在浏览某网站平台时，发现一个被挤上热门的“神回答”。
一位网友在买房时因为特殊原因，把房子买在了父亲的名下，现在想把房子过户回来，但过户费也是一笔不小的开销，于是就在网上发帖向足智多谋的网友们寻求解决办法。
其中有一位名叫“hotgg1”的网友给了一个让人“惊掉下巴”的省钱操作：
父母离婚➡️小夫妻也离婚➡️父亲与妻子结婚➡️房产证改为妻子名字➡️与妻子重新领证
一番操作的结果就是原本高达近50多万的费用，最后只花了300多钱！
对于这个“神操作”，网友们有的表示太超伦理纲常了，接受不了。
但更多的网友表示理解，并称“要是能省50万，我也愿意这么干。”
不少网友看完，对过户的一系列费用会有疑问，现在房产过户需要这么多钱了吗？接下来就详细了解一下。
上海浦望律师事务所的梁俞申律师根据《中华人民共和国继承法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条以及《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，例举了二手房过户需要缴纳的费用“清单”：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%。
（各地政策有所不同，具体请依据当地政策法规）
这些零零总总的加起来的费用，对于原本就“掏空口袋”买房的家庭来说，的确是一笔不小的费用。
正常情况下，父母的房子转让给子女主要有3种方式：赠与、继承和买卖。很多人在过户时也想着“能省一点是一点”。那么三种形式哪一种更加省钱省事呢？
01 赠与
赠与过户的契税需全额征收，税率为3%。且需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
02 继承
继承只能在父母过世后才能继承，且需要父母立遗嘱说明。北京高连宇律师事务所高舒通指出：
房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2%收取。房屋要过户，所以要交契税1%-3%：
1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)
2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
注意：(房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。) 如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税;如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。(交易额与购房原值的差额*20%)。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税(5.65%)。 *满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
法律依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
03 买卖
买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年时间，是免交增值税的。如果房屋满了五年时间，且是父母的唯一住房，也就是“满五唯一”，不仅免交增值税，而且还免交个人所得税。按照普通满两年计算，契税的税率为1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%。二套房为2%，加上1%的个人所得税，总税率最低为2%，最高为3%。
房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
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