许多年后，Victoria Dockside，似一个手中的万花筒，在维港的日升日落中，折射着百年的波光粼粼，如旧梦，亦如新境。熙熙攘攘的人们，口口相传的是一个50多年前的故事，一个40几岁的男人，曾用最贵的价格买下这里，拔地而起了一个他理想中的New World，半个世纪的荣光之后，同样的故事再次被书写。
Tell me a story, in this century, and moment, of this new world.
图：2019年初，日出中的Victoria Dockside
出生于1925年的郑裕彤，15岁时被父亲送至指腹为婚的准岳父周至元在澳门的金铺做学徒。最初，这位“准女婿”并没有得到特殊对待，扫地抹台倒夜香这类的“基层工作”一做几年，空余时间才在店里帮忙，被学徒私下称为“轰炸机”的准岳父更是出了名的“凶恶”，而这一切并未阻碍他——聪明好学，善于在小事上察言观色，每个工作都做的妥妥当当，十几岁的少年，每天中午，拿着大叠金价单，逐家金店派发，結果全澳門的金店都认识了他，有空就去其他金店“偷师”，着意改良金饰的设计和销售技巧，并运用在周大福。这一切，得到了周至元的认同。
三年后，在澳门迎娶周至元的女儿后，郑裕彤工作更加卖力，那时他发现，有些金店门庭如市，有的却无人问津，最后发觉，有三个原因能令金店成功：柜面人员口才好，金饰款式时髦，以及地点人流够大。同为学徒的黎棉回忆当年，大他一岁的彤哥“数口精又醒目，好勤力，天生生意人”。30岁那年，郑裕彤正式从岳父手中接管周大福的黄金生意。
那时的香港金铺多过米铺，千千万万来淘金的小镇青年。郑裕彤的岳父也许没有想到，当年这个一无所有投奔而来的少年似有一双点金手——郑裕彤接管周大福后，亏钱首创高纯度的99.99金，赢得顾客称赞周大福的金“不煲水”，在黄金生意里打响名头后，他又瞄准了钻石，1960年的香港，唯一拥有DeBeers钻石进口牌照的只有廖桂昌，可这难不倒郑裕彤，他跑到南非，以低价购得一间经营不善但有牌照的钻石公司，在过人的经营能力下，高峰期周大福包揽了全港钻石进口量的三成。
他从不等时代的到来，他本身就是时代。
为周大福新店开张剪彩
当人们把他看作珠宝大王的时候，郑裕彤又不动声色地进入了那时最不被看好的房地产业。1960年前后的香港，受局势的影响，许多旧时富人将香港的房屋土地低价抛售，郑裕彤逆其道而行，大量购入房地产。而当时这么做的，还有李嘉诚。
进入1970年，郑裕彤与何善衡、郭得胜一同创立“新世界发展有限公司”，以57%股份成为大股东，全面向房地产进军。彼时，李嘉诚的“长江实业”在1972年上市。同年，在新鸿基地产上市后，拥有30%股份的李兆基离开了新鸿基，套现5000万元，并成立“永泰建业有限公司”。在香港股市牛市冲天的1973年，李兆基将永泰建业上市，握着巨额现金的他，大量低价购入土地和旧楼。
图：70年代初 刚刚创立新世界发展的郑裕彤
自此，郭得胜，李兆基，李嘉诚和郑裕彤，成功超越了老牌的包玉刚、许爱周、霍英东等人，开始了这段缔造千亿财富帝国的传奇。
在郑裕彤卓越的经营管理下，新世界发展不断壮大。1982年，全世界超一流的豪华建筑新世界中心在尖沙咀蓝烟囱地块上竣工。这个被称为“城中之城”的宏伟建筑，包括了新世界酒店和丽晶酒店，数万米的购物中心，和数千个商业单位、办公楼和豪华住宅。当时，买下这块地皮时，郑裕彤付出了全港最高的地价——1.37亿港元。如今，这里的地价已过十亿，上面的商业地产每年都会带来数亿港元的收入。
图：1979年新世界发展有限公司年报封面图——
建设中的新世界中心
图：80年代的新世界中心，成为
当时的消费娱乐集中地，人称香港的“小原宿”
“当时我想，这个地方代表香港，船一到就会看到，一定要搞漂亮。我策划新世界中心，一如亲自带大一个小孩，我找到最好的设计师，跟他们不断沟通交流，引导对方把他们的专业设计注入我的种种理想规划中”， 郑裕彤很为自己这一得意之作自豪，常常在此地独自徘徊，流连忘返。
新世界中心后，郑裕彤又策划了依山傍海的高级住宅区“碧瑶湾”，一系列成功项目之后，在市场一片看淡之下，郑裕彤斥巨资合作建设“香港国际会议展览中心”，1986年，郑裕彤请得来访香港的英女王出席会展中心的动土仪式，轰动全港乃至世界。与新世界中心隔海相望的会展中心，如同一只展翅的巨大白鸟，开启了香港会展服务业的蓬勃发展。
图：1968年10月21日
英女王伊丽莎白二世在会展中心的动土仪式上
图：郑裕彤与邓莲如在会展中心的动土仪式上
60年代，一手握住黄金，一手伸向钻石；
