来源 | 觅窝（微信公众号：miwo18）
作者 | 加西亚
五位候选人落选，对旭辉而言意味着什么？
2月18日，阳光新业地产股份有限公司发布公告，宣布2019年第二次临时股东大会的决议结果。
旭辉全资控股子公司上海永磐实业有限公司将林峰、陈东彪、王寿庆提名为第八届董事会非独立董事候选人；提名倪建达、陈坚为阳光股份第八届董事会独立董事候选人，但均未当选。
意味着在这一届当选的董事会名单中，包括旭辉总裁林峰在内的五名“旭辉系”候选人一席未占，旭辉进驻阳光股份董事会的“掌权大计”暂时落空。
五位提名候选人全部落选
旭辉集团创办人林峰在列
觅窝君了解到，在2018年12月11日，阳光股份对外披露了公司董事会换届选举公告，最大看点是同意提名林峰、唐军、张缔江、杨宁、李国平、陈东彪、王寿庆先生作为公司第八届董事会非独立董事候选人。
其中，林峰首次进入阳光股份的非独立董事候选人名单之列，林峰最显赫的头衔是旭辉集团创办人、执行董事兼主席。
林峰之所以能进入董事候选人行列，主要是旭辉集团子公司已成为阳光股份的第二大股东，相较于第一大外资股东，很明显旭辉的话语权仍在，落选背后不难看出阳光股份高层的顾虑。
图：旭辉集团总裁林峰
阳光股份第八届董事会独立董事由韩传模、韩俊峰、韩美云女士当选，刘建图、符海鹰当选为第八届监事会非职工代表监事。唐军、张缔江、杨宁、李国平当选为阳光股份第八届董事会非独立董事。
在第八届董事会2019年第一次临时会议，决议通过聘任杨宁为公司总裁，赵博为公司第八届董事会秘书，二人任期均为三年。
值得一提的是，旭辉落选的五位高层均是行业的佼佼者，陈东彪原就职于万科上海区域本部副总经理、上海万科董事长，拥有丰富的从业经验，加盟旭辉集团后，分管工程建设、运营管理方面的工作；而王寿庆在旭辉主要担任商业顾问，负责集团商业地产等业务的开发及运营。此前就职于万达商业及宝龙地产。
事实上，在2018年12月11日，阳光股份发布公告称，公司第七届董事会任期届满，董事会将根据相关规定进行换届选举。其中，旭辉全资控股子公司上海永磐实业有限公司将林峰、陈东彪、王寿庆提名为第八届董事会非独立董事候选人；提名倪建达、陈坚为阳光股份第八届董事会独立董事候选人。
2016年以来，阳光股份包括收购奥体动力、深圳京基等，但都宣告失败，但之后市值一直处于低位。这为旭辉进驻提供了有利时机。
目前，旭辉子公司上海永磐持有阳光股份12%的股权，不少业内人士就旭辉此举指出，旭辉增持名义上说是战略投资，但背后的战略意图更像为回归A股铺路。
从后续的发展来看，旭辉想要的并非回A，地产回A几乎是一件不可能的事，旭辉对于这一现状或许也早已洞察，旭辉希望做成一个双平台，并分出一部分业务与阳光股份进行合作，用更创新的方式合理利用资源。
而关于修订《阳光新业地产股份有限公司章程》的议案，也同样在大会上遭到反对，未能通过。但如今看来，以林峰为代表的旭辉系想顺利进入阳光股份并非易事，还需要克服一些棘手的问题。
多业态布局全面发展
未来5年打造五个上市公司
就旭辉地产未来的发展，林峰此前对媒体透露，未来中国经济核心区在哪，房产开发的核心就在哪。而旭辉也在此前表示，要在未来5年里要打造五个上市公司，包括物业、长租公寓、EPC、教育、商管。
来自：旭辉官网
在战略方面深耕一二线、准二线，狩猎三四线。他还表示，旭辉的模式不适合做长尾市场，不会进几百个城市，只会聚焦于战略型城市，每个布局的城市深耕做到TOP10。未来企业会“提高周转率、转型大运营”，“扩大纵深”，完成更好的业绩布局。
在物业管理、长租公寓和资管业务方面，旭辉均已成立了相应的业务公司独立发展。其中永升物业于今年底顺利赴港IPO，成为了商业板块里最早上岸的一部分业务。
截至2018上半年，永升物业共有208项在管物业，在管总建筑面积约为3210万平方米。
长租公寓方面，旭辉领寓已落子在全国16个城市，包括北京、上海、深圳、广州、南京等地。签约公寓数量超过2万间。
在2018年里，旭辉长租公寓的目标是规模达到6万间。在旭辉几条未来主要的业务线中，商业地产也是其布局的重要部分，尽管目前在规模和影响力上都稍欠火候。
觅窝君了解到，其已经明确包括旭辉广场、旭辉MALL和旭辉U天地在内的三条产品线，并提出到2021年要实现开业二十个项目的目标。
但商业重资产的开发与经营需要漫长的时间和足够的资金作后盾，实现盈利的周期较长。不完全统计旭辉目前仅有5个在营商业地产项目，筹备中的项目也仅有3个。
随着地产行业利润率的逐年下降，房企需要精细化管理、多产业精准布局、严格控制成本和品质，旭辉正在尝试和探索的路上。
成都6项目全面落地
充分把握新的拿地“窗口期”
近日，2月17日，旭辉控股公告披露2019年1月份营运数据，1月份合同销售金额约人民币90.1亿元，同比去年1月101.0亿元销售额，下降10.8%。对应的合同销售面积约50.95万平方米。不完全统计，1月份旭辉在苏州、武汉、长沙、沈阳花58.69亿拿下了5宗地块。
而在2018年，旭辉集团完成销售1520亿，在售面积约956.94万平方米，占目标108.57%，合同销同比分别增长46.15%、52.1%。
旭辉地产从2017年4月进驻成都以来，仅用1年余时间，从2个项目以合作开发的形式进入成都，到目前实现了在成华、金牛、武侯、双流、崇州6个项目全面落地。2018年12月11日，旭辉更是以10100元/㎡的高价成功竞得金牛区百亩地块，目前项目已进入产品研发阶段，可见其在成都深耕的决心。
目前旭辉成都在售项目有：旭辉金科棠府、华宇旭辉锦绣广场、华宇旭辉锦绣花城等项目，其中旭辉金科棠府产品面积段在108—143平米，销售均价在16500左右。
旭辉集团成都事业部总经理林祝波对媒体表示，其后旭辉在投资上坚持踏准节奏，充分把握拿地“窗口期”，追求投资、融资、销售、运营节奏的精准与平衡。
策划：觅窝新媒体
编辑、撰：加西亚
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