出席一个大专同学的研讨会,席间有同学申诉,毕业后普遍只能有一万元左右的收入,又要生活,又要还贷款,根本没有条件储钱买楼。同学认为这是政制不健全导致地产霸权的恶果。
香港的政制无疑有很多不足,但港人置业愈来愈难的原因却并非纯粹是政制问题。年青人想为香港的政制改革出一分力值得鼓励,但可不要以为,有了普选之后,香港的楼价就会便宜下来。全世界的大都会,如纽约、伦敦、巴黎,即使早有民主政制,其楼价亦不是所有当地出生的新一代都负担得起。要在大都会生活,必须具备大都会所需要的知识与技能。
一个在华尔街找到工作的美国人,他或者有条件住在曼克顿;但如果他丢失了华尔街的工作,他就可能要搬去新泽西,以至更远的地方,视乎他找到一份甚么工作。他不能因为自己在纽约出生,就要求政府让他在纽约买得起楼。
香港在未转型成为金融商业中心之前,一个工厂的领班,或手脚勤快的工人,中学未毕业也有机会买得起楼。除了因为当时的人较省吃俭用外,还因为当时香港的楼如果不卖给这类人,根本缺乏其他销售对象。那地产商就只好按他们的购买力来订价。
但香港今天已不再是一个轻工业的生产基地,即使不计内陆来的投资者,香港自身也多了很多更有负担能力的买家。随着香港的转型,香港多了很多高增值的工种,如法律、财务、工程、保险、企管等。地产商的楼如果可以卖给更能付得起钱的人,当然不会卖给付不起钱的人。不但地产商会这样做,普通小业主也会这样做。
经济转型,令一部分跟得上的人成为得益者,他们的收入比前增长得更好,但亦令到一批跟不上的人停滞不前。他们原先从事的行业,很多新兴国家也已懂得做,而且价钱更平。结果,他们找到工作的机会愈来愈低,以前还有机会买楼的人,现在很多已想也不敢想了。
香港的年青人,若要在香港置业,先得争取与香港一起转型,要掌握大都会需要的知识与技能,争取从事一些高增值的行业,要令自己成为社会的贡献者,而非依赖者,才有条件在香港置业。
如果一个人向社会提供的增值,低于社会的平均增值,他就会失去改善生活的主导权,非得依赖政府援手不可。那就只能轮候公屋,或尝试抽签去买居屋。但靠政府征税,把资源重新分配,就得依赖政客代为争取,无法自主选择。政府为了公平,大家所获的分配多会差不多,只能齐齐处于社会的底部,无法改变相对贫穷的处境。
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