70年代，大手笔兴建新世界中心；
80年代，合作建成会展中心，名列亚洲同类建筑之最；
90年代，率先进入内陆建设事业，并收购亚洲电视股权，收购美国Stouffer集团海外28家酒店和欧洲Penta的9家酒店，组建全港最大的酒店集团。
彼时，郑氏家族，60年如一日地以勤以诚，缔造了定义时代的一个新世界。不是先有国王，再有王国；先缔造王国，而后成为国王。
图：香港瑰丽酒店开幕上 郑志雯、郑家纯与郑志刚
岁月更迭，一个低调的继承人走到了台前。一场耗资亿万的婚礼才让他被世人所识，在此之前，低调到港媒甚至常常把他的照片弄错。这位哈佛毕业生在高盛和瑞银工作后，2006年回归家族企业，北上跑到北京，从基层做起。“每天都有详细的工作日程表，不熬夜，不去夜店，只用黑莓与座机”，这个低调过头的继承人交出了答卷——2007年领导新世界百货IPO上市，而后，更让集团中众多资深元老服气的，是2008年K11的创立。香港金融危机爆发后，零售业多半寂寥，死的死伤的伤，可K11却逆势而上，这个面积仅3.8万平方米的购物艺术中心创造了单月100万人流的纪录，K11第一年就回了本，第二年的营业额比之前翻了三倍。这一战，让所有人心服口服。如今的K11已经成为内陆一二线城市最当红的时髦新地标，2023年前，K11项目将会在国内9个城市分布，多达20多个。
图：K11再次上榜全球最具创新力企业之一
说郑志刚是最快建立个人性格的富豪三代，大抵没人有异议，而2015年由他构思的The Artisanal Movement的出世，更成为新世界集团的新性格。这个经历半个多世纪的庞大帝国，鲨胆龙骨之下，永远流动着最初的澎湃血液。
K is for Nothing. K is for Kingdom.
图：2018年年初 成立十周年的上海K11化身粉红之城
图：集团年会上的郑志刚在发言
2018年，对新世界和周大福这两个响彻华人的“老名字”，无疑是一场新的精彩：香港销售破纪录地逼近283亿港元，创集团历史新高；新世界中国发行首批绿色债券，推动大湾区发展；周大福、新世界旗下位于大湾区以及其他内陆城市的百货、酒店及商场，与腾讯合作开拓智慧生活；周大福与Vera Wang联名珠宝首次亮相；新世界创立了全新康健品牌“Humansa仁山优社”。年底，以215亿港元收购香港富通保险，堪称香港史上最大宗保险公司收购案。而这次收购，也被投行认为是“一次近乎完美的收购”。
图：香港十大保险公司之一：富通保险
图：收购富通保险的新闻报道
产业已渗入衣食住行方方面面的新世界集团，似乎还没有打算被定义成什么，扎根于700多万人口的香港，面对7000多万人口的大湾区，以及14亿人口的大中华区，庞大帝国亦如一个日新月异的婴儿，拥有无限的不可能。购入同样生机勃勃的富通保险，是将原有产品和服务生态扩展到有吸引力的保险行业的独特机会，一脉相承的价值观共识，将让这个不断发展的新生态发生巨大的协同效应，以“新”为原生力，匠心赋能不断升级的个性化贴心体验，营造产品与服务独特的消费体验。
图：香港举办的粤港澳大湾区论坛
收购的背后，新世界显然是看到了高资产净值人口的增长、人口老龄化以及内陆居民及海外旅客对投资机会及全面性环球金融产品的需求。而同时，富通保险这一标的又非常优质，其2015年至2018年新业务年化保费复合增长率为38.5%，远超行业13.6%的平均增速。
富通的王牌产品盛世·传家宝系列市场首创财富无限传承功能、涵盖市场最多168种疾病保障高回报高的守护168产品，在过往两年的销售业绩实为彪悍，富通保险已交出一份以创新为原动力，以客为先的亮眼成绩单，在卓越的管理团队和精英投资团队手中，其已证明自身持续创造价值的能力。
图：位于九龙湾的富通中心
“在成为新世界集团大家庭的一员后，富通必将致力建设完善及优质的生态系统，更多的服务和产品将会陆续推出。新世界扎根香港，专注大湾区的发展战略，是助力于富通保险长期发展，发挥其全部潜力的最佳平台。” 郑志刚表示。
彼时此时，百年似故，亦如新。
无论是两手空空还是身家千亿，
图：位于Victoria Dockside的K11 Atelier中展示的Larry Bell的作品
“我感恩，这世界还有很多东西没有被下定义，我选择战斗，这是一场特殊的冒险，如同创造我的故事。” Tell me a story，in this century, and moment，of this new world's greatness.
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