在成都一直被限购搞的头疼，落个户从去年三万八涨到现在七八万，而且都是过了几道黄牛的手，钱出去万一没落户成的话都不知道能不能拿回钱，无意间听我们市场边上一个商家说她哥哥买了一套法拍房（法拍房不在成都限购范围内），已经装修好住进去几个月了，拍卖到拿证也就一个月时间，然后我也开始关注上了。
凑巧间，看到金牛区有一套房子122平，9层房子里的6层，有电梯，法院估价162万，起拍价才95万，一下沉迷不能自拔，但是我看到的时候已经晚了一点点，第二天就要结束拍卖了吗，组团看房时间过了，于是我当晚就赶到那个小区实地考察，小区是03年的小区，小区里面有地下室停车位，进小区人车分流，24小时刷卡进门，安保还可以。里面的房子分两种6层的没有电梯，9层的有电梯。递了2只中华烟给门卫大爷才进的小区。到门口大门紧闭，里面没有人。还是去楼下2楼热心老大爷的家里看的户型，这里真心感谢楼下老大爷真的很热心！！！
然后第二天拍卖，总共10个人竞价，我坐山观虎斗，让他们9个先竞价，到160的时候节奏变慢了，每次有五分钟加价考虑时间，超过五分钟没有人加价就算拍卖成功了。160万到4分50秒的时候 没人加价都，我果断加了一万，后面就我和另外一个人抢，最后他168 我169 他170 我171 他就再没加，我171拿下。缴税根据了解到的是自己的1.5契税+3点个税房东的由我承担(现已证实就是这么多去过不动产中心确认过了)。参加这种拍卖真的是心跳加速，很刺激！！！然后第二天我就把剩余款 总共171万打进
法院走流程花了半个月 第一次去拿成交确认书（等了三五天，要等法院查到帐），确认是由我购买，第二次去拿裁定书（要十天左右，需要帮我把房子解抵押，解封）
现在刚去房产中心走流程（因为要我老婆家里的户口本耽搁了两天，老家寄过来），现在在做权籍调查，卡在这道手续上了（让我17号在过去，需要三个工作日）
房子在交大路209号 2.5环 挨着凯德广场，金牛区法院，6号线就在小区门口150米左右的地方在修，20年就能开通，感觉涨价空间应该还行，希望一切顺利，拿到房产证后顺利把房子租出去，回点血。顺便也把这个过程写出来，希望对大家有所帮助。希望大家买这种房子之前需要多多了解一下，最好早点观察，能跟团去实地观察，最好买那种不要太老的 免得万一是遗产 捐赠之类的要收20%税！没人居住的房子，或者是租客在租的房子要好一点，如果是原房东的唯一住房 拖老带小就会很麻烦
目前拿到的文件能查到原来房东欠了60万债，等于这房子拍了171万 他还能拿到111万，房子合同租了3年，房客2年到期搬走了，看房那天问了邻居的，空了有一阵子了
上次去做关联，喊我三天后过去，今天终于到了时间，早上兴匆匆的就过去了。过去直接权籍调查窗口直接不用排队直接拿到文件说是关联成功，问他下一步去哪里办，居然说不知道，又乖乖的去总咨询台问，过去领了个号，排队一个半小时，过户办理了手续。喊我9天后（7个工作日）过来直接交税拿证。不放心还回总咨询台问了一下，确定只剩拿证这一个步骤了。
拿到证后是不是带上房产证，直接找开锁的撬进去完事了？ 之前去看过房子里面租户搬走，房子是属于闲置状态的，该不会等我过去就突然冒出人了吧，但心中……
目前有2点比较有利的消息，房子之前是租了三年合同，2年结束了 租户可能感觉房子被拍卖了租起来不安逸就搬走了，所以应该不会出现那种突然冒出20年租约的事情来坑我。还有房东只欠了60万，在我拿的文件里面有写，房子拍了171万，剩下111我问了应该法院要给她的，这种情况是不是比那种房子价值刚好还完债，或者房子卖完都不够抵债的情况要好一些呢。
最后对于大家的上次的疑问解释几点
1：法拍房在成都是不受限购政策
2：交的税是房东的3%和我的首套90平以上1.5%的契税
3：房子有租约在不好贷款的，只能全款稍微了解过。
4：房子是在交大路的，四季香榭小区 房子好像是03年的 原房东的房产证06年的。121.8平 连税178万的样子 户型方正，带电梯在6楼，朝向西北略差点吧，不临街（小区就在大马路边上，我的是第三栋）。目前最看上的就是小区门口200米不到，6号线地铁2020年开通。
5：当时敢买这个房子，主要是因为在成都市区，不像那种农村县城买到后房主亲戚都在边上住不进去。限购没有办法买其他的房子，总不能买到峨眉崇州之类的郊区去吧。
6：可以去把原房东户口强制落到集体户（咨询过）。
7：理论上把房东喊过来证明满5唯一确实可以免3%税，但是实操起来不太可能。
8：法院不帮忙清场，但是链家目前在卖这种房子，收1.5%的清场费，3个点中介费。他们都在接这种房子，所以感觉问题不大，遇到耍赖概率应该不高。
后续进展在更新，没有文化，随便写的 将就看吧
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