张晓军
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长
编者按：
本文预测方向涉及到民宿及关联行业的产官学多方面，笔者结合自身研究成果和多年民宿运营经验，从多角度、分领域切入分析，对2019年中国民宿行业的发展前景展开预测，希望能为广大行业同仁提供思维上的启发和开发、经营方针的建议。
◆ 乡村民宿政府主导时代开启
2018年11月30日，文化和旅游部在浙江安吉召开了“全国发展乡村民宿推进全域旅游现场会”，雒树刚部长指出“乡村民宿，方兴未艾，大有可为”。安吉会议的召开，标志着乡村民宿产业进入了政府主导、市场主体的全新时代。首先突出表现在省域促进民宿发展的系统化思维和举措涌现，如河南省文旅厅组建伊始，就与中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会签署了战略合作协议，从全省民宿产业规划编制，第一届国际民宿投资大会筹备，民宿标准化建设，民宿人才培养，民宿招商引资等关键领域高位谋划、强力布局。
◆ 乡村民宿标准化建设再启航
2017年10月1日《旅游民宿基本要求与评价》的颁发宣贯标志着民宿“非标化”自由生长阶段的结束，2018年是民宿标准化规范化发展的过渡年。随着标准的宣贯，标准化和个性化一体化发展已成民宿行业共识。2019年，民宿标准体系化建设将全面展开，民宿标准化规划的编制，国家标准、社团标准、地方标准等各种、各类标准的制订与宣贯，将成为旅游标准化的热门领域。
◆ 城市民宿合法性值得期待
2018年突飞猛进的城市因为社区关系的恶化、治安案件的多发而遇到发展天花板。随着西安等地第一批民宿工商执照的颁发，和有关部门网约房管理制度的谋划，长期困扰城市民宿的合法性值得期待。
随着民宿市场的火热，国家对于民宿行业的发展越来越重视，相关的标准也在制定当中。民宿的连锁化对于民宿安全、卫生方面的基本要求起到了一定的规范作用，不过在民宿发展的同时，也应该尽可能地保留个性化，但是如何保留个性化元素，让其与安全、卫生不冲突也需要研究。
◆ 民宿区域公共品牌涌现
政府主导的区域民宿产业发展，具有鲜明的市场经济特征。以浙江丽水“丽水山居”、北京延庆“世园人家”为代表的通过区域民宿公共品牌建设促进民宿产业发展的创新举措，因其强烈的知识产权保护思维和政府公关服务特征，必将引领2019年更多政府主导的区域民宿公共品牌涌现。
◆ 民宿学术研究将成为
全新和热门研究领域
随着民宿实践从企业到政府，从地方到国家的推进，既催生又渴求民宿的学术研究。2019年将出现民宿学术研究高潮，将有更多的学者、学生和机构以民宿企业，民宿产业，民俗事业为研究对象，将有更多的民宿研究论文、专著发表出版。同时，民宿类出版物如图书、杂志也将成为出版届的热门选题！
◆ 民宿异地化、品牌化、连锁化、
国际化、集聚化发展
经过五年的探索，相当一批民宿头部品牌成长起来，具备了外延式扩张发展的实力和愿景。在互联网金融和各种社会资本的助力下，一店变多店，一地变多地，一个品牌衍生多个品牌，一个创始人孵化多个运管队伍，2019年将是民宿企业跑马圈地抢占优质民宿资源的一年。
民宿拉动农家乐转型升级的同时，自身精品酒店化作为一种小而美的创新文化旅游业态，民宿对于数量庞大的农家乐的启发教育意义是逐渐释放的，越来越多的农家乐由模仿到借鉴到创新，蜕变为“农宿”。也有越来越多的成功民宿，不再满足于小体量、小规模和小收益，在资本的助力下走向了精品酒店。民宿股权交易具备一定市场规模，专业交易服务机构出现，行业大规模并购将成为常态。卖卖卖将成为2019年热门话题。而近年的以众筹为表现形式的投投投到了权益集中兑付期，也许会有一批众筹产品和企业遇到困难！
◆ 更多台湾民宿业者到大陆发展
长期以来，两岸民宿的交流合作停留在务虚层面，也就是经验交流。随着岛内经营环境的持续低迷，到大陆发展成为广大岛内民宿业者的共识和追求。宝岛的民宿品牌、服务团队与大陆民宿资源和产品对接合作，既可以实现宝岛民宿产业通过转移获得新生，又可以有效提升大陆民宿服务水准，从此开启两岸民宿合作2.0版本。
◆ 智慧民宿开始出现
2018年末，智慧旅游最大的亮点是智慧酒店横空出世。具有移动互联网基因的民宿，对于高科技的引进使用与融合从来都是极其敏感的。2019年，智慧酒店的民宿化将为行业的科技进步和体验升级展现全新的空间。
◆ 民宿社团如雨后春笋出现
并将发挥更加重要作用
行业协会建设水平是行业发展的晴雨表。自2016年中国旅游协会成立民宿客栈与精品酒店分会以来，各地民宿社团不断成立。2018年，众多省级旅游协会如四川、广东、福建、湖南纷纷成立民宿分会。2019年，更多的旅游行业协会内的民宿分会和直接到社团管理部门的登记注册的民宿社团将成立，实现民宿社团全域覆盖。服务会员、服务行业、服务区域、服务社会的创新服务格局将有利助推民宿发展！
来源：TourismInsight大旅游（dalvyouzazhi）
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