谷爱凌无疑是本届冬奥北京会中最火的一名运动员。
对于谷爱凌来说，选择为中国队效力是正确的，原因很简单：如果她为美国队比赛，即便拿到再多金牌也享受不到她在中国所能获得的流量、荣誉和经济收入。
谷爱凌的妈妈先是充分利用美国的教育环境培养出一个能力全面、性格开朗的优秀运动员，再充分利用中国对冬奥北京会以及对金牌的高度重视来成倍地强化孩子的价值，她可能也深知，一个来自美国且有着白人血统的杰出运动员入籍中国意味着什么、会给广大中国观众的民族主义心态带来多么大的鼓舞。这套组合拳确实非常漂亮，从铺天盖地的广告来看，谷爱凌仅今年内在中国的代言收入就能轻松完成王首富口中“一个小目标”的收入。
我们普通人复制不了谷爱凌那种起跑线就超过其他人终点线的基础，一个十多岁的中国学生，即便出自城市中产，也绝无可能一天睡满10个小时还能上斯坦福，但我们还是可以学会充分利用这个世界上不同国家之间的优势资源来扩大自己的利益。
牢记一点：不同国家和地区之间的差别就是你改善生活甚至改变人生的决定性因素，差别越大机会越多，关键在于你要利用好。
我们今天要说的其实是中外房产投资，但不同的话题可以串在一起，因为利用中外差别获益的道理实在是太过相似。
真实案例开始了，我有一个很熟的同学，我们一起经常讨论投资话题，他现在算是财务自由了，他就是用中美两边的房产特征与配置给实现的。2017年他家计划以800万的预算在北京买自住房，但是他没买，倒是用“以租养贷”的方式在美国西雅图、洛杉矶、奥斯汀三个地方以租养贷买了一共四套房。他在美国没有工作也没有绿卡，因此只能以外国人四成的首付去做。
因为他首付比较高、选房也比较好，当时几套房以租养贷的结余就有2800美元/月，他自己在国内每月花一万（约1500美元）租房，等于说美国收的租金用来付国内的租金还能剩下不少。后来2021年初利率低点的时候又办了重贷，月供少了，租金又涨了四五年，他告诉我说现在这几套长租房每个月租金减月供减房产税成本后已经超过6000美元了，而且五年下来，房价也快翻倍了。在尝到长租甜头后，这家伙还开始玩Airbnb短租，2020年下半年利率降得厉害时他在西雅图市中心买了个60万美元联排做Airbnb，尽管短租的收入不如长租稳定，但第一年这套房短租租金就赚到约7万美元，这相当于当地税前10万美元的一份工资！
短租房加上长租房年年上涨的租金，用他的话说现在不上班也无所谓了，而且以后还想办法用净值贷款把增值部分提出来继续买投资房，这就是一个滚雪球式的良性循环。
运动员可以打中美资源差，普通人买房也可以啊！中美两国房地产市场完全是一个显而易见的有足够资源差可以深度利用的地方，即使美国房价过去一年多涨了不少，这个资源差还是足够大。
有些事很复杂，你不需要研究为什么会存在这样的大的差异，只需想办法从中获益。
一个很简单的例子：目前一套500万人民币总价的北上广深杭厦等热点城市房产，根本不算什么好房，月租金大概就6000上下，有些地方可能更低或租不出去，你作为业主还要面临限售、学区可能的调整和悬在头上不知道什么时候出台的房产税；500万人民币在美国将近80万美元，这个总价的房子租金可以达到3000美元，按税率较低的州（如加州、华州、佛州）去掉房产税和持有成本，净得也在2200-2500美元之间（约合人民币1.4万-1.6万/月），依然是中国同总价房产的两三倍水平。
中国住宅类房产的租售比高到了极致，意味着普通人租房从财务上看确实比买房划算很多，而越高端的房产越难租，租售比还要更加扭曲。
那么你想一下，一个人如果在中国租豪宅、然后在美国收租金，TA享受了中国高总价高门槛的社区、获得了高素质的邻居和朋友、享受了中国物美价廉的劳动力、享受了中国大城市既便宜又高水准的基础设施和公用服务，另一方面又享受了美国人强劲的租房消费力和更低的按揭利率，享受美元资产增值，妥妥的一边割中国业主、一边割美国租客，不爽吗？
这只是利用中外差别的一个小案例，让我们现在让话题回到谷爱凌并做一个总结。
美国竞技水平一流且有华裔血统的运动员何止谷爱凌一个？当然不止，但只有她最成功，根本原因在于她和她妈妈看到了中美之间的资源差别、信息差别、两个国家及两国观众的偏好差别，在合适的时间选择了合适的地方...如果她妈妈不了解中国或根本就是一个从没到过中国的ABC，那我不认为她能做出这样聪明的选择；如果她妈妈当年不是出身于家境优越之家，也不可能在1985年那个时代有眼光和经济实力赴美留学...而我们从她妈妈当初送她到海淀黄庄补习SAT看，她妈妈绝对是使用中美各自优势资源的高手。
同样，我们也要多了解中国、多了解外面的世界，只有这样才能获取足够的信息差，不求和谷爱凌那样成为人生赢家，但至少能让自己不处于劣势位置。
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