不上征信贷款，年化利率最低3.65%，20年期

因为疫情期间各大银行推出各大优惠产品，经过这几天各个银行的奔波。和银行客户经理沟通，总结了以下最有优势的产品信息 。

[1］银行一抵业务，年化3.65% (真实经营或有流水)年化4.35% (无门槛)年化5.2% (不需要公司)额度最高4000万[2 ] 银行二抵业务，年化4.85% (无门 门槛)年化5.2% (不需要公司)额度最高1500万银行信贷，夫妻双方最高可做组合500万，年化最低4.35%起，贷款类型可以先息后本最长三年后归本，可以三年后归本，等额本息最长五年。让您的资金需求完全得到解决。为什么只发抵押不发按揭利率呢？

购房的人应该都知道首套房需要首付3成剩下的按揭年化利率是5.2%，二套房首付6成，按揭年化利率5.7%

上面介绍的抵押利率比按揭利率至少低了一个点，每年可以节省一个点的利息，如果您要买500万的房子，一年可以节省5万的利息。

具体怎么操作？

一种就是空手套白狼！（必须资质过硬，可以顶住压力，谨慎操作！！！）

个人资质过硬夫妻双方可以无抵押信贷500万-600万。全款买您看好的房子，资金周转两个月房本下来就可以直接做抵押经营款了。可以贷房子市值的7成，还上之前信贷的资金。其余资金需要您自身条件和能力偿还。

第二种就是手上可以拿出3成首付（不管是首套还是二套只需要3成首付）

1、垫资法

通过垫资全款买房再抵押，抵押7成还上垫资的钱，利率4.35%比首套按揭低了近一个点。（垫资市场基本都是一个月3个点左右）

2、信贷法

和垫资法一样，做夫妻双方或者个人做信贷把全款凑齐再抵押，房本下来就可以抵押（综合信贷利率5%左右）

有人会问无抵押信贷怎样才可以做那么多？

多家银行同时操作！一家银行可以做到30万-50万，8家左右同时操作就可以了。

最后就是不上征信贷款！

个人信贷，以信用卡形式分期上征信，这样就可以隐藏负债，不影响其他银行的审批，也不影响房贷审批。

综合因素贷款

信贷最重要的是征信和资质（工作单位收入等）

抵押最重要的是需要房本（个人资质放宽）

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