相信很多买二手房的人,基本是通过房产中介完成交易的。中介在房产买卖中,起到一个定心丸的作用。买卖双方直接交易,可能还不怎么信任对方,害怕给了钱,卖方不配合过户。又或者卖方完成过户,买方不付款,造成钱房损失。、
有了中介的存在,交易更容易快捷完成。双方的首付款,买卖合同和违约,以及按揭解押等事情,都能很方便的完成。
即使中介有这么多的好处,但是给人很多人的印象并不好,甚至呼吁取消中介,这么矛盾的事情,肯定有其中的问题。
朋友准备换房,但是要先卖掉旧房,才有首付款。挂房产中介处,不几天就以110万的总价卖出去了,朋友房钱收到了,但是并没有及时过户,而是自己在买了新房后一段时间,才与之前的旧房完成网签。
一打听才知道,买家花了155万买了下了他的房产,其中中介净赚45万。朋友后悔莫及,就怪当时不去了解市场行情,导致自己白白损失了那么多的房钱。
不少买卖过二手房的人,都反应讨厌中介:
签订阴阳合同,最典型的就是把房款做低,用于交易,契税也会根据房价而定,美其名曰可以少契税。但是卖家风险极大,比如买家说合同签订的多少,就按合同签订的金额付房款,那么卖家就哑巴吃黄连,利益得不到保障。
2.赚差价
中介本身是按房价收取2%的费用,但是中介怎会满足呢?赚差价就成了中介最大的收入来源。一边压低卖家的房价,说房价高了卖不掉;一边提高房价卖给买方,其中的差价少则几万,多则数十万。挣了中介费还挣了房款差价。为了让房子好卖,还会压低买别人急需卖的房子,花低价重新装修转手卖高价。我朋友就是典型的例子。
3.用虚假信息吸引买家
买房子的人,都希望用最实惠的价格买到心满意足的房子。中介放出的房产信息,可能正好满足你的心意。当打听的时候,就说已经卖了,现在有其他地方的房源。用虚假信息吸引买家来,有客源才有机会。也有可能有缺陷的房子,中介隐瞒,造成事实上的交易后,便甩手。买方发现问题,不满意也没办法,很有可能就忍气吞声了。
对于中介种种不满意的地方,呼吁取消中介,但是这牵涉到哦方方面面,民众无法决定。央媒回应:对于房产中介的乱象,解决办法就是规范和监督。也就是完全取消中介不现实,只有用法律手段来规范中介行业。
住建部也明确表示,将用三年时间,来整治房产买卖、租赁等问题,实现良好的房产秩序。
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