房地产的开发成本构成

1. 土地成本：每平方米3090元
该部分成本包括土地购买、土地征用、拆迁补偿以及相关手续等费用。在当前的土地市场中，土地价格较高，因此土地成本通常占总成本的比例较大。例如，如果土地价格为400万元/亩，容积率为2.0，则每平方米的土地成本为3090元，占总成本的40%。土地每增加100万／亩，成本约增加770元／㎡。

2. 建筑安装成本：每平方米2000元
该成本包括建筑施工和设备安装等费用，是房地产开发中必不可少的部分。不同的建筑类型和地区，其建筑安装成本可能会有所不同。例如，高层建筑的建筑安装成本通常较高，为每平方米2000元，占总成本的26%。


3. 配套费用：每平方米400元
该费用指水、电、气、热、通讯等市政配套设施的建设费用，一般按照每平方米收取一定费用。以及道路、绿化、弱电、雨污管网等等费用。

4. 行政事业费用：每平方米500元
该费用指政府部门收取的各种税费和行政事业性收费，例如城市基础设施配套费、教育附加费等。占总成本的6%。

5. 土地使用税：每平方米220元
按照每年每平方米一定金额的标准向土地使用者收取土地使用税。9元／m2*50年／2.0=220元／m2，占总成本的3%。

6. 税金：每平方米880元
该费用包括增值税、营业税、城市建设维护税等税项，是房地产开发中的一项重要成本。销售价格（暂按8000元）*11%=880元／m2，占总成本的12%。

7. 营销费用：每平方米200元
该费用包括广告宣传、销售代理等费用，主要用于推广房地产项目。销售价格（暂按8000元）*2.5%=200元／m2，占总成本的3%。

8. 财务费用：每平方米320元
该费用包括贷款利息、手续费等费用，是房地产开发中的一项不可避免的成本。（2-5、6、8）项*10%=320元／m2，占总成本的4%。

9. 不可预见费：每平方米100元
该费用指在开发过程中可能出现的未知费用，例如工程事故赔偿等。100元／m2，占总成本的1%。

综合来看，土地和建筑安装成本是房地产开发中最大的成本来源，但是其他各项成本也占有相当的比例。