好的挖掘一个楼盘的价值点,扩展”消费认知“。
给户型多一种可能,
给
消费者多一种选择。
但
首先,它必须保持独立性!
而良有方希望一直秉承”初心“,把好”严选“这道关!
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