2018年，新城控股合约销售额卖了2210亿元，同比增长75%。
但是，你想知道2019年它的小目标是多少么？
排名蹿升速度极快，入围TOP8，押注长三角二三四线，住宅 商业，这些都是新城控股去年的标签。
董小姐忽然意识到，对这家公司关心的太少了。相信很多人都怀有这种看法。
上一次写新城控股，印象里还是2年前。如今沧海桑田，开发商的格局变化真是眨眼之间。董小姐也得更新自己的重点公司报道名单了。
今天，为你们了解了一轮新动态。
不久之前，新城控股召开集团内部经营会。在当天的会议及晚宴上，85后总裁王晓松对内发言，动员与展望，一批内部数据披露，2019年的玩法也大致清晰。
2019年，被新城控股认为是，追求世界500强和「百MALL新城」两个目标中，最关键的一年。关键词是：区域深耕和大运营等。
内部表述浓缩成一个词：行稳致远。
董小姐听闻，王晓松认为新城控股需要反思的问题主要在，职能匹配、客研偏差、定位偏差、管理半径和难度、职能建设、安全生产、群诉舆情、审计检查等各个方面。
为了达成2019年的新目标，公司还需要在组织架构、区域协同、决策系统标准化、信息化、人才建设等方面做出新调整。
辐射范围相当大，总之是不顺的都要捋捋顺。
先背景介绍一下：除了创新业务，新城控股集团下辖三个事业部，分别是住宅开发事业部、商业开发事业部和商业管理事业部。
现任总裁王晓松，是董事长王振华的儿子。王晓松2016年10月辞职，2018年8月回归，现在许多精力放在商业开发事业部上。
一、新目标
费尽周折，董小姐打听到了新城控股2019年的内部目标：
2019年，新城控股合同签约总额目标是3500亿元。其中，住宅开发签约额目标2600亿，商业开发签约额目标850亿，商业管理签约额目标是40亿，其他业务10亿。
不同口径的细化指标如下：
住宅开发事业部2019年目标：权益回笼金额至少要到1500亿。
商业开发事业部2019年目标：权益回笼金额至少800亿，按时开业的项目至少21个。
商业管理事业部2019年目标：总收入超过40.6亿，在营项目出租率超过98%。
还有一些更为关键的数据，但是考虑到它对上市公司利润的影响，就不披露了。
2018年，新城控股合同签约总额是2210亿元。其中，住宅开发1660亿。
新年目标里，总合同签约额要增加1300亿元，增长率接近60%。
前后一对比，不管行业大年小年，王氏父子胃口很大。
二、假想敌
之所以要求这么高，内部说法是，新城控股现在危机感很强，假想敌名单里，万达排名靠前。
去年，在好几个城市的土地争夺赛上，新城控股都和万达正面相撞过。
两家公司都曾下沉到三四五线去做商业广场，靠商业拿地，做住宅回流更多现金。从商业模式看，两家确有很多相似之处。
但是，万达在三四线城市的万达广场开发，已经主要依靠轻资产操作，品牌与管理能力输出是主要模式，这与新城控股旗下的吾悦广场走传统重资产玩法有所区别。
商业开发中，新城视万达为假想敌，在情理之中。
在外界看来，这也提供了一个很好的观察机会：我们一直想知道，到底哪个模式更适合、更接地气，现在，真刀真枪的样本机会来了。
三，红利退却
新城控股之所以能够在这两年爆发，冲进前十，离不开曾经押对过长三角的土地价值大爆发。
不管怎么全国化扩张，新城控股仍然携带着浓浓的华东区域型房企基因。
在2015年—2016年，华东一二线城市市场火爆时，新城控股提前布局；到2017年—2018年，华东三四线城市市场升腾时，这家公司依然踩对了点。
业绩加速增长，排名一路超车，是对它坚持深耕华东的丰厚回报。
但是，如今，想要保住销售规模位置，再往前走，新城控股必须做新转向。
这也是因为，大本营华东市场去年下半年整体下行，新城控股如果扩大华东的三四线投资，风险也会加大。
这是一个即将从过去的舒适圈跳出去的故事，红利吃得差不多了，舒适圈的土壤发生变化。
外面的世界一切未知，自然，坑也未知。
四，自我反思
2019年，据说中西部中心城市会成为新城控股加大投入的方向。他们想赶在竞争对手之前，加快布局。
在对2018年的回顾和反思中，新城控股内部也有声音说，住宅开发和商业开发事业部的内部拿地竞争与合作关系，还需要捋出新思路。
内部人士反思说，过去的下沉节奏还是过快，甚至曾经直接下沉到县城，又及时叫停。未来的布局节奏还是得更贴合市场，哪怕拿地不易。
公司管理层对商业开发事业部，也提出了不少新要求。
董小姐了解到，未来商业开发事业部会增加更多区域公司，以大运营为手段，以现金流回正为核心，去打破职能壁垒。
我的理解是，要更快更及时，完成总部和地方的资源对接，必要时，区域可以获得更多权限。
市场的变化总叫人出其不意。和大多数同行一样，2018年，新城控股在西南和华南的个别城市，遭遇销售额下跌，市场遇冷，项目利润结算受到影响。
这些局面也都藏在2018年的财报里，作为大跨步的代价，它们大概率会在未来的财报中体现出来。
任何一家冲到两千亿的公司，在满足了座次虚荣心，完成规模升级之时，都同样会遭遇资本市场对上市公司的倒逼。
我们能够在历史轮回中不断看到这条古老的定律，那便是，当你增长很快，为避免失望，你必须更快增长。这个时候，你便需要更多的资源、项目、资金来支撑自己。
幸运的是，我们还能够在2018年这个充满了洗牌与肃杀气氛的年份中，看到又一匹杀出的黑马公司。
2019年，悬念继续。
PS：你眼中的新城控股是一家什么特质的公司？你还想看到哪家公司的新动态？欢迎留言告诉董小姐。
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