亲戚准备在成都给儿子买房，那里的房子有增值保值空间？陪着他一起看了两天的房子，对成都的房价大慨有了了解，发现目前成都房子还有一个价值洼地——市中心的二类学区老破小。


目前成都市三环内新房单价低于两万的屈指可数，除了北门有两三个盘单价在19000多外，基本上单价都上20000+了。总体来说南门最贵，东门、西门次之，北门稍显温柔，这个跟成都的城市发展规划南拓、西控、东进、北改、中优相匹配。所以买房还是要跟着城市规划走，普通老百姓才能享受城市发展的红利。


成都市政府近几年在大力扩大成都的城市圈，以前大家听到三环路都感觉很远，后面绕城、二绕高速出来后城市面积不知扩大了多少倍。不过成都基础设施发展的很快，地铁、高速让城市之间的距离变得很近，三环外很多地方新修小区的规划建设比市区内好，使得房价也比市区内“老破小”高很多，造成成都市区内“老破小”的相对贬值。


成都市市区内“老破小”分为三类：
一类学区的“老破小”因为对口小学比较好，主要是划片成都5朵金花的“龙江路小学、成都市实验小学、成都草堂小学、天涯石小学、泡桐树小学”等优质小学的房子，均价大慨在2.2-3.0万之间。
二类学区的“老破小”小学划片不属5朵金花的范围，但初中对口一样，有较大机率升入七中育才、石室联中等区域的房子，均价大慨在1.1-1.6万之间。
其他的'老破小'是除一二类学区外的三环内的老房子，这类房子均价跟二类差不多，和二类学区的老破小一样比一类学区均价便宜1万左右。

2020年由于新冠疫情的影响，国外很多国家都在大量印钞造成流动性过剩，各类物价普遍上涨。成都新房单价在2020年底普遍涨了10%左右，如果一套单价2万，面积100平以上的改善性住房，总价将在200万以上。这样高昂的房价对于初来成都的年轻人，包括父母是工人的原住民换新房都不是一件容易的事。


随着成都市新房价格的不断走高，市区内“老破小”由于面积小、单价低、学区优质等优点，会使得越来越多的人关注这类房子。加上成都市政府的“中优”政策逐步落实，出资改善老小区的居住环境，相信在今后的3-5年估计会有不错的增值保值空间。个人看好成都市区的二类学区房，因为总价不高，地段好出租容易，投资收益也不错。#成都老破小##成都房价#