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武汉环线的“苹果”效应

众里寻他千百度。蓦然回首,那人却在,灯火阑珊处。

——辛弃疾

 

图源:般若

100多年前,春夏之交,省府衙内,

窗外,狂风肆虐,暴雨如注。

一位老人缓缓起身,面对墙上的地图,他指着东北角,划了一道线,并说:“这里要修个堤。”

这位老人就是时任湖广总督张之洞。

张公堤重新定义大汉口

彼时,后湖饱受洪水之患,每逢雨季,十年九淹,民不聊生。

 筑堤挡水,解除后湖水患,由此,大堤名为后湖长堤

后来,后湖长堤与东西湖的大堤联接,并称张公堤。

张大人筑堤的怜民之举,悄然之间,扩大了汉口的城市范围,并划出了汉口城市空间的发展方向。

张公堤未建成之前,号称“紧走慢走,三天走不出”的汉口,只是今天中山大道至一元路一带巴掌大的地方。

而张公堤完工后,汉口成为上起舵落口、宗关,下至丹水池、堤角这一广大地区。

随着大堤筑起,洪水向北退却,汉口也由南向北,渐次生长出来。

今天解放大道、建设大道、发展大道,及其沿线的黄浦路、赵家条、惠济路、解放公园、中山公园、武汉商场……才露出水面。

如今这片高楼大厦、车滚人流之区,当年曾是夏至白浪滔天、冬来泥泞没胫之地。

感谢张大人的挥手之间,让汉口人找到了北。


1

武汉的扁三环


大江大湖大武汉,这是武汉的恢宏气魄。

两江分隔着三镇,这是武汉的地理格局。

江河湖泊是上天对武汉的眷顾和厚爱,然则,长江、汉水和众多湖泊,让武汉的城市格局不像北京、南京那么方正和规整。

蜿蜒的江水穿城而过,大小湖泊星罗棋布。

武汉,对于诗人,是绝佳的创作之地,“龟蛇锁大江”,“极目楚天舒”……

可它对于城市规划者却是有些犯难,无法横平竖直,整齐划一。

所以,武汉人是没有东南西北的方位指向,对于问路者,武汉人只会告诉你,高头和底下,是指长江或汉江的上游或下游。

直到1995年,长江二桥通车,与长江一桥联手,武汉才形成28公里的内环线。

自此,武汉人才有了城市环线的慨念。

再以后,武汉是先有三环,后有二环。

而汉口的三环就是沿着张公堤而建,多年前,三环还被武汉人称为外环。

摊开地图,我们发现,武汉的三环与二环并不等边,汉口三环北部的后湖,它凹下去了,就象乔布斯苹果的LOGO,被啃了一口。

北边,汉口的二环和三环之间的距离,仅仅3-4公里,而南边,武昌二环街道口至三环森林公园,足足有11公里。

由此,汉口北部成为一个“扁三环”,一环、二环与三环距离就大大缩短。

汉口北部的“扁环”

