新世界斥百亿元 发展深圳太子湾地标项目

新世界发展（0017）近年积极发展大湾区，将斥资超过100亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目。

项目坐落于蛇口全新建造的邮轮码头旁，总楼面面积达390万平方呎，以香港的Victoria Dockside维港文化汇为蓝本，预计整个项目于 2024 年起分阶段落成。

新世界称，太子湾发展项目坐落于南山区，是高新技术产业基地、大学区、旅游及物流重镇。在一小时生活圈内，可覆盖深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在内的 3,200 万人口，半小时内可达达宝安国际机场，下有太子湾地铁站，旁有太子湾邮轮码头。

大湾区毛利率 高达七成

集团预计，估计项目吸引超过500个租户进驻，加上以后最受关注的环保及健康为主题的特色商户，更添吸引力，项目能为集团每年带来可观的租金回报，其租金表现将成为南山区之首。

新世界现时于内陆共有总楼面面积约648万平方米土地储备，其中核心项目的总楼面面积约571万平方米，50%位于大湾区。由于大湾区的发展整体毛利率较一般项目为高，去年财政年度的大湾区项目毛利率更高达70%，预计太子湾及其他大湾区项目落成后，将为集团带来可观收益。

新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚就大湾区发展，他指出公司去年内陆合同销售额为182亿元人民币，当中60%贡献来自大湾区；又指出目前公司在大湾区拥有300万平方米土地储备。未来公司会以大湾区为发展重心，推动旧改及城市综合发展，并有6个项目已签合作意向书，涉及180万平方米可发展面积，预料从2022年起加入成为土地储备。

早前新世界发展与招商蛇口联合开发﹑位于深圳太子湾项目「太子湾‧湾玺」透过网上拣楼，累售100伙，录30亿元（人民币‧下同）销售额。

公司指出项目合共163伙，由去年12月开售至今累计约百伙，成交价介乎2,100至5,100万元，每平方米成交均价为10至11万元，占首轮可售单位逾9成。

新世界指出早于2016年已在大湾区作布局，未来会加大在深圳﹑广州等城市投资力度，其中位于番禺的广州汉溪长隆地块项目，总建筑面积50万平方米，包括住宅﹑D.PARK及甲级写字楼。