国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本,项目调查显示,地价平均占房价23.2%。28日,记者通过国土资源部内部网站公布的数据了解到,南昌有上海故事等6个楼盘被列入调查范围,其地价成本平均占房价的23.13%,低于全国平均水平。
此次公布的南昌市6个楼盘中,除上海故事外,还有绿湖豪城和江铃晶城等。其中,地价占房价比例超过30%的楼盘只有1个,即江铃晶城,其地价成本占房价的38.05%,该地块是开发商2007年通过挂牌取得,其楼面地价2461元/平方米,开盘均价为6468元/平方米。地价成本占房价最低的是地处南昌市高新区城东某楼盘,地价仅为333元每平方米,开盘价为每平方米2900元,地价成本仅占房价的11.49%。
南昌这6个楼盘,从售价减去地价的价差来看,每平方米超过3000元的有5个楼盘。(大江网-信息日报)
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武汉14楼盘地价不到房价1/3 暴利是涨价主因
地价占房价平均比例是28.8%。昨日,武汉某房产对我市14个房地产项目进行统计,发现在这些项目的房价构成中,土地平均成本不到房价的1/3,而不是有些开发商说的土地成本占到房价的一半。
据了解,这14个项目主要集中在城区,其中,土地成本最高的一个是土地占房价的38.41%,最低一个仅占到15.96%。眼下,房价出现暴涨的苗头,不少人认为是地价推动了房价。
该房产负责人称,这一调查结果至少可以表明,目前房价上涨并不是土地拍卖造成,还是部分开发商暴利心态在作怪。
拍卖师陈少湘认为,今年每次土地拍卖,只有一两宗地出现火爆场面,还远远没有达到2007年的水平,多数地块交易价格很正常,就是城区地块楼面地价,也少有超过3000元/平方米的,谈不上地价刺激房价上涨。
此前,国土资源部调查了620个房地产开发项目,调查结果表明,目前在中国,地价占房价的比例是15%-30%,平均是23.2%。与其他国家比较,美国是28%,加拿大是24%,英国是25%-38%,韩国是50%-65%,日本是60%-75%,新加坡是55%-60%,中国的比例远低于国际水平。(武汉晚报 黄峰)
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