随着城市的不断发展,汉口内环北拓,三环“内陷”,加上地铁12号线和8号线助力,压缩的是距离,扩张的是生活。

2

大汉口的北移


因江而生的武汉,被长江、汉水天堑所阻隔,背靠两江,汉口城市空间的拓展,一路向北。

再看地图,汉口的城市空间架构像一把张开的扇子。

扇柄是汉口的沿江大道和沿河大道,然后,向北依次是中山大道、京汉大道、解放大道、建设大道至发展大道。

中山、京汉、解放、建设和发展,这五条东西向的大道,如同扇叶,撑起大汉口的城市骨架。

在武汉这个自然地理格局之下,汉口只能一路向北。

口的城市空间,一路从两江

城市空间的走向,商人的嗅觉最为灵敏。

汉水改道,诞生汉口的码头,商人云集汉正街,由码头的物流贸易起步,买全国、卖全国,由此书写出汉口的商业文明。

这样的“商业嗅觉”,从江边的汉正街到江汉路的中心百货,再从解放大道的武汉商场,再到建设大道的新世界百货,从三眼桥的家乐福到后湖的永旺。

一步一步,汉口从两江边缘向北延伸着。

3

政府助推北移


汉口北移,政府也是重要的推手。

20年前,武汉市政府在东南、西南、东北、西北,规划了四个居住新城,即东湖、后湖、南湖和四新等四个居住新城。

显然,按政府的规划,汉口人的主流迁徙之地就是向东北的后湖。

2009年,后湖有20多个小区,常住人口仅有12万人。

三年后,政府规划,到2020年后湖人口预计达到30万人,而实际上,截止2019年,后湖已经超过40万人。


根据最新规划,未来,后湖将在容纳100万人,也就是说,后湖还有一倍以上的人口流入空间。这相当于一座小城市,区域内的综合价值将得到更大的释放。

永旺梦乐城后湖店实景图

历经20多年,这个离汉口核心最近的居住新城,不断生长。

除了永旺等商业体以外,文化、体育和政府服务机构也向北,先后来到后湖。

一个典型的例子是,五十年代,从长江边起家的长江日报报业集团,到了九十年代,迁至建设大道,今天,它最终落位于后湖。

长江传媒中心和市民之家也北移后湖(实景图)


此前,汉口只有新华路体育场和西北湖的汉口体育中心,借“六运会”的东风,占地745亩的塔子湖体育中心也在后湖拔地而起。

塔子湖体育中心实景图

气势宏大的市民之家,既是城市地标,也是服务窗口,也驻扎在后湖。

4

汉口的中轴线


那么,向北拓展的汉口,中轴在哪里?

武汉大道、8号线,贯穿扇形,形成了汉口的中轴。

这条中轴线,从长江二桥汉口段至发展大道、金桥大道,
穿越内环、二环和三环线。
这是从汉口内环到二环最短的一条路,也是从内环到三环的快速通道。
这条中轴线,向南经过长江二桥连接武昌,向北途经武汉天地商圈、竹叶山商圈、永旺商圈。

塔子湖就在这条轴线之上

今天,轴线之上的塔子湖,格外抢眼。

环视周边,这里已成为后湖产城融合示范区

黄浦创立方产业园,已形成以现代服务业为主要业态,文化创意、生命健康、互联网 为主要产业,集智慧产业孵化器、设计师产业园、众创空间、大学生创业基地为一体的综合性产业园区;

国家级的塔子湖体育中心,将通过体育休闲企业的引进,这里有望打造成全国知名的体育基地;

长江传媒大厦,作为武汉政府规划的重点工程,在这里,将诞生一个涵盖影视、动漫、网游、文化等服务的创意产业集群。

未来,轴线之上的塔子湖,更将璀璨夺目。

去年年底,江岸区第十二次代表大会上第五次会议提出,十四五期间,将在江岸区打造“三中心一基地”,即汉口历史文化中心、武汉现代商贸中心、中部金融保险中心和国家双创示范基地。
实际上,这对应的就是解放大道历史文化区、二七滨江金融商务区、塔子湖生活商业区。

这在地理上组成了黄金三角格局。
这个黄金三角就是江岸区的经济发展极,文化、经济、人文相辅相成,它将促使区内经济效能最大化,赋能江岸未来的十年发展。

江岸区黄金三角格局示意图

5

融入后湖,创新人居


作为政府规划的四大居住新城,二十年过去,原来仅有一条金桥大道贯穿南北,如今,已形成“五纵三横”、长达37公里的内部骨架路网。

道路畅通,配套跟上。

随着市民之家、长江传媒大厦、永旺梦乐城、市八医院进驻以外,尤其是武汉“育才系”品牌学校资源的引入,后湖片区的综合承载和服务能力显著增强。

2015年,融创首进武汉,选择的就是后湖板块。

此前,融创在后湖先后开发了融创公园壹号一期、二期、包括三期澜岸以及融创融公馆,现已都成功交付。

2018年底,融创澜岸交付,不论是室内建筑质量,还是室外

的绿化、地库及架空层,都惊艳整个后湖。

已经交付的创澜岸

截止目前,融创的品质持续引领片区标杆,小区物业也被评为武汉十佳物业。(来源:武汉发布)